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土地金融

       土地金融是指土地金融是以土地经营为目的的资金融通活动。其中主要内容包括发生在土地开发、利用、经营过程中的国防费、警察费、贷款、存款、投资、信托、租赁、抵押、贴现、保险、证券发行与交易,以及土地金融机构所办理的各种中间业务等信用活动。土地是我国农民最重要的资产,而农村土地对农村经济以及农民收入具有十分重要的影响。对农村土地的经营同样也需要金融业的大力支持。而农村土地金融的目标则是为农业生产经营者提供中长期低利率贷款,以解决农业的资金缺口,实现农业收入的持续长。而且土地金融还存在很多问题,其中包括农村金融体系结构与运作机制存在严重缺陷,机构网点少、分布不均等,那么除了上面一些关于土地金融的资料之外,这里还有一个遗留的问题就是土地金融的业务包括哪些呢?

发布时间:2016-07-29 10:41:54 文章热度:962
        近年来,新型农业经营主体在国家政策引导下,积极投入到创新创业的大潮中来,在促进农村经济增长和农民增收方面发挥了重要作用,但在创业过程中,也遭遇了许多困境,如土地流转和金融问题。在安徽凤阳小岗村,曾是江苏省农垦三河农场职工的种植大户王从成,虽然拥有规模化现代农业生产的丰富经验,然而几番创业,最苦恼的就是找地。既要集中连片,又要具备适合种植的土壤肥力,要找到这样的创业沃土向来不易。江西赣州市,身处“脐橙王国”的种植大户陈松林不缺好产品和好项目,但困扰他的不只有土地流转,还有当地土壤肥力在多年种植后逐渐减弱的问题。在过去缺乏科学勘测的情况下,规模种植项目的风险会成倍增加。而湖南汉寿的农民创客高敏,承...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-13 17:14:38 文章热度:761
        5月9日,中国社科院发布《土地蓝皮书:中国农村土地市场发展报告(2015-2016)》,蓝皮书中指出,近年来随着各项政策的积极推行,我国“三农”领域融资贷款已有明显增长。但农业发展仍有巨大的资金需求有待满足,农村土地金融的发展还面临三大阻碍。土地评价体系、农村保障体系、市场流动性成三大阻碍首先是我国尚缺乏有效的农村土地分级评价体系,由于各地区土地差异大,评价标准不一,导致金融机构不愿直接介入。其次是农村保障体系还有待完善。农地抵押政策虽然已经出台,但很多农民心存疑虑,原因在于在现有的农村保障体系下,土地几乎是农民唯一的生活保障。而在土地交易市场方面,标准化、流动性更强的土地流转市场还需要进一步...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-25 14:06:20 文章热度:3980
        Youknow?土流网也走国际路线啦!在2016年3月20日土流网获得1.5亿人民币的B轮融资后,不仅央视及国内多家媒体对此进行了连续报道,引发一股国内“土流热”,国外多家知名媒体也纷纷点赞土流网,比如全球最大的企业新闻发布机构美通社(PRNewswire)、国际在线新闻服务网站EINNews、权威评级机构晨星网(Morningstar)、国际大型新闻播出平台sNEWSi、美国著名门户网站雅虎(Yahoo)、美国主要城市新闻网站Fox8、美国新闻资讯平台50Wire等等都报道了土流网此次经历的“融资春天”,使土流网一跃成为土地流转业界的“国际超模”。美通社报道土流网截图》》点击查看美通社对土流...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-23 17:39:20 文章热度:3729
        家庭联产承包责任制曾经对改善我国农村的面貌有居功至伟的贡献,但随着时代发展,它的弊端正变得越来越显著。在各种改革浪潮中,农村土地金融在当中到底扮演的是什么角色?家庭联产承包责任制的弊端为何越来越明显?我国农村土地建国以来经历过绝对私有和绝对公有两个极端,刚建国几年的土改,把土地从地主手里解放出来,直接划归为农民私有,农民享有完整的对土地的财产权和处置权。但这样的政策只是作为过渡,完全的私有容易引起兼并和贫富分化,既不符合社会主义路线,也不利于保护广大农民的利益。所以,农民土地私有的局面并没有持续多少年,土地公有化的改造从1953年就开始慢慢推进,直到完全“公社化”,实行集体“大生产”。绝对的土...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-22 17:38:53 文章热度:1618
