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土地规范

       土地以宗地为单位进行登记,宗地应当依据合法的土地权属来源材料,结合实际使用情况,按照地籍调查程序划定。宗地的地号应当依据宗地代码编制规则编写。宗地一经确定,不得随意调整。宗地确需分割、合并或调整边界的,应经国土资源主管部门会同有关部门同意。因此,我国不断规范土地抵押贷款登记。依据相关法律、法规规定,经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构、经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人申请土地抵押登记。以部分宗地申请土地使用权抵押登记的,不予受理。规划用于社会公益设施的储备土地,不得办理抵押登记。为第三方提供担保的储备土地不得办理抵押登记。另外,在农村和城市土地流转和土地征收方面,也在通过法律和政策不断完善和规范相关流程。

发布时间:2016-08-22 17:33:02 文章热度:840
        初秋的宜春大地,处处绿意盎然。8月12日上午7时,江西绿万佳种养专业合作社负责人黄晓峰来到富硒水稻种植基地察看庄稼长势。黄晓峰告诉记者:“土地确权前,田地四至不清、权属模糊,合作社一年流转土地只有500亩左右。确权后,今年前7个月就流转土地4000亩,这进一步扩大了富硒水稻、富硒紫皮大蒜、富硒白肉姜等农作物的种植面积,合作社也获得了更加可观的经济效益。”该社社员冯诚说,通过抵押土地承包经营权,他和另一名社员从信用社获得了100万元贷款,有了充裕资金发展农业生产。这是近年来上高县推进土地确权流转,盘活农村土地和资产给合作社带来实在好处的真实写照。2014年3月,我市按照省委、省政府的部署要求,率...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-25 15:39:29 文章热度:1576
        【2014】赣州市人民政府关于加快推进农村承包土地规范流转促进农业适度规模经营的意见为深入贯彻落实党的十八届三中全会、2014年中央一号文件精神,以及省、市有关深化农业农村改革的部署和要求,规范有序推进农村承包土地经营权流转(以下简称“土地流转”),促进农村土地规模化、集约化经营和现代农业发展,根据《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和政策规定,结合我市实际,就加快推进农村承包土地(耕地)经营权规范有序流转,促进农业适度规模经营,提出如下意见:一、坚持土地流转基本原则(一)坚持依法、自愿、有偿。依法维护农民土地承包经营权,土地流转必须严格遵守农村土地承包相关法律法规...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-08-08 10:15:34 文章热度:887
          进入新世纪以来,中央连续出台7个关于农村的“一号文件”,从充分肯定以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制到加强土地承包经营权流转管理和服务,健全流转市场,发展多种形式的适度规模经营,中央对农村土地流转的重视程度在逐年增加。近年来,永宁县在坚持家庭承包经营基本政策不变和保障农户土地承包经营权的前提下,积极创新土地流转模式,探索建立土地流转有形市场,按照“依法、自愿、有偿”的原则,引导农村土地承包经营权合理有序流转,不断提高农村土地适度规模经营和农业产业化经营,取得了一定成效。  永宁县辖5镇1乡,70个村民委员会,699个村民小组,现有农户48696户,农业人口193287人,全县共有...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-07-22 09:56:34 文章热度:1052
          截至目前,盘锦市实现土地规范流转面积70万亩,占家庭承包耕地总面积的43%,远超全省18%的平均线。  完善制度,规范流转。为进一步推动盘锦市农村土地承包经营权规范、有序流转,促进农业适度规模经营发展,2014年初,市农委制定了《盘锦市农村土地承包经营权规范化流转管理办法》,对土地流转的主要环节做出明确规定,以确保土地流转规范有序进行。同时,加强土地流转管理与服务,建立健全农村土地流转市场服务体系,2014年要在有条件的乡镇全面建立土地流转有形市场。该办法目前已经通过市农委法制办审核,近期即可实施。  落实政策,推进流转。盘锦市全面落实省财政厅和省农委联合下发《辽宁省种粮大户补贴试点工作实...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-05-28 10:58:07 文章热度:661
