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工业地产

       工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。主要分类有重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产(物流地产)、自由贸易区房地产(指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产)。它的盈利模式主要是:以土地溢价增值而获取利润;进行项目开发,长期持有经营收益或出售产品;通过与工业企业联合,按需订制地产开发模式。

发布时间:2018-04-24 10:36:15 文章热度:1599
        2018年4月23日,长沙经开区管委会正式印发《关于规范工业地产发展的实施细则》,明确支持利用闲置厂房、低效用地通过“二次开发”建设工业地产项目,鼓励土地使用者在符合规划的前提下,通过厂房加层、厂区改造、内部用地整理等途径提高土地利用率和容积率。该细则对工业地产项目的用地供应、规划设计、自持比例、配套比例、确认流程、项目报建、项目预售、租售对象、产权办理、开发商的责任义务、巡查监管等都做出了明确规定。园区工业地产项目由工业地产联席会议进行初审,由管委会主任会议最终确认。《工业地产项目确认书》是工业地产办理报建和预售的前置条件。...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-02-27 14:31:31 文章热度:9777
        很多人不清楚工业地产和商业地产的区别,今天我们就来了解一下什么是工业地产?该项目的土地属于什么用地?是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产项目的土地用途为工业用地。下面我们通过湖南省长沙市颁布的关于进一步规范工业地产发展管理办法全面了解一下。长沙市人民政府印发关于进一步规范工业地产发展管理办法的通知长政发〔2017〕32号各区县(市)人民政府,市直机关各单位:现将《关于进一步规范工业地产发展管理办法》印发给你们,请认真遵照执行。长沙市人民政府2017年12月26日关于进一步规范工业地产发展管理办法为进一...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-16 17:33:31 文章热度:1794
        在过去十年中,商业地产经历了一个长期兴盛发展的历程。随着商业地产的大量推出,供应的饱和及消费模式的转变,商业地产的发展进入一个平缓下行的通道,而工业地产因其特有的投资价值,逐渐被市场所关注。相对于住宅和商业地产来说,工业地产拥有一下的一些优势。1.投资做厂房比投资住宅,既省心又省钱。有些房东说到,做住宅的话,如果你想要租到一个好的价钱,不仅要把房子装修好,而且要家具齐全等等很多因素;但是如果是做厂房的话,把水电等一些基础设施搞好就可以了,剩下的事情都是租客自己去搞定的。而且作为厂房比作为住宅的稳定性也高了很多。相信很多朋友也有很多租房子体验,很难会有人在同一个房里子租个3年5年的,但是厂房就不...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-29 16:52:13 文章热度:1888
        1.工业园区开发模式目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,也是我国目前工业地产市场的主要载体,其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。缺陷:不熟悉工业地产的运作方法,项目前期缺乏科学合理的定位与策划等不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化,致使大部分工业园区闲置与搁荒。2.工业地产商模式指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建,然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理,最后获取合理的地产开发利润。3.主体企业引导模式指在某个产业领域具有强大的综合实力的...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-26 10:45:27 文章热度:1482
          工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。分为重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产(物流地产)、自由贸易区房地产(指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产)等几类,具有投资规模大、快速启动、提供增值服务、追求长期稳定回报等特性。...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-18 16:19:00 文章热度:3218
           湖南省政府日前印发《关于促进工业地产发展的意见》(以下简称《意见》),提出10项具体政策措施,要求高起点、高标准制定工业地产发展规划,推动优势产业、优势企业向工业地产集中,引导工业地产集聚式发展。    工业地产是指以产业为依托,以地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,按照国家通用标准及行业规范要求统一设计、建设,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业。    《意见》共提出10项具体政策措施:    鼓励集约发展。工业地产项目的建设,原则上必须在工业园区或集中区内,容积率控制区间为1.5至3.5,建筑密度控制区间为35%至45%,绿地率控制区间...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-18 16:06:07 文章热度:3499