        相比于我国农村土地金融尚处起步阶段,欧美国家在农村土地金融领域已经有多年的探索,他们有哪些成功经验能够给我们借鉴?完备的法律体系在农村土地金融发达的国家,都会具有相关法律制度完备的特点,比如美国关于土地金融的法律有《农业信用法》、《联邦农业贷款法》、《农业抵押公司法》等;德国有《抵押权及破产令》、《抵押权法令》等,在任何国家任何国情之下,土地金融市场的活跃都离不开法律支持和保障的前提。在我国,近两年也已经陆续出台政府文件,赋予农村土地抵押贷款的功能,随着土地流转政策和相关法律的完善,我国的农村土地金融也将逐渐繁荣起来。完善的地籍制度土地产权明晰,是农村土地金融顺利开展的重要前提。在美国,完善的...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-20 12:04:33 文章热度:1731
        太平洋保险北京分公司总经理苏少军,在发布会上对土流网在农村金融领域的探索给予了高度的肯定。太平洋保险北京分公司总经理苏少军在发布会上致辞苏少军谈到,土流网与银行、保险公司三方合作,共创农村土地金融新模式,既符合国家政策,推动太平洋规划战略,对是对国家农业整体发展的极大支持。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-20 11:27:00 文章热度:1902
        土流网2016年农村产权交易流转发布会进行到共创环节,联合创始人陶慧龙致辞,谈到了当前农村土地金融市场的现状。土流网联合创始人陶慧龙谈土地金融现状目前农村土地金融领域普遍存在土地估值难、处置变现难的困境,土流网将与银行、保险公司展开三方合作,解决当前农村土地金融领域的难点。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-18 15:47:42 文章热度:1679
        提到农村土地金融,都知道是一片大蓝海,估值数十上百万亿,无数资本竞相争夺。但国家大力支持农村土地金融,最终的目的,还是着眼于解决“三农”问题,能给农民带来真正长远的惠利。众所周知,农村土地金融首先直接解决的是农民贷款难的问题。不过,从宏观上来说,农村土地金融能给农民、农村及农业带来的帮助远远不止解决个人或组织的融资问题这么简单。粮食价格等“三农”问题需要金融的力量来解决我国农业当前面临的一个重大困局之一,就是粮食价格越来越难以和世界粮食市场竞争。从2012年开始,突然有越来越多的进口粮食进入了中国市场,各类农产品,从水稻、玉米、棉花、大豆到牛羊肉,都全面进口。但另一方面,我国农村自己生产的农产...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-17 17:34:44 文章热度:4091
        农村土地金融现在是个处于探索阶段的新领域,好比尚未一统天下、群雄并起的混沌乱世,各种模式不一而足,但依然荆棘满地。农村土地金融的黄金机遇我国服务于农村的金融其实早已有之,清华大学五道口金融学院院长吴晓灵曾对媒体表示,有人说中国没有“惠普金融”,其实中国的金融机构不计血本地深入乡镇比大多数国家都早了好多年,比如农村信用社,这是很多发达国家都不具备的。只是,不管是农村信用社也要,农业银行、储蓄也好,对于目前日益庞大的农村信贷需求都已经远远不能满足。小农经济注定要成为历史,大规模现代农业的发展把农村“土地金融”推到前台是时代的必然。在很长一段时间里,农民手里原有的非常具价值的东西——土地,并没有发挥...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-16 10:36:57 文章热度:1093
        只要稍微涉足过金融行业的人都知道,不管是农村金融,还是农村土地金融,历史上都长期处于传统金融体系的边缘。为何一夜之间,“农村土地金融”竟摇身一变,成了一块诱人的大蛋糕?什么是农村土地金融?“农村金融”的说法大家都比较熟悉了,但事实上这个概念却从来没有真正明晰过,农村金融究竟是定义为服务于农村经济发展的资金融通活动,还是定义为只要在农村地理空间之类发生的资金融通,即便不是农业生产,也算是农村金融?当然,通常而言,提到农村金融,就是指服务于农民的金融服务。相比而言,“农村土地金融”则把服务对象明确地指向土地经营者、使用者或者所有者,这些主体围绕农地开发、生产、经营而展开的资金融通活动,都属于农村土...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-09-15 11:20:15 文章热度:823
