国有出让地 - 土流网

国有出让地

国有出让地是国家出让的土地，而国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。国有土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。

首季国有土地出让增40% 多地松绑楼市调控

发布时间：2014-05-23 10:19:33 文章热度：935

来源：东方卫报据国家统计局发布数据显示，2014年第一季度全国70个大中城市住宅销售价格涨幅呈现稳中有降的趋势。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降和持平城市总数由8个增至14个；房价上涨的城市中，同比价格最高涨幅从20.9%降至15.5%。一些地方政府，终于忍不住出手“救市”了。南宁、无锡、杭州萧山区通过调整限购范围、下调购房入户标准等方式，为楼市调控政策“松绑”。天津滨海区、福州、郑州官方也放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。目前至少已有8个城市为楼市松绑。冰冻三尺，非一日之寒。地方政府严重依赖土地出让收入，以至形成今天所谓的“土地财政”。财政部最新数据显示，2...[ 查看全文 ]

2017年湖南省关于紫金北路城市棚户区改造项目(第一期)房屋征收补偿安置方案征求意见的公告

发布时间：2017-04-01 16:41:35 文章热度：4271

为依法实施双牌县紫金北路城市棚户区改造项目房屋征收补偿安置工作，维护被征收人合法权益，确保房屋征收工作合法、有序、公平、公正顺利推进，根据相关法律、法规和政策规定，结合本项目实际，特制定本征收补偿安置方案。现将此方案向社会公示，广泛征求意见。征求意见时间：2017年3月20日至2017年4月20日联系单位：双牌县人民政府房屋征收管理办公室联系人：唐汉生联系电话：0746-772797113974695108双牌县紫金北路城市棚户区改造项目(第一期)集体土地上房屋征收补偿安置方案为依法实施双牌县紫金北路城市棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置工作，维护被征收人合法权益，确保房屋征收工作合法、...[ 查看全文 ]

河南省土地出让收入使用范围最新规定：重点措施有哪些？

发布时间：2024-02-04 14:32:23 文章热度：61

近日，中共河南省委办公厅、河南省人民政府办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的实施方案》，并发出通知，要求各地各部门结合实际认真贯彻落实。下面带来河南省土地出让收入使用范围最新规定，重点措施有哪些？（一）逐年提高土地出让收入用于农业农村比例“十四五”时期，2022年、2023年、2024年省市县三级土地出让收益用于农业农村比例分别不低于32%、40%、48%；到2025年，全省土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上，若实际计提数小于土地出让收入8%，则按不低于土地出让收入8%计提。各市县要结合实际确定分年度目标和实施步骤，合理把握改革节奏，确保土地出让收益用于农业...[ 查看全文 ]

土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的具体目标是什么？在使用方向上有什么要求？

发布时间：2024-02-04 13:14:56 文章热度：24

近期，河南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的实施意见》。那土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的具体目标是什么？在使用方向上有什么要求？按照中央文件要求，到“十四五”期末以省为单位核算，土地出让收益用于农业农村比例达到50%，同时计提数不低于土地出让收入8%。我省《实施意见》指出，按全市（州）总体上到2025年年底实现土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上的目标要求，若计提数小于土地出让收入8%的市（州），则按不低于土地出让收入8%计提。为了用好“提高土地出让收入用于农业农村比例”这一重大政策杠杆，《实施意见》提出省级、市（州）级、县（市、区...[ 查看全文 ]

官方谈土地出让收入下降！会有哪些影响？土地出让算财政收入吗？

发布时间：2023-03-01 14:26:55 文章热度：634

土地出让是中国财政收入的重要来源之一，但政府在出让土地时，需要平衡各方面的利益，避免出现问题和挑战，而在2022年收入有所下降，现在官方谈土地出让收入下降！会有哪些影响？土地出让算财政收入吗？一、官方谈土地出让收入下降！会有哪些影响？2023年3月1日，国务院新闻办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会，会上财政部部长刘昆表示2022年的地方一般公共预算本级收入增长5-9%，一般公共预算支出22.5万亿元增长了6.4%，总体处于平稳状态。对于土地出让收入，从全国地方政府性基金预算的情况来看，部分收入用于公共预算使用，占地方政府性基金预算的15%左右，算下来有所下降，但对于地方一般公共预算支出...[ 查看全文 ]

