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四荒地

       “四荒地”是农村较丰富的土地资源,包括依法归我国农民集体使用的“四荒地”和农民集体经济组织所有的“四荒地”,具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地,但它们属于宝贵资源的一种。目前,我国正在推进农村土地确权工登记颁证作,其中四荒地确权问题很多农民朋友不是很清楚,各地对于农民开垦出的“四荒地”如何确权,还没有统一具体的政策。因为四荒地大多属于农村集体土地,有的就算空闲,可能也有其他规划用途,不能因为有人开垦耕作了,就给予其确权发证。但是考虑到农民在开垦过程中也付出了劳动,所以在没有其他利益冲突的情况下,可以仍由当事人耕作,但不发放承包经营权证。

发布时间:2019-05-05 15:05:11 文章热度:21707
        四荒地是农村较丰富的土地资源,具体包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地,属于宝贵资源的一种。那么四荒地属于什么地?承包年限是多久?一、四荒地属于什么地?四荒地是集体性质的土地。农村的荒地除了国家规定属于国有性质(如河道及其滩涂)的以外,一般性质属于集体土地,“集体”是指村民委员会,而集体土地具体管理一般都由村民小组进行管理,也可以是村民委员会直接管理。但村民委员会(及村民小组)无权卖,不管是居民还是农民也不能买,农村集体土地是不能进行买卖的。一般说的买卖是指租赁、承包、流转集体土地的管理经营收益权,但必须通过村民代表会或村民大会予以通过,...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-21 17:25:56 文章热度:2359
        四荒土地是指荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地。在我国,四荒土地使用权一般不宜采取家庭承包的方式承包。四荒土地的承包方式主要有招标、拍卖和公开协商。那么为什么村委会说四荒地不能抵押?这是真的吗?国家政策是怎么规定的?所谓招标是指在指定的期限内,由符合指定条件的单位或个人以书面的形式,竞投某块四荒土地的使用权;拍卖是指在特定的时间,公开场合,在集体所有的土地使用权拍卖人的主持下,竞投者手举统一编号的应价牌应价,竞投在一定年限内的四荒土地使用权,价高者得的活动;公开协商是集体土地所有权人公开组织与欲取得四荒土地使用权的人协商,最终与符合条件的人签订四荒土地承包合同的活动。以招标、拍卖、公开协商等方式取得...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-06 17:13:29 文章热度:12747
        “四荒地”是农村较丰富的土地资源,包括依法归我国农民集体使用的“四荒地”和农民集体经济组织所有的“四荒地”,具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地,但它们属于宝贵资源的一种。那么国家支持个人开发四荒地吗?有哪些政策支持?“四荒地”如何获得?“四荒地”既可以采取家庭联产承包的方式进行承包,也可以通过招标、拍卖、公开协商等方式进行承包;既可以承包给本集体经济组织成员,也可以承包给本集体经济组织以外的人。“四荒地”开发有哪些政策支持?1.《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》(1)支持农民发展农家乐,闲置宅基地整理结余的建设用地...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-05 15:20:53 文章热度:7021
        光伏企业在城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的征缴问题上近来遇到诸多困扰,例如在招商引资阶段,地方政府承诺给与光伏企业土地使用税税收优惠政策。但在电站建成后,光伏企业却被要求每年按照征地或实际用地面积缴纳土地使用税。那么光伏电站建在四荒地,要缴纳土地使用税吗?有啥优惠政策?光伏发电企业是否需要缴纳土地使用税?光伏地面电站一般都是在采光好、无遮挡的荒山、荒地建设,对于类似用地是否属于城镇土地,以及是否应当缴纳土地使用税?土地使用税是按“点征”面积计征,还是按照实际占地面积征收?光伏企业征地一般只针对升压站、变电站、太阳板支架部分进行“点征”,但太阳板覆盖部分实际占地面积较大,光伏企业往往都是通...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-15 15:02:46 文章热度:8599
        关于涉及到土地流转的土地确权,通常流转方式不同,确权归属问题也会不一样。在农村,转包是一种常见的土地流转方式,那么农村四荒地,二次转包之后,土地确权证应该发给谁? 由于你的是四荒地,根据确权政策,此次确权中只有经过正规合法程序承包了的四荒地才能参与确权,因此如果你的土地有承包的土地证的话是可以进行确权的。而你的土地是以“转包”的方式二次流转给了村里的其他人,根据我国2005年发布实施的《农村土地承包经营权流转管理办法》(目前仍然生效),将土地承包经营权转包出去之后,原来的土地承包户的承包权不发生改变,依然要履行村里的承包义务,只是在转包时需要到发包方进行登记备案。土地确权的主要依据是原来的承包...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-15 11:43:23 文章热度:7884
