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房屋抵押贷款

       房屋抵押贷款一般指住房抵押贷款,住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

发布时间:2017-03-03 16:34:51 文章热度:8019
        河北衡水人须慎用农村宅基地上的房屋抵押贷款!抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债,这无...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-28 14:43:22 文章热度:4113
        1、概念农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。2、确定依据农民住房财产权包括农村宅基地使用权和农民房屋所有权两部分。农村宅基地价值评估,依据《自治区人民政府关于公布宁夏回族自治区征地补偿标准的通知》(宁政发[2015]101号)规定进行。农民房屋价值评估,依据《关于印发的通知》(平党办发[2012]17号)规定进行。价格标准(一)宅基地农村宅基地法定面积(270平方米)和保留的200平方米庭院经济用地,按下列四类区域标...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-17 17:26:00 文章热度:1636
        经全国人大常委会通过、授权,根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产抵押低啊款试点的指导意见》(国发[2015]45号)文件中规定,广东清远连州市、梅州五华县列入农民住房财产权抵押贷款试点县。从而确立了农村住房可办证、可抵押贷款、可流转处置的法律依据。试点时间2015年12月27日至2017年12月31日。什么样的农房允许抵押贷款?①农房或宅基地取得政府颁发的产权证明(即房地产权证,同时房产证标明房屋所占的集体入地面积和住房结构、面积等要素)②抵押物没有权属争议;③未列入征地拆迁范围,征得所在的集体经济组织书面同意之外;④证明借款人有其他长期稳定居住场所。什么是农民住房财产权?农...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-26 15:38:56 文章热度:980
        房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年申请条件:住宅、商品房等(产权清晰,房产到客户名下3年以内)抵押人或借款人(年龄在25-55周岁,身体健康)征信情况24个月内不能连续3次逾期,不能累计6次逾期,可以证明还款来源以及其他资产准备资料:夫妻双方身份证件,户口本以及复印件,婚姻证明、工作单位证明等。申请条件:一、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)二、房屋所有权证三、工作、收入证明(夫妻双方)四、户口薄(夫妻双方)五、身份证(夫妻双方)六、结婚证七、个人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复印件备注:离婚(含丧偶)未婚的需有关部门出具的未婚证明,共有房设立抵押须交有效的共有人的同意...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-29 17:01:38 文章热度:2072
        现如今,贷款的方式,但最常用莫过于房屋抵押贷款,而房屋抵押贷款并不是所有的房子都可以办理的,其不仅关系到产权问题,还关系到国家限定交易范围,那什么样的房子可以申请房屋抵押贷款呢?1、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。2、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-22 14:14:35 文章热度:1020
        办理二手房屋抵押贷款有什么风险?风险一:贷款用途为什么说贷款用途存在一定的风险呢?因为银行对房屋抵押贷款用途有一定的限制,比如只能用于购车、装修、留学等正规消费用途,而不能用于投资、炒股等用于上,因为投资一旦失败,贷款势必要逾期,会带来很多麻烦,所以借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。风险二:还款申请房屋抵押贷款的借款人,获贷后若无力偿还贷款,银行将按照相关规定处理抵押物,获得的价款优先用于偿还贷款本息。所以申请贷款时,借款人一定要结合自己的收入、工作等情况,确定好贷款额度、期限。风险三:贷款途径想办理房屋抵押贷款的借款人,若个人资质不错,可优先考虑向银行申请贷款,以保障贷款的安全性。若...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-27 14:13:38 文章热度:808
        其实房屋抵押贷款在我们的生活中是很常见的一种现象,但是说到房屋抵押贷款条件你知道吗?可能对于第一次办理的人来说还不是那么的了解,下面就给大家介绍一下办理房屋抵押贷款方面的小知识吧!一、房屋抵押贷款条件中规定的要求:1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。二、不符合房屋抵押贷款条件的房屋不论是什么情况,出国的、做生意的、想买新房的都...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-02 14:21:25 文章热度:1219