          近年来,随着各大城市地价逐步攀升,国家加大了对房地产市场调控力度,开发商投资住宅、商业等地产风险逐步加大,利润空间变窄。工业地产由于具备土地成本较低、租售收入稳定以及收益率较高的特点,目前在房地产市场发展迅速。这种以工业园区为载体,以工业楼宇、工业厂房、研发楼宇为主要开发对象,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的新型工业地产开发形式,对于推动园区产业发展、企业集聚能力、引进先进科学技术和土地集约化等方面发挥了积极作用,但由于国家相关土地、销售、房地产管理等相关政策及配套措施未及时跟进等原因,工业地产发展过程中出现了一些不容忽视的问题。   一、工业地产概念及开发模式   工业地产不同于商...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-05-22 10:48:03 文章热度:877
         来源:省国土厅网站为解决用地指标紧张和中小企业用地需求上升的矛盾,提高土地利用效率,新余高新区解放思想,开拓创新,2012年5月启动工业地产项目建设。项目总规划面积1000亩,分期开发。目前,一期10栋30万平米标准厂房全部竣工并投入使用,已有56家中小企业进驻。高起点规划本着节约集约用地原则,规划设计时将用地主要指标控制为:1.0≤容积率≤1.8,建筑密度≥35%,全部建设四层标准厂房,以高容积率提高土地集约利用水平。已经建成的工业地产,实际综合建筑容积率达到1.4以上,极大地提高了土地节约集约利用水平。大力度扶持高新区专门出台工业地产入驻企业扶持办法,投资者既可按成本价分期付款购买厂房,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-05 16:54:50 文章热度:20478
        工业用地产权年限是多少年?首先,什么是产权年限?土流网介绍,产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限,按建筑用类型有所不同,分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。目前,我们通常所说的房屋产权大致可分为:1、住宅用地,产权年限是70年;2、综合用地,产权年限是50年;3、商业用地,产权年限是40年。而对于工业用地,我们一般说的是使用年限。在我们国家土地分国有土地和集体土地,一般农村都是集体土地,城镇的属于国有土地,就是国家拥有所有权,我们只有使用权,而且这个使用权是有年限的,按照用途分为住宅用地70年,工业用地50年,商业用地40年,...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-10-30 14:16:57 文章热度:1501
          深圳毗邻香港,在30多年的改革开放过程中承接了很多来自香港的先进做法和珍贵经验。而在房地产行业,无论是土地使用权拍卖制度,还是物业管理以及楼盘营销的手段和商业物业的设计,很多都是来自河对岸的香港。  日前,南方日报日报专访了戴德梁行华南及华西区高级董事总经理程家龙,戴德梁行的前身是1993年成立的梁振英测量师行,作为最早进入内地开展房地产专业服务的机构,戴德梁行为深圳引入了“写字楼物业管理标准”“开盘认筹”等多项现在看来已成为行业标准的经验。  面对内地房地产市场的未来,程家龙表示,戴德梁行业已经开始针对国内市场工业及物流地产等进行研究,未来考虑这方面的业务拓展。此外,戴德梁行还专门设立了...[ 查看全文 ]
发布时间:2011-12-29 16:46:58 文章热度:659
         来源:中国证券报·中证网 日前,在搜狐产业新区举办的“2012产业地产高端论剑”上,中国不动产研究中心发布的《2011北京工业用地市场报告》显示,2011年前三季度,北京工业用地共成交117.23万平方米,同比呈下降态势,未能延续2010年的放量。尽管如此,工业用地成交总量仍高出住宅用地51.64%;工业用地价格则仍维持低位,前三季度,北京工业用地成交均价为744.64元/平方米,同比上涨9.20%,呈平稳上升态势。报告指出,工业地产发展与城市定位规划和政府产业政策有极其紧密的互动。北京市“十二五”规划提出,未来五年,年均生产总值增长8%,战略性新兴产业支柱地位初步形成,服务业占比达到78%...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-21 10:32:41 文章热度:641
        来源:上海证券报  权威媒体就三中全会《决定》对各部委负责人的访谈系列已拉开序幕,国土部部长将于近期就土地改革问题进行分析阐述,农地流转、工业用地或再度成为市场话题,其价值重估前景也将成为关注焦点。  三中全会《决定》明确提出,建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制,提高工业用地价格。在城市用地紧缺和农村土地流转加速的背景下,工业用地价值获得价值重估机遇。据上证报资讯获悉,10月份北京出台的鼓励企事业单位用自有用地建设自住型商品房,目前正在加快推进中,预计近期将有一批工业用地转入供应渠道,或带来价值提升的示范效应。按照全国平均水平来看,住宅或商业用地价格,普遍高于工业用地5至10倍。  在...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-21 09:57:46 文章热度:764
        来源:上海证券报   权威媒体就三中全会《决定》对各部委负责人的访谈系列已拉开序幕,国土部部长将于近期就土地改革问题进行分析阐述,农地流转、工业用地或再度成为市场话题,其价值重估前景也将成为关注焦点。三中全会《决定》明确提出,建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制,提高工业用地价格。在城市用地紧缺和农村土地流转加速的背景下,工业用地价值获得价值重估机遇。据上证报资讯获悉,10月份北京出台的鼓励企事业单位用自有用地建设自住型商品房,目前正在加快推进中,预计近期将有一批工业用地转入供应渠道,或带来价值提升的示范效应。按照全国平均水平来看,住宅或商业用地价格,普遍高于工业用地5至10倍。在城市用...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-01 11:42:09 文章热度:3093