        来源:玉林日报  5月23日,玉林市召开全市农村产权制度改革工作推进会,传达了自治区党委彭清华书记等自治区领导的批示精神,总结交流前一阶段工作经验,研究部署当前及今后工作。市委副书记李常官、副市长邓长球参加会议。   据了解,随着玉林市农村土地流转服务中心的成立,加上市农村产权交易中心,玉林市土地流转服务组织形成了“两个中心”模式。这标志着玉林市深化农村综合改革又迈出了坚实的一大步,也将进一步助推农村土地确权颁证成果的运用。   李常官强调,“六权”确权登记颁证工作,是当前玉林市农村综合改革的重中之重。各级各部门要坚持目标不变,力度不减,按时按质推进今年506个村(社区)的改革工作。要以市级农...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-17 11:28:02 文章热度:586
         来源:经济日报    隆冬时节,在江西宜春市万载县三兴镇闹坪村的蔬菜大棚里,万载有机芦笋合作社农民老刘笑得合不拢嘴:“现在家家发展有机农业,户户加入合作社,每天守守菜园子,一年下来都能赚10万元左右。”     这是宜春市促进农村土地规范流转在农户结出的“丰收果”。作为全国28个粮食主产区之一,近年来宜春创新农业经营体制机制,积极培育新型农业经营主体,推进农村土地承包经营权流转,增强了农业农村发展活力,逐步形成了“一村一品、一方一业”的专业化生产格局。目前,全市农民合作社达2000余家,农合社成员达5.78万户,去年社员户均纯收入2.78万元,收入比一般农户多30%。     “土地规模化、...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-17 11:21:08 文章热度:461
         来源:经济日报    隆冬时节,在江西宜春市万载县三兴镇闹坪村的蔬菜大棚里,万载有机芦笋合作社农民老刘笑得合不拢嘴:“现在家家发展有机农业,户户加入合作社,每天守守菜园子,一年下来都能赚10万元左右。”     这是宜春市促进农村土地规范流转在农户结出的“丰收果”。作为全国28个粮食主产区之一,近年来宜春创新农业经营体制机制,积极培育新型农业经营主体,推进农村土地承包经营权流转,增强了农业农村发展活力,逐步形成了“一村一品、一方一业”的专业化生产格局。目前,全市农民合作社达2000余家,农合社成员达5.78万户,去年社员户均纯收入2.78万元,收入比一般农户多30%。     “土地规模化、...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-30 09:26:58 文章热度:585
        来源:人大信息网   日前,在彭泽县东湖生态农业示范园了解到,园区共流转土地总面积1.05万亩,涉及经营主体17个,流转农户2315户,土地流转中,农民与大户(企业、合作社)相互协商价格,其中水面租金200元/亩,土地租金为300—400元/亩,并实行价格逐年递增,每年上调20%,土地流转工作快速、高效、有序而规范,“园区土地流转进展的这么顺利,这么规范,得益于一条代表建议,得益与建议的落实。”一位种植大户由衷地说。   原来,在年初县人大组织的一次调研中,有人大代表注意到,在东湖生态农业示范园,土地流转中不规范的现象比较普遍,如有的采用口头协议流转;有的由村委会代替农民签订流转合同;有的协议...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-26 09:40:44 文章热度:26
        为加强地价管理,规范土地评估市场正常秩序,3月19日,安徽省自然资源厅印发《关于规范土地估价管理工作的通知》。下面带来安徽省自然资源厅规范土地估价管理,对规范土地估价管理有哪些要求?一是常态化做好政府公示地价体系建设各地更新、调整基准地价时要科学决策,结合土地实际取得成本,制定和更新当地工业用地基准地价,及时上报地价监测成果。要积极探索集体建设用地地价监测,加快构建城乡统一的地价监测体系。二是规范宗地地价评估管理凡是涉及国有资产或者公共利益等事项,法律、行政法规规定需要进行土地资产评估的,应当依法委托在省级自然资源主管部门备案的土地估价机构出具土地估价报告。土地估价报告一律实行电子化备案。不按...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-11-16 16:49:00 文章热度:313
        为贯彻落实《民法典》《农村土地承包法》《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规规章,规范开展土地承包经营权和土地经营权登记颁证工作,自然资源部部研究制定了《土地承包经营权和土地经营权登记操作规范(试行)》。下面带来最新抵押权登记(土地经营权)操作规范,那变更、转移、注销怎么登记呢?一、抵押权登记(土地经营权)操作规范 (一)首次登记1.适用在借贷、买卖等民事活动中,自然人(含农村承包经营户)、法人或非法人组织在土地经营权上依法设立抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押权首次登记。(1)为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该土地经营权抵...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-11-16 16:45:46 文章热度:312