矿业权出让交易规则最新：矿业权出让方式有哪些？

发布时间：2023-01-11 09:52:50 文章热度：357

2023年1月9日，自然资源部发布《矿业权出让交易规则》。其中，针对矿业权出让方式进行了明确。那矿业权出让交易规则最新全文是怎样的？矿业权出让方式有哪些呢？一、矿业权出让交易规则最新近日，自然资源部发布《矿业权出让交易规则》（以下简称《规则》）。《规则》指出，以招标、拍卖、挂牌方式出让矿业权的，应当在统一的公共资源交易平台体系中进行。地方自然资源主管部门需要进行招标、拍卖、挂牌出让矿业权的，应当按照出让登记管理权限，在同级交易平台或者自然资源主管部门委托的交易平台中进行。自然资源部出让登记权限需要进行招标、拍卖、挂牌出让矿业权的，出让相关工作由自然资源部委托省级自然资源主管部门组织交易平台实施...[ 查看全文 ]

2022土地出让金按照什么标准收？究竟该谁交？

发布时间：2022-05-20 17:11:34 文章热度：2082

每年土地方面的政策都有一些变化，比如2022年土地出让金按照什么标准收？这个出让金究竟该谁交？一、土地出让金按照什么标准收2022？1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本...[ 查看全文 ]

国有土地使用权出让的方式有哪些？个人如何购买国有土地？

发布时间：2021-03-31 17:13:06 文章热度：1812

我国土地主要分为村集体所有和国家所有两种方式，土地出让方式是指土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。那么，国有土地使用权出让的方式有哪些？个人如何购买国有土地？一、国有土地使用权出让的方式有哪些？按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。1、招标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。2、拍卖出让是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果...[ 查看全文 ]

工业用地协议出让流程是什么？附工业用地转商业用地相关规定！

发布时间：2021-03-29 17:13:07 文章热度：1398

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。按照现行规定，企业可以将名下的工业用地进行转让，这样利于提高工业用地使用效率，减轻企业负担。那么工业用地协议出让流程是什么？附工业用地转商业用地相关规定！一、工业用地协议出让流程是什么？1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、...[ 查看全文 ]

出让土地怎么抵押贷款？需要什么条件？

发布时间：2021-03-24 16:43:45 文章热度：734

土地出让一般是通过招标、拍卖、协议等方式获得的土地，这种土地在出让时要缴纳一定的出让金，这样在后面抵押贷款时才会方便很多，那出让土地怎么抵押贷款？需要什么条件？下面随土流网小编一起来看看。一、出让土地怎么抵押贷款？1.抵押所需的资料：（1）规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；（2）地上（含地下）附着物情况说明资料；（3）申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或者是负责人身份证原件以及身份证复印件）；（4）土地承包经营权人同意抵押的意见书。2.出让土地抵押流程：（1）土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提...[ 查看全文 ]

出让土地到期后土地怎么处理？使用年限多少年？

发布时间：2021-03-22 17:40:19 文章热度：688

在我国，土地使用权主要分为村集体所有和国家所有，国有土地使用权是可以依法出让的，但是有年限限制。那么，出让土地到期后土地怎么处理？使用年限多少年？一、出让土地到期后土地怎么处理？1、土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。此外，我国《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的...[ 查看全文 ]

2021年土地出让金收取标准：怎么计算？由谁交？

发布时间：2021-03-22 17:30:26 文章热度：29620

土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。那么，2021年土地出让金收取标准是怎样的？怎么计算？由谁交？一、2021年土地出让金标准(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。2、原批准用途为非经营...[ 查看全文 ]

土地出让和划拨有什么区别？土地出让方式有哪些？

发布时间：2021-03-19 17:25:54 文章热度：2117

在我国获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权，这两者在生活中常常让人无法摸清头脑。那么，土地出让和划拨有什么区别？土地出让方式有哪些？一、土地出让和划拨有什么区别？（一）什么是土地出让？根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条的规定，国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（二）什么是土地划拨？根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条，可知：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有...[ 查看全文 ]

如何办理土地出让手续？未办理土地出让房产可以转让吗？

发布时间：2021-03-19 15:12:18 文章热度：593

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。那么，如何办理土地出让手续？未办理土地出让房产可以转让吗？一、如何办理土地出让手续？(1)公开出让信息，接受用地申请，确定供地方式；(2)编制协议出让方案；(3)地价评估，确定底价；(4)协议出让方案、底价报批；(5)协商，签订意向书；(6)公示；(7)签订出让合同，公布出让结果；(8)核发《建设用地批准书》，交付土地；(9)办理土地登记；(10)资料归档。政策依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使...[ 查看全文 ]