          办理房屋抵押贷款的条件是什么?需提供的材料有哪些?  一、办理房屋抵押贷款的条件  办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求基本相同。具体要求如下:  1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。  2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。  4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通。  5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。  6、抵押物所有人可以是...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-05-08 15:56:22 文章热度:1094
          房屋抵押贷款需要哪些条件呢?现在,有土流网为您具体介绍该问题,希望能够帮助大家。1、购买的房屋应符合以下条件:  1)已取的的私产房,设计用途为住宅或底墒  2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移  3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区  4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米,人均住房面积大于20平米;借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积(含留宿人)大于10平米;2、房屋抵押贷款期限:  1)贷款期限+借款人年龄   贷款期限+房屋使用年限   (房产已使用年限最长不得超过15年,繁华地段可到15年,一般地区只能到10年);  2)住宅转按揭贷款期限最长为...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-17 09:47:36 文章热度:5907
        现如今,贷款的方式,但最常用莫过于房屋抵押贷款,而房屋抵押贷款并不是所有的房子都可以办理的,那2017年哪些房屋不能抵押贷款?一、什么是房屋抵押贷款?房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款,是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中,卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押,想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。二、哪些房屋不可以做抵押?1.公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等);2.小产权房;3.房龄20年以上面积小于50平米的房子;4.不能提供上市证明的公房;5.未满5年的经济适用房;6.文物保护建筑和有重...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-13 16:36:26 文章热度:1526
        在我国土地分为国家所有和集体所有两种,而国家机关、企业、公民个人等具备法定条件的组织团体或是个人对国有和集体土地只享有使用权。那土地使用权是包括房屋吗?可以用来抵押贷款吗?一、土地使用权的介绍1.土地使用权是个人、国家机关和农民集体等享有对国有土地或是集体土地的占有、利用、收益和有限处分的权利,其中所指的土地包括农村的农用地、建设用地和未利用用地的使用权。2.国有土地的使用权是通过划拨、出让、出租和入股等方式取得的;而农民集体土地使用权可以分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。3.土地使用权的年限会根据土地使用的性质不同而不同,其中居住用地(也就是住宅用地)年限为70年;工业用地的...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-04-26 17:00:53 文章热度:11110
        2018年是农村土地确权的收官之年,确权之后,农村土地的一些其他潜在福利也将随之而来,那么土地确权之后,农村土地和房屋真的能用来抵押贷款吗?从大的政策环境下来讲是可以的,但是我们也要知道任何一项政策,不可能国家一说“可以”,各个地方就能够马上实施起来了,毕竟各地实际情况不一,加上抵押贷款问题也比较复杂,不仅是政府一方面在掌控,还需要社会资本的介入等,在落实的问题上还是需要一定的时间的。农村承包地经营权抵押贷款2016年的时候,《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》就已经下发,确定了各省市试点区域,在这些试点地区已经陆续进行了农村承包地经营权的抵押贷款业务,比如江西省吉安县在今年8月已经发...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-05 17:34:05 文章热度:23400
        随着农村土地、宅基地确权的白热化,几乎人人都对这一制度拍手叫好。假如说银行接收了农村房屋和承包地的贷款,但是由于我国对农民利益的保护,是不允许农村的宅基地和房屋流转给村集体以外的人或者企业。随着农村土地、宅基地确权的白热化,几乎人人都对这一制度拍手叫好。农村人叫好是因为自己的地也终于有了证,有了证心里就踏实,谁也不能再干扰我的地上权利。商人拍手叫好是因为农村这一块,没有进入市场的资产终于有望进入市场,农村的地比城市便宜,还能让农民用地来抵押贷款。而土地确权之后,土地与房屋能用来抵押贷款,可以说是农民最期待的土地上能得到的利益了。虽然政府也这么说,大家都这么说,但是农村的宅基地上修建的房屋以及农...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-03 10:14:18 文章热度:15280