        近日,自然资源部印发《土地承包经营权和土地经营权登记操作规范(试行)》等文件的通知。下面带来最新土地经营权登记操作规范,那需要满足哪些条件才能申请变更登记呢?一、最新土地经营权登记操作规范(一)土地经营权首次登记1.适用有下列情形之一的,可申请土地经营权首次登记:(1)已经办理土地承包经营权首次登记,承包方依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权且土地经营权流转期限为五年以上的;(2)不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的。2.申请主体土地经营权首次登记,依照下列规定提出申请:(1)已经办理土地承包经营权首次登记的,承包方...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-11-16 16:40:30 文章热度:392
        近日,自然资源部印发《土地承包经营权和土地经营权登记操作规范(试行)》等文件的通知,这意味最新土地承包经营权登记操作规范来啦,那土地承包经营权变更怎么登记呢?一、土地承包经营权登记操作规范(一)土地承包经营权首次登记1.适用依法以家庭承包方式承包农民集体所有或者国家所有依法由农民集体使用的耕地、水域、滩涂等农村土地从事种植业、畜牧业、渔业等农业生产的,可申请土地承包经营权首次登记。2.申请主体以家庭承包方式取得的土地承包经营权首次登记,应由发包方申请。3.申请材料申请土地承包经营权首次登记的材料包括:(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)土地承包经营权合同(土地承包合同);(4)...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-08-02 10:13:38 文章热度:2360
        土地流转不规范怎么办?据农业农村部网站8月1日消息,农业农村部日前对十三届全国人大五次会议第2027号建议作出答复指出,将指导各地加快建立健全农村产权流转交易市场体系,加强土地经营权流转合同管理,推动农村土地经营权规范有序流转。以下是原文:一、关于研究制定农村土地相关政策农村土地是亿万农民的“命根子”。农业农村部贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持把处理好农民与土地的关系作为新形势下农村改革的主线。在承包地流转经营方面,2018年修订的农村土地承包法明确了农村土地经营权的内涵,对流转受让人享有的土地经营权作出专门制度设计,农业农村部贯彻落实法律规定,修订农村土地经营权流转管理办法,会同有关部门...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-03-03 14:06:03 文章热度:955
        在农村,有很多农民因外出务工会对耕地进行弃耕。而为有效遏制耕地撂荒,防止耕地“非粮化”,稳定粮食生产,保障粮食安全。针对农民弃耕的土地如何流转?这个地区发布土地流转规范要求!一、农民弃耕的土地如何流转?近日,玉林市玉东新区管理委员会发布了关于加强撂荒耕地治理和防止耕地“非粮化”的通告,规定在不改变土地农业用途的基础上,单位或个人的土地承包经营权可依法、平等、自愿、有偿进行流转。对长期无力耕种或因举家外迁造成撂荒的农户,可采取转包、出租或入股等方式流转承包土地;对农户外出创业弃耕的耕地,由村集体经济组织书面告知承包户限期恢复耕种,逾期未恢复耕种的,由村集体经济组织代其流转土地经营权,坚决杜绝耕地...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-01-12 14:03:31 文章热度:690
        近几年,农村土地流转工作在有序推进当中,但交易并不规范。所以各地为了规范流转交易市场,发布了最新规范政策。那湖北省农村土地流转规范新政策是怎样的?流转范围包括哪些方面呢?一、2022湖北省农村土地流转规范新政策1.湖北土地流转交易原则必须遵循依法、自愿、有偿的原则,不得损害农民利益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。2.湖北土地流转交易条件一是权属清晰无争议;二是流转双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人和其他组织,且有流转交易的真实意愿;三是流出方必须是土地经营权权利人,或者土地经营权权利人委托的组织或个人;流入方可以是农村集体经济组织、承包农户、...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-12-29 13:18:40 文章热度:349