        有网友手上承包了1000亩四荒地,想咨询根据目前政策可以用来做农庄吗?以及如果要做农庄,能不能领到国家的补贴呢?下面我们就此作出一个分析,希望能够给到该网友一些参考。您好,由于目前你在承包四荒地的过程中已经获得了相关土地证,因此在土地承包期限内,作为承包人的你是有权利对该1000亩荒地行使使用权的。而且比较幸运的是,在2015年我国发布的《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中,有明确说明可以利用四荒地开发休闲农业,其中就包括农家乐和休闲农庄,不用再申请将四荒地转为建设用地。此外,有的地方为了鼓励大家利用四荒地打造农家乐还对此给予创业补贴,比如湖北在2016-2019年之间就给...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-04-19 11:43:50 文章热度:3065
        如何利用“四荒地”发展休闲农业与乡村旅游?“四荒地”是属于农村集体所有尚未得到充分、合理、有效利用的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地。在许多人的眼里“乡村的“四荒地”没有任何的利用和开发价值,但彻底的废弃又太可惜。”这种观念是错误的。首先,“四荒地”只是尚未得到充分、合理、有效开发利用的集体用地。其次,有效的利用“四荒地”发展休闲农业和乡村旅游将会产生巨大的价值和效益,不仅可以提高土地利用率和土地的利用价值,对于增加农业产业附加值,促进一二三产业融合,增加农民收入,推进脱贫致富具有极大的推动作用。再次,利用“四荒地”发展休闲农业和乡村旅游,须政策支持。《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-04-12 15:46:57 文章热度:14249
        在农村,由于各种原因,很多土地都被闲置无人看管,而有的农民为了增加收入,将自家周边的荒山、荒地、荒丘等开发出来搞种养殖,但对于开荒地,其确权、归属等问题成为了农民们最关心的问题,那开荒地的权属归谁?能确权吗?四荒地能拿农业补贴吗?荒山荒沟荒丘荒滩等开荒地的权属属于谁的?农村四荒地是指属于农村集体经济组织所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩。其流转方式包括招标、拍卖和公开协商。因此,四荒地基本上是属于村集体,即使是闲置,也不会因为有人开荒耕种,就属于谁了,但是在此过程中,开荒者付出了资金和劳动,在没有其他利益纠纷的情况下,是可以自己耕种的,但国土部门也提到,四荒地是不会进行土地确权和颁证。开荒地可以确权...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-14 11:50:36 文章热度:10467
        对于农村的“四荒地”,农民朋友们只知道这些荒地很难确权,拿不到粮食补贴,但是却不知道如果申请村里的荒地来搞农家乐的话是可以拿到有关补贴的!在《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确指出农村四荒地虽不是建设用地,也可以做休闲农业并且政策鼓励支持。具体来看,利用荒地搞农家乐可以申请以下补贴:1、安装天然气补贴天然气在农村越来越普及,今年安装天然气也是有补贴的,主要体现在安装费和购买天然气设备上。具体为入网安装燃气管道补贴4000元,购买设备补贴70%,上限2700元,北方供暖季节还能享受1200元的补贴。2、安装电热补贴电热在南方地区用的比较多,也是国家支持发展的项目,给予安装...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-13 11:51:08 文章热度:6585
        随着土地确权进一步开展,不少农民朋友自己也开垦了不少荒地,但是不少农民反映四荒地不给确权。这可咋办?农户开垦耕种的“四荒地”、闲塘空地、“拱头地”等集体未利用土地可以确权吗?如何确权?这里分几种情况:1、签订了家庭土地承包合同的新开垦土地根据《土地管理法》第四十条、第七十四条和《农村土地承包法》第二十八条规定,对经依法批准和村集体经济组织同意,签订了家庭土地承包合同的农户新开垦土地,应按原土地承包关系进行确权登记颁证。2、农户私自开垦的荒地对未经依法批准和村集体经济组织同意,农户私自开垦的荒地,应报请国土资源部门依法处置。(1)对报请国土资源部门批准,确认为村集体经济组织所有,且签订了家庭土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-17 17:42:38 文章热度:3821
        现在农村发展越来越好,很多农民朋友都不种地了,甚至家里的宅基地都闲置着。那么对于闲置的宅基地和四荒地可以怎么用呢?而对于想要搞农业的企业老板来说,问题是没有地啊!其实,为了鼓励休闲农业的发展,农业部曾下发过一个文件——《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》,在用地方面为大家“撕开一个口子”,放松了用地标准,不是建设用地,也可以做休闲农业了!一、鼓励闲置宅基地发展“农家乐”《通知》明确用地政策:在实行最严格的耕地保护制度的前提下,对农民就业增收带动作用大、发展前景好的休闲农业项目用地,各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优先安排。《通知》提出:“农家乐”可通过多种通道获取土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-15 11:02:14 文章热度:8161