        在农村,农民最值钱的东西就是承包地和房屋,承包地一户家庭少则三五亩,多的也不过十来亩,想到银行去贷款,也贷不出不少钱。所以,归根到底,农民想通过抵押的方式从银行贷到一定数量的资金,主要还是要靠房屋。但是,目前国家并没有完全放开这一政策,只在部分地区试点。一、哪些地方正在进行政策试点?根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》和《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》,农民住房财产权抵押贷款试点县(市、区)名单如下:农民住房财产权抵押贷款...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-16 10:01:05 文章热度:20611
        网友提问:农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款吗?土流网律师回答:抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。 虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-05-06 09:17:12 文章热度:586
        来源:北京日报  和国有土地房屋一样,农村集体土地房屋今后也能抵押贷款了。日前,海淀区东升科技园通过抵押11栋集体土地房屋的所有权,从民生银行获得3亿元贷款。这在本市历史上还是首次。“过去,拿农村集体土地房屋抵押,银行根本不认,因为没有房产证明。”东升镇相关负责人介绍。而给集体土地房屋办房产证,此前本市并没有相关规定,即便是想办,也找不到具体部门。去年1月,市住建委在海淀、平谷、大兴三区率先开展集体建设用地范围内房屋登记试点工作。东升镇抓住契机,在登记的基础上,率先办理了11栋集体土地房屋的所有权证,这也是本市首批获得房本的集体土地房屋项目。集体土地房屋所有权证的取得,给集体资产抵押贷款创造了...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-17 10:16:38 文章热度:657
        来源:北京日报  集体土地房屋也可以办房产证了!记者从海淀区东升镇了解到,该镇集体所有的东升科技园已有11栋房屋获得市住建委颁发的房屋所有权证,这也是本市首批获得正式“房本”的集体土地房屋项目。  类似的试点正在海淀、平谷、大兴三区开展。符合相关条件的农村集体土地房屋均可申请办理“房本”。并且在不远的将来,取得“房本”的集体土地房屋与国有土地房屋一样,可以抵押申请贷款。  乡镇科技园引进外企受困房产证  东升科技园是本市最早由集体经济组织创办的科技园之一,自2010年建成,已运营了4年时间。园区内有16栋办公楼,大多数都是在原乡镇工业园遗留的厂房基础上改造而成,目前已有120多家企业入驻。  ...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-22 15:18:20 文章热度:5939
        民间房产抵押贷款是否违法?民间抵押贷款公司(英文:PrivateMortgageLoan)泛指以房地产作为抵押担保物向民间抵押贷款公司贷款。民间抵押贷款公司特点是贷款快、手续简洁、利息高。民间抵押贷款公司实际月利率在1%-3%之间。民间房屋抵押不受法律保护,属于个人行为,个人没有放贷的资格,就是民间借贷后无力偿还用自己房产作为还款的保证,如果你是红本房产不需在民间借贷贷,可到银行或其他金融机构借。如果是绿本就没问题,因为绿本房地产证是不能作为抵押和买卖就算有律师见证也是无效的,只是用来做为还款的保障,如果没还上款最多就是把房子的使用权暂时让放贷方使用(即收租)。权属是你的,遇到房改征收旧城改造...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-12 15:41:15 文章热度:7421
        一、否定说否定说认为,该抵押无效。首先,《担保法》第37条第二项的规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。《物权法》对这个问题争议很大,但权衡下来还是采纳了宅基地禁止抵押的意见。我国的房地产政策是“地随房走”。房屋抵押,所占用的土地使用权随之抵押。而宅基地抵押是法律明确禁止的,所以农村宅基地上的房屋抵押具有明确的违法性,而违法的民事行为是无效的,得不到法律的保护。其次,房屋抵押权的设定,除了签订抵押合同外,还需完成抵押登记。根据《房屋登记办法》第87条规定:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定的除外,房屋...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-06 11:12:36 文章热度:1275
        如今,贷款的方式,最常用的莫过于房屋抵押贷款,而房屋抵押贷款并不是所有的房子都可以办理的,那重庆市渝北区农村宅基地可以抵押贷款吗?所谓农村宅基地,是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地,这个权限仅为集体经济组织内部符合规定的成员,这就是基本的意思。农村宅基地是一个关于农村整体人民的资产一个情况,农村的土地和宅基地都是国家宝贵的土地资源,在我国现在的农业用地是很紧张的,而且国家为此也提出了很多严厉的政策主要是为了保证农村土地和粮食安全。我国的国务院在很多年前已经基本说明了我国的农用地政策,目前我国的农业用地已经十分紧张,农业用地的使用和农村宅基地的使用是一个国家...[ 查看全文 ]