        为进一步推动农村土地经营权规范有序流转,保护流转各方合法权益,维护农村社会和谐稳定,今年上半年农业农村部印发了农村土地经营权流转管理办法。那农村土地经营权流转怎么规范?主要从这6个要点出发!一、农村土地经营权流转怎么规范?1.一要切实提高政治站位农村土地流转涉及千家万户农民群众的切身利益,是事关“三农”发展的大事。各乡镇、各有关部门要站在守牢粮食安全底线、推动农业产业提质增效、维护农村社会和谐稳定的高度,深刻认识规范农村土地流转工作的重要性和紧迫性,加强组织领导,完善工作机制,优化服务职能,为流转双方创造健康、公平的市场环境,有效促进农村土地资源优化配置,为加快农业农村现代化、助力乡村振兴提供...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-12-10 13:45:52 文章热度:684
        土地流转本是一项惠民制度,但有的人却打着流转的旗号做一些违法的事情。而国家也严查出好几例新冠案例,因此各地政府也积极开展土地流转不规范专项整治工作。那土地流转哪些是违法的?这3种情况属于流转耕地不规范!一、土地流转哪些是违法的?一是干涉承包方依法享有的生产经营自主权;二是违反本法规定收回、调整承包地;三是强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的互换、转让或者土地经营权流转;四是假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权;五是以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包;六是将承包地收回抵顶欠款;七是剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权;八是其他侵害土地承包经营权的行为。二、...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-01-21 11:32:19 文章热度:765
        按照《中共中央办公厅国务院办公厅关于引导农村土地经营权有序流转发展适度规模经营的意见》的要求,为深入实施“两大平原”现代农业综合配套改革,加快农业经营方式转变,推进我县农村土地流转,优化土地资源配置和提高劳动生产率,促进农业技术推广应用和农业增效、农民增收,实现土地专业化、集约化、规模化经营,结合我县实际,特提出如下实施意见:一、推进农村土地流转的基本原则坚持家庭承包经营制度不变的原则。在稳定和完善土地承包关系的前提下推进土地流转,确保农民将土地承包经营权转出后无后顾之忧。坚持“依法、自愿、有偿、平等协商”的原则。土地流转不得改变土地集体所有性质,不得违背农户意愿,不得改变土地用途,不得损害农...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-01-03 15:40:59 文章热度:796
        新年伊始,由南乐县农业农村局主办的“规范农村土地流转及经纪人体系建设”专题培训会拉开帷幕。1月2日至3日,南乐县寺庄乡和福堪镇各村村支部书记、村委主任及各相关单位代表参加了培训。培训由南乐县农业农村局总农艺师赵亚敏组织,南乐县农村产权交易中心主任邢瑞杰主持。会上,来自土流网的行业专家讲解了土地经纪人业务和农村普惠金融业务,并分享了农村产权流转交易市场建设与运营的成功经验。据《今报网》2019年河南两会期间对南乐县县委书记刘冰的专访报道,南乐县牢牢把握“处理好农民和土地的关系”这个主线,积极稳妥推进改革。目前,南乐县农村土地承包经营权确权登记颁证工作、集体产权制度改革已基本完成。该县创新了集体土...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-25 16:26:21 文章热度:2090
        山东省农业农村厅文件 鲁农政改字〔2019〕10号山东省农业农村厅关于印发《进一步引导规范农村土地经营权流转工作的意见》的通知各市农业农村局:为贯彻党中央、国务院及省委、省政府关于实施乡村振兴战略的部署要求,根据《中共山东省委关于进一步深化改革开放加快制度创新的决定》(鲁发〔2019〕4号)、《关于加快推动乡村振兴和巩固提升脱贫攻坚成果的支持政策》(鲁农委发〔2019〕6号),进一步加强农村土地经营权流转管理和服务,推动农村承包地有序流转,发展农业适度规模经营,实现农业增效、农民增收,省农业农村厅研究制定了《进一步引导规范农村土地经营权流转工作的意见》(以下简称《意见》),现印发给你们,请根据...[ 查看全文 ]