首页>热门标签>土地出让金

土地出让金

       土地出让金,顾名思义,它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴,是一个土地财政问题。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关,一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长,所以也有多次支付的形式。那么,土地出让金的缴纳标准是怎样的呢?该如何进行计算呢?返还的方式又有哪几种呢?小编在这里为你一一解答。

发布时间:2022-05-20 17:11:34 文章热度:2078
        每年土地方面的政策都有一些变化,比如2022年土地出让金按照什么标准收?这个出让金究竟该谁交?一、土地出让金按照什么标准收2022?1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-03-22 17:30:26 文章热度:29608
        土地出让金,顾名思义,它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。那么,2021年土地出让金收取标准是怎样的?怎么计算?由谁交?一、2021年土地出让金标准(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让,出让金征收标准如下:1、按照原批准用途办理出让手续,非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金,不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金,不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金,不得低于备案评估地价的25%。2、原批准用途为非经营...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-01-22 13:41:30 文章热度:15236
        土地出让金想必大家都有所耳闻,但是可能会很少接触到,因此很多人对它真实的含义会比较的陌生,其实土地出让金是政府相关部门收取的土地出让的费用。那么2021年土地出让金按照什么标准收?土地出让金退还方式有哪些?一、2021年土地出让金按照什么标准收?1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准,一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。2、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。3...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-06-17 15:30:42 文章热度:14465
        很多人在涉及到土地流转的问题时,土地出让金这个词语出现的频率是非常高的,但是对于一些门外汉来说,这个词语也是相对陌生的。那土地出让金是什么意思?由谁缴纳?按照什么标准收?一、土地出让金是什么意思土地出让金作为政府性基金的重要组成部分,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-06-16 10:37:52 文章热度:3583
        近日,《天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法》已经2020年5月19日第4次局长办公会审议通过,并印发执行。那该如何解读呢?一、出台背景为进一步加强国有划拨土地上房屋转让管理,规范划拨土地上房屋转让时,办理补缴土地出让金手续的权限分工、出让金缴纳标准、转移登记等事项,起草完善《天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法》(以下简称《办法》)。二、主要内容《办法》共九条,主要内容包括国有划拨土地上住宅房屋和非住宅房屋的定义,住宅房屋转让缴纳土地出让金标准,住宅房屋转移登记,非住宅房屋转让缴纳土地出让金标准等。主要内容如下:一是将国有划拨土地上不动产按房屋设计用途划分为两类。...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-11-12 17:24:23 文章热度:29712
        土地出让金就是土地使用者向政府缴纳的价款,比如政府出让的、土地使用期满的、使用者转让的都要交相应的价款。那么,土地出让金100平需要多少钱?怎么计算呢?一、土地出让金100平需要多少钱?怎么计算?1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,土地出让金100平多钱若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,土地出让金100平多钱按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-11 22:12:43 文章热度:1486
        买房是很多人奋斗终生的事业,现在大家家中有房都称为标配了。我们买房的话除了看价格、地段的话,房产证也是不能忽视的一方面。那房产证特点是什么?没土地使用年限土地出让金怎么交?一、房产证特点是什么?1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-04 17:46:48 文章热度:54828
        国有土地都是有偿使用的,在进行使用权交易时,需要缴纳土地出让金,那么土地出让金按照什么标准收呢?土地出让金每平米多少钱?我们一起来了解一下吧!一、什么是土地出让金?土地出让金指的是:1、政府管理部门,将土地使用权出让给其他使用者,并按照规定收取一定费用,这个费用即为土地出让金,也就是土地出让的交易总额;2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款;3、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。目前土地出让金作为地方政府预算外收入的主要来源,价格的高低要看土地市场的供求关系,并不是一直固定的...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-03 11:25:07 文章热度:1563
        现在农村土地的问题是很多人关注的焦点,因为创业或是其他原因,家中闲置的土地一片荒废。土地转让其实可以更好的利用起来,那么土地转让手续如何办理?土地出让金又该如何计算呢?我们一起来看看吧!一、土地转让手续1、办理手续:转让双方提出转让申请→相关土地资源管理部门审查是否具备转让条件→土地的现场勘查以及地价评估→将转让审批表交由双方进行填写核对→报局批准→转让双方依法签订转让合同→完成土地转让工作。2、提交的文件资料:土地使用证、土地转让合同原件、转让协议、土地评估报告(涉及地价等等)、双方营业执照复印件、法人代表复印件等。3、时限和收费标准:时限一般在15个工作日内就可以审批完成或者进行驳回。收费...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-06-28 17:43:54 文章热度:5232
        房改房虽然是一类特殊的房屋,但是还要具备条件也是可以进行交易的,在买卖的过程中,大家可能会有疑问房改房土地出让金怎么计算?是由谁缴纳?下面就由小编来为大家做相关介绍。一、房改房土地出让金怎么计算?1.如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。2.除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-04-28 10:01:40 文章热度:3340
        购房者一般来说都是会准备一部分的存款才敢下手买房,但是在买房以后才知道还要缴纳土地出让金,这个时候很多人会特别的生气,觉得自己被骗了。下面小编就来给大家介绍一下房改房土地出让金如何计算及办理房改房土地证需要多少钱。一、房改房土地出让金如何计算?1、房改房土地出让金,其实大多数的人在买房的时候都不知道要补缴这笔出让金,等双方讲好价格的时候才知道要补上这费用,一般在这个时候就会觉得自己吃了多大亏了,这样就会导致一些人转让办证时会停止这份交易。2、对于一些已购公有住房上市出售的情况,那么计算的时候就是要按照有关计算公式来进行补缴土地出让金,那么它的公试就是补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-01-16 17:14:14 文章热度:15731