2021年土地出让金按照什么标准收？土地出让金退还方式有哪些？

发布时间：2021-01-22 13:41:30 文章热度：15238

土地出让金想必大家都有所耳闻，但是可能会很少接触到，因此很多人对它真实的含义会比较的陌生，其实土地出让金是政府相关部门收取的土地出让的费用。那么2021年土地出让金按照什么标准收？土地出让金退还方式有哪些？一、2021年土地出让金按照什么标准收？1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。2、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。3...[ 查看全文 ]

土地使用权是属于什么资产？土地使用权出让的方式有哪些？

发布时间：2020-10-22 13:44:06 文章热度：1460

土地在当前社会的利用率是越来越高。最为常见的是国家作为土地使用者的身份将国有土地的使用权在一定期限内出让给土地使用者，土地使用者在拥有土地使用权后对土地进行合理的开发利用。那么，你知道土地使用权是属于什么资产？土地使用权出让的方式有哪些？一、土地使用权的含义？土地使用权指的是国家机关、企业及事业单位、农民集体与公民个人、还包括三资企业，只要具备法定的条件者，按照法定的程序或依照相关约定对国有土地或者农民集体土地所享有的利用、占用、收益和有限处分、处罚的权利。二、土地使用权是属于什么资产？土地使用权属于无形资产。土地使用权被计入无形资产的，例如建造自用的办公室、办公楼，就会作为无形资产核算。在办...[ 查看全文 ]

国有土地转让税费多少？国有土地使用权出让与转让有什么区别？

发布时间：2020-10-16 17:18:00 文章热度：2932

大部分人对土地流转的话题处于一知半解的状态。现在“三农”的问题备受关注，土地流转的政策和法规有了更全面的介绍。针对一些土地方面的问题，你知道国有土地转让税费多少？国有土地使用权出让与转让有什么区别？一、土地转让的税费有哪些？1、营业税费及附加2、印花税费和契费3、土地增值税费二、国有土地转让税费多少？国有土地出让和转让意义不同。国有土地转让需要交纳的费用有5%的营业税，城建税的2.5乘以当地税率，印花税的万分之五。土地增值税：土地增值税应纳税额有以下公式进行计算：土地的增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金额；应纳土地的增值税额=土地增值额×适用税率；土地的增值税实行四级超额的累进税率，增值额...[ 查看全文 ]

国务院办公厅《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》最新

发布时间：2020-09-24 08:44:01 文章热度：867

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，并明确提高土地出让收入用于农业农村比例。全文内容如下：《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》土地出让收入是地方政府性基金预算收入的重要组成部分。长期以来，土地增值收益取之于农、主要用之于城，有力推动了工业化、城镇化快速发展，但直接用于农业农村比例偏低，对农业农村发展的支持作用发挥不够。为深入贯彻习近平总书记关于把土地增值收益更多用于“三农”的重要指示精神，落实党中央、国务院有关决策部署，拓宽实施乡村振兴战略资金来源，现就调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴提出如下意见...[ 查看全文 ]

公开出让方式有哪些？范围是什么？附协议出让范围

发布时间：2020-07-02 17:51:54 文章热度：2326

土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。那你知道公开出让方式有哪些？范围是什么吗？下面就由土流网小编来为你一一介绍吧！一、公开出让方式有哪些？公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌，优先采取挂牌或拍卖方式。商品住宅用地可采取“限地价、竞配建保障性住房”“限地价、竞配建拆迁安置房或人才公寓等其他政府性房源”“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”、超过溢价率一定比例后竞自持面积或现房销售等方式出让。商品住宅用地、商业服务业用地可采取“限地价、竞配建公共设施”方式出让。“限地价”“限房价”的最高限价应在公开出让公告中明确载明。工业用地除按国家规定的工业用地最高出让年限出让外，可按先租赁后...[ 查看全文 ]

土地出让金是什么意思？由谁缴纳？按照什么标准收？

发布时间：2020-06-17 15:30:42 文章热度：14478

很多人在涉及到土地流转的问题时，土地出让金这个词语出现的频率是非常高的，但是对于一些门外汉来说，这个词语也是相对陌生的。那土地出让金是什么意思？由谁缴纳？按照什么标准收？一、土地出让金是什么意思土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍...[ 查看全文 ]

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