           对于急需要回笼资金的房地产企业来说,眼下是个难熬的时期。中国房地产市场成交量已经连续8个月处于低位,今年中秋小长假并没有迎来往年惯有的“金九银十”行情。   不过,对房地产市场影响更大的还是预期的改变。尽管房地产企业的融资渠道已经实现多样化,今年房企的海外融资额度也不降反升,但曾经激进拿地的房地产企业也开始变得谨慎。   相比于寻找资金,消化库存已经上升为首要任务。“现在库存量这么大,是不是应该考虑全面取消限购,降低首套房的首付比例,推行差别化利率优惠政策?”上海一家房地产企业负责人说。   一位接近住建部人士告诉经济观察报,“市场分化严重,应该区别对待,住建部现在以地方政策为主,未来不...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-16 10:34:27 文章热度:593
        来源:21世纪经济报道  正当多地房市隐显以价换量的疲弱走势之际,日前北京等地却展现出地王频现的繁荣镜像,面粉贵于面包再度不期而遇。这一轮土地盛宴与2009年以来所展显的如出一辙。当前地王频现再度引发了市场对地方土地财政的沉思。中国经济研究院发布的《我国23个省份土地财政依赖度排名报告》显示,北京等23个省市存在土地财政依赖症,其中北京以土地偿债规模高达3601.27亿元而位居榜首,浙江次之,上海第三;而土地偿债在其总债务的占比中,浙江以66.27%排名第一,天津以64.56%位居第二,上海第三。这显示土地市场走向左右着地方债的敞口风险,为此目前地王频现成因自不待言。地方政府对土地财政的依赖早...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-13 14:42:04 文章热度:800
        5月9日,中国社科院发布《土地蓝皮书:中国农村土地市场发展报告(2015-2016)》,蓝皮书中指出,近年来随着各项政策的积极推行,我国“三农”领域融资贷款已有明显增长。但农业发展仍有巨大的资金需求有待满足,农村土地金融的发展还面临三大阻碍。土地评价体系、农村保障体系、市场流动性成三大阻碍首先是我国尚缺乏有效的农村土地分级评价体系,由于各地区土地差异大,评价标准不一,导致金融机构不愿直接介入。其次是农村保障体系还有待完善。农地抵押政策虽然已经出台,但很多农民心存疑虑,原因在于在现有的农村保障体系下,土地几乎是农民唯一的生活保障。而在土地交易市场方面,标准化、流动性更强的土地流转市场还需要进一步...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-07-09 08:56:26 文章热度:813
        来源:金融时报    今年中央一号文件明确提出要鼓励和支持农村承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。土地既是一种资源,也是一种资产,进入要素市场有序流转是实现土地资产价值的基本前提。在当前土地流转规模化经营已成为现代农业发展新引擎的趋势下,金融业审时度势脉准政策鼓励支持土地流转力度加大的实际,加快创新支持土地依法、规范、有序流转,激活土地的财产功能,将固定在土地上的呆滞资金转化为流动性开发经营资金,对促进农业现代化意义重大。金融支持土地流转存在障碍与挑战(一)土地融资载体功能发挥不足。虽然,《物权法》对农村土地承包经营权抵押作出明确规定,但与农村土地承包经营权抵押相配套的登记、风险评估...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-07-08 14:52:35 文章热度:471
        来源:金融时报    今年中央一号文件明确提出要鼓励和支持农村承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。土地既是一种资源,也是一种资产,进入要素市场有序流转是实现土地资产价值的基本前提。在当前土地流转规模化经营已成为现代农业发展新引擎的趋势下,金融业审时度势脉准政策鼓励支持土地流转力度加大的实际,加快创新支持土地依法、规范、有序流转,激活土地的财产功能,将固定在土地上的呆滞资金转化为流动性开发经营资金,对促进农业现代化意义重大。金融支持土地流转存在障碍与挑战(一)土地融资载体功能发挥不足。虽然,《物权法》对农村土地承包经营权抵押作出明确规定,但与农村土地承包经营权抵押相配套的登记、风险评估...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-07-29 16:10:57 文章热度:690