        因为商用或是地区其他方面的需求,安置房现在成为了很多群体们的标志性住宅。由当地政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋称为安置房。安置房虽然是国家补偿,但是硬件设施还是很好的。有些朋友家中房产较多,分到了安置房可能会有疑惑,比如安置房可以买卖吗?安置房可以买卖吗?安置房是可以进行买卖的,而且整个交易流程和常规的商品房也没有太多差别。但是安置房买卖有几点问题大家需要注意:1、需要进行买卖的安置房是否已经年满五年。现在很多地区的的安置房都需要居住满五年后才能上市交易,如果大家要购买,可以提前打听一下地方安置房交易规则,进一步核实下该房产是否达到交易标准。如果房屋...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-12-31 22:11:14 文章热度:4808
        房改房土地出让金不是简单的地价,很多人对此都不是特别了解,那么我国房改房土地出让金如何计算?1、对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。2、可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及、开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。以合肥为例,国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让,且受让方(购买方)为自然人的,按合肥市财政局直属征收管理局《关于合肥市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》的规定缴纳房改房土地出让金。应缴出让金=所在土地等级相对应的出让金标准×房...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-12-30 11:11:48 文章热度:3577
        土地出让金返还或奖励款,就是在土地出让过程中,企业按照招拍挂确定的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后,根据地方政府的规定,政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。那土地出让金返还组成部分和税收有哪些?一、土地出让金的返还组成部分1、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;2、土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用,经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请,由财政部门返还。土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议,本级财政留成部分向政府提出申请,由财政部门返还。二、土地出让金返还税收有哪些?(一)营业税在政府主导拆迁中,由政府出资购买...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-12-24 11:31:00 文章热度:8367
        目前有些房地产开发企业在实际开发工作中,会遇到当地政府在企业缴纳土地出让金后,进行土地出让金返还和以其他补助名义进行返还的形式。那么,什么是土地出让金?返还方式有哪些?下面一起了解一下。一、什么是土地出让金?土地出让金,全称为国有土地使用权出让金。是指:1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中,政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式,将一定期限的土地使用权出让给开发商,开发商向政府交纳土地出让金,这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价,可根据市场来定价;2、或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-12-12 17:26:05 文章热度:11785
        土地出让金就是地价。土地出让金返还政策就是政府征用土地后的相应补偿政策,那么土地出让金返还最新政策是怎样的呢?各地情况不一样,标准也是不一养哦!具体有关政策如下:一、根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定:有下列情形之一的,由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:1.为公共利益需要使用土地的2.为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的3.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的4.因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的5.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-21 16:53:49 文章热度:23340
        在我国土地是分为国有土地和集体所有两种的,各个公民、组织单位等对于土地只有使用权,而获取使用权则需要交纳出让金。那土地出让金是什么?该由谁承担?标准是多少和怎么计算这些问题是不少人还不清楚的,所以今天就首先来讲讲这几个问题。一、土地出让金是什么?1.简单的来说土地出让金就是,土地使用者在获得某块土地的使用权时,按照相关的规定交纳的该土地的交易总金额,有或者是在有土地使用权的前提下,土地使用权到期了,此时需要续期或者是自动续期的(例如商品住宅)使用者想土地管理部门缴纳续期的价款;还有一种就是原来通过行政划拨获得的土地使用权的土地使用者,将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股和投资后,按照...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-21 15:31:48 文章热度:29613
        土地出让金如何计算?相信这是大家都非常想要知道的问题。毕竟与经济利益挂钩嘛。那么我们要知道土地出让金如何计算,首先,就要了解一下什么叫土地出让金了。下面我们一起来了解一下吧一、什么是土地出让金土地出让金呢,顾名思义。与土地挂钩。准确来说,就是土地交易的成交价格。你也可以简单的理解为——地价。概括的来说是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金是简称,他的全称为国有土地使用权出让金。那么其实是政府选择将土地进行招标、拍卖、挂牌。也就是俗称的招拍挂。以此,来获取土地使用权的土地使用金。这种时候,就可以根据市场来定价了。也可以是员土地拥有者将其出租、转让、抵押后补交的土地价款。二、土...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-15 17:01:53 文章热度:12267
        现代社会,发展都少不了资金的支持。不论是个人,还是国家。在城镇化的路上,政府选择将土地进行招标、拍卖、挂牌。也就是俗称的招拍挂。以此来取得土地使用权的土地使用金。顾名思义,土地使用金就是土地使用权是成交价,也是政府预算外的重要资金来源。那么2018最新土地出让金返还政策是什么呢。下面就让土流网小编带大家了解一下吧2018最新土地出让金返还政策其实政策主要针对了4种情况:1、对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。有的人认为,应该视同销售。都是买土地使用,就该征收土地增值税、营业税、企业所得税。但也有点则认为。企业开发商建造的学校啊幼儿园等是公共配套设施,且是...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-14 14:33:03 文章热度:9161
        大家都知道,要拥有房子的产权是需要缴纳住宅土地出让金的,否则对房子是没有支配权的。那么,住宅土地出让金是什么?住宅土地出让金如何计算呢?一起来了解一下这些小常识吧!一、住宅土地出让金是什么?土地出让金指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让方收取出让的全部总额。我国的《土地管理法》明确规定了土地出让金的适用范围,入地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等等。我国的土地属于国家所有,国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用者一次性或分次支付一定数量的土地出让金。二、住宅土地出让金如何计算?一般情况下,住宅土地出让金按房屋交...[ 查看全文 ]