        农业,是一个古老的产业,几千年的农业发展积淀了浓厚的文化。文化,人类在社会历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和,特指精神财富。农业与文化自古以来息息关联,相辅相成。现今随着旅游和地产两大行业的不断发展,以旅游吸引物及其配套服务设施为导向,结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成,休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。休闲农业地产的五种类型休闲农业地产是以休闲农业为依托,在经营休闲农业项目时,引入房地产的经营思维,从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作,从而更好地发挥项目优势,更加深入地挖掘产品的市场潜力。休闲农业地产是休闲农业同...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-05 11:40:21 文章热度:4533
        农业,是一个古老的产业,几千年的农业发展积淀了浓厚的文化。文化,人类在社会历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和,特指精神财富。农业与文化自古以来息息关联,相辅相成。现今随着旅游和地产两大行业的不断发展,以旅游吸引物及其配套服务设施为导向,结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成,休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。一、休闲农业养生养老地产的五种类型休闲农业养生养老地产是以休闲农业为依托,在经营休闲农业项目时,引入房地产的经营思维,从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作,从而更好地发挥项目优势,更加深入地挖掘产品的市场潜力。休闲...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-09-10 10:05:35 文章热度:879
        休闲农业地产是以休闲农业为依托,在经营休闲农业项目时,引入房地产的经营思维,从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作,从而更好地发挥项目优势,更加深入地挖掘产品的市场潜力。休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接,涉及到农业、文化、旅游业和地产业,要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程,以休闲农业的分类为理论基础,与房地产业进行融合、对接,从而形成休闲农业地产分类,主要包括以下五种:1、以农家乐为基础的地产开发农家乐是休闲农业中最广泛的模式,是以农家为重点,即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物,满足城市居民返璞归真,回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。以农家乐为基础...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-08 09:32:42 文章热度:24940
        我国的建设用地供应,分为存量和增量两部分。什么存量土地和增量土地?两者有何区别?增量部分,主要通过农地转为建设用地的供应,即所谓“一级市场”;存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应,即所谓“二级市场”。存量土地实际被现有土地使用者控制。存量土地所谓存量土地,广义上讲是泛指城乡建设已占有或使用的土地,狭义上讲是指现有城乡建设用地范围内的闲置未利用土地和利用不充分、不合理、产出低的土地,即具有开发利用潜力的现有城乡建设用地。存量土地也是城市建设用地。是政府经营城市、土地储备工作中出来的名词,特指现有城市建设用地中的低效利用的、破产企业闲置的建设土地、需要调整的不符合城市规划的其他建设土地,通...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-09-02 11:10:05 文章热度:763
        随着今年上半年各地工业用地新政的密集出台,拿地难、年限短成了让很多产业地产商最为头疼的问题。不过,在清控科创控股股份有限公司副总裁程方看来,土地问题并不是产业地产行业面临的最大问题,产业地产更深层次的危机是土地和产业之间关系的变化。“信息化技术的出现与提升改变了我们对土地的依赖与需求。以前对土地有着强烈的需求的产业,如劳动密集型产业,由于信息技术改革以及高新技术企业的增加,对土地的需求大幅减少。”程方表示,“在这种大前提下,一方面,市场对产业园区的需求正在逐步减少,另一方面,传统园区的供给还在不断增加,这就造成了工业地产过剩情况不可避免地发生。”中国房地产报:近年来,全国各地都掀起了工业园区建...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-20 09:23:01 文章热度:31
        近日,广州市花都区人民政府办公室印发新雅街广塘村村镇工业集聚区改造项目集体所有土地及地上附着物征收补偿安置方案的通知。下面带来2024广州市花都区新雅街广塘村村镇工业集聚区改造项目征地补偿最新标准。一、2024广州市花都区新雅街广塘村村镇工业集聚区改造项目征地补偿最新标准(一)征收集体土地的补偿标准征收土地补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费(含鱼塘养殖补偿)、一次性耕作补助费。1、土地补偿费和安置补助费土地补偿费和安置补助费的补偿对象为土地所有权人,按照16万元/亩(含土地补偿费、安置补助费)予以补偿。2、青苗补偿费及一次性耕作补助青苗补偿费具体包括一般青苗补偿、树木补偿和水产...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-14 09:22:09 文章热度:22
        近日,多地公布了工业用地“标准地”改革政策,并力求通过改革,建立土地使用标准体系,创建“标准地”供应模式,进一步简化审批程序,减轻企业负担,优化营商环境,促进全县经济高质量发展。那什么叫工业用地标准地制度?和普通工业用地的区别在哪?一、什么叫工业用地标准地制度?工业用地“标准地”,是指在城镇开发边界内、工业园区内具备供地条件的区域,对新建工业项目先行完成区域评价、先行设定控制指标,企业拿地即可开工建设,且在出让后按照约定接受监管的工业用地。二、“标准地”与普通工业用地的主要区别1.评估工作由土地出让后变为土地出让前。普通工业用地的节能评估、安全评估、水土保持方案等评估评价工作由用地单位在取得使...[ 查看全文 ]