        “感谢邮储银行对我的信任和支持,我今年养了一些鱼,贷了一点款(买)饲料,总共给我省了近2万元。”洲口镇太平村村民伍贵兰在收到邮储银行的惠农贷款后,高兴地说。7月28日上午,汉寿县第一批邮储银行“信用村”、汉寿县农村集体产权交易中心“土地流转示范村”集体授牌仪式在洲口镇侯王村、沙嘴村和太平村举行,现场发放了7笔惠农贷款,共计56万元。此次成功贷到款的农民大部分是通过汉寿县农村集体产权交易中心流转集体土地的农户,交易中心为其发放了农村集体产权交易鉴证书。农村金融联系着亿万农民。长期以来,农户和新型农业经营主体面临贷款难、融资贵、往返跑等问题,缺乏优质、高效、便捷的贷款服务。如何帮助农民获得贷款,拓...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-28 10:59:38 文章热度:8096
        目前,农业实际生产中,土地租金、场地建设成本、雇工成本、农机成本、作业成本、销售运输成本等逐年递增,家庭农场、种养殖大户、合作社等新型经营主体资金压力也得不到有效缓解,业主总期望再多点资金把环境建设的更有特色些、把设备再提升点等,这些硬性的资金需求成了农业生产的刚需。但是另外一面,农业生产的贷款难、成本高依然突出,中国农业银行负责人曾指出:“全国只有27%的农户能够从正规渠道获得贷款,有金融需求的农户中仍然有40%以上不能获得正规渠道的信贷支持”。市场中主要的农村金融贷款方式1互联网小额信用贷款在互联网的大背景下,新兴起的一种个人信用贷款方式,凭个人信用情况便可在相关金融平台申请贷款,比如浙江...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-14 13:05:37 文章热度:1388
        为贯彻落实国家及省关于全面深化农村改革、加快推进农业现代化的总体部署,进一步加大金融支持农村土地承包经营权流转力度,推动现代农业发展,结合我市实际,提出如下指导意见: 一、充分认识新形势下做好金融支持农村土地承包经营权流转工作的重要意义  近年来,随着全市农村土地流转规模的逐年扩大和流转速度的逐年加快,家庭农场、专业大户、农民合作社和农业产业化龙头企业等新型农业经营主体已成为当前实现农村农户经营制度基本稳定和农业适度规模经营有效结合的重要载体。各涉农金融机构要充分认识家庭农场等新型农业经营主体的历史地位,正确把握农业现代化发展趋势,积极推动金融产品和服务方式创新,合理调配金融资源,扎实做好金...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-03 18:01:05 文章热度:1749
        土地承包经营权是广大农民安身立命的根本,是农村生产关系的重要组成部分,在农民所拥有的全部财产中占有较大比例,直接关系到广大农民的切身利益。现在制约我国农村经济发展的最大问题在于资金不足,若能扩大融资渠道,获得充足资金,将极大促进农村经济的发展。所谓土地承包经营权的抵押是指土地承包经营权人为担保抵押权人债权的实现,而将其土地承包经营权提供担保,当债务人不按照约定履行债务时,抵押权人有权以土地承包经营权的变卖价格优先受偿。那么,能否以土地承包经营权向金融机构抵押融资呢?首先,依照现行法律规定,不得以土地承包经营权设定抵押。《担保法》第三十七条:下列财产不得抵押:(一)土地所有权:(二)耕地、宅基地...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-09-02 17:31:37 文章热度:2099
        土地收入对于地方财政往往是牵一发而动全身,当土地收入占据地方可支配财政收入的半壁江山时,是否会酝酿其他的金融风险?由中国土地学会主办的“2015年海峡两岸土地学术交流会于8月27号在合肥召开,来自海峡两岸的多位专家就土地和经济问题展开一系列讨论。会议上,多位专家会诊“地方土地依赖症”,地方财政对土地出让收入的依赖到底有多严重?中国国土资源部信息中心实验室副处长郭文华透露了几个数字,从广义上来讲,地方财政对土地收入依赖度达到了87.5%,如果将土地出让合同价款作为分子、地方本级财政收入作为分母,那么2013年中国卖地收入相当于地方财政收入的61%。如果将房地产相关税收以及地方政府使用土地抵押融资...[ 查看全文 ]