        近些年来,随着各项有关的惠民政策逐步落地,越来越多的农民朋友为了加快致富步伐投入到四荒地的“开荒”行动中去。但当这部分“四荒地”被划入征收范围时,很多人会有这样的疑问:我开垦经营的“四荒地”被征收时,补偿归我还是归村委会?所谓的四荒地,即是不宜采取家庭承包方式承包的“荒山、荒沟、荒丘、荒滩”这类未经开垦的农村土地。根据《农村土地承包法》第四十六条的规定,四荒地可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营。“开荒”前一定要先行与村委会签订承包合同,并经依法登记取得土地承包经营权证等证书,确认自己对所承包的四荒地的使用权。要回答这个问题,首先要提出另一个问题:你开荒四荒地之前,有没有和村委会...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-07 17:32:08 文章热度:3059
        现在想必在农村的朋友们讨论最多的就是农村土地确权的问题了,然而土地确权确的不仅是土地承包权,最重要的是确农村宅基地的权。有人问宅基地确权后可以改名字吗?村干部不经村民会议能发包四荒地吗?具体详情如下:宅基地确权后可以改名字吗?答案是肯定的。根据我国《房屋登记办办法》的规定,发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。总之,为了符合实际情况从而减少不必要的麻烦,有变化就需要根据实际情况去申请宅基地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-02 16:51:38 文章热度:1789
        现在,不管是城里人,还是农村人,很多人都觉得农业越来越有“钱景”,从农村生活的农户,到进城务工的农民工,再到企业大老板,都想在农村做点跟农业有关的事儿,但大家普遍表示:真心想搞农业,就是没有地啊!农用地太难批!别急,政策来了!为了鼓励休闲农业的发展,农业部曾下发过一个文件——《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》,在用地方面为大家“撕开一个口子”,放松了用地标准,不是建设用地,也可以做休闲农业了!鼓励闲置宅基地发展“农家乐”《通知》明确用地政策:在实行最严格的耕地保护制度的前提下,对农民就业增收带动作用大、发展前景好的休闲农业项目用地,各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-02 08:16:47 文章热度:8005
        很多人都觉得农业越来越有“钱景”,都想在农村做点跟农业有关的事儿。所以我们也需要了解农用地、宅基地和四荒地等的一些小知识。大家普遍表示是真心想搞农业,可就是就是没有地啊!这怎么办呢?为了鼓励休闲农业的发展,农业部曾下发过一个文件——《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》,在用地方面为大家“撕开一个口子”,放松了用地标准,不是建设用地,也可以做休闲农业了!我们先来看看《通知》的相关内容。《通知》明确用地政策:在实行最严格的耕地保护制度的前提下,对农民就业增收带动作用大、发展前景好的休闲农业项目用地,各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优先安排。《通知》提出:“农家乐”可通过多...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-05 10:36:13 文章热度:5579
        在实行家庭承包经营的时候,许多地方,将集体的“四荒”地(荒山、荒滩、荒坡、荒丘),果园和养殖水面等集体所有的土地在公开、公平、公正的原则基础上,经村、组讨论和村民民主程序通过,采取招标、拍卖和公开协商等方式进行发包,那么通过招标、拍卖和公开协商方式取得的集体“四荒”地(荒山、荒滩、荒地、荒),果园和养殖水面的集体土地的承包经营权后,在承包期限内,自己又不想经营,是否将这个承包经营权象承包耕地一样流转出去呢?根据相关法律和政策,答案是肯定的,但流转是有前提的。那流转是有前提条件的,让我们来看一看相关法律和政策是如何规定:“对未进行家庭承包的“四荒”地、果园、养殖水面等农村土地经村、组会议讨论研究...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-02 09:14:20 文章热度:23101
        在全国土地逐渐确权后,也出现了部分国家不予审批的土地,就是四荒地。四荒地包括我国的荒山、荒沟、荒丘和荒滩,这四类土地以及农民自己开垦的荒地政府是不给确权的,这是为什么呢?四荒地应该归谁所有呢?“四荒地”是农村较丰富的土地资源,包括依法归我国农民集体使用的“四荒地”和农民集体经济组织所有的“四荒地”,具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。四荒地归谁?国土部门的说法:四荒地大多属于农村集体土地,有的就算空闲,可能也有其他规划用途,不能因为有人开垦耕作了,就给予其确权发证。但是考虑到农民在开垦过程中也付出了劳动,所以在没有其他利益冲突的情况下,可以仍由当事人耕作,但不发放承包经营权证。也就是说...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-27 10:37:45 文章热度:6116
        如今,越来越多的农村人到城市发展,导致农村的闲置宅基地、四荒地、空房子越来越多,这样也造成了一定的损失,今天小编为大家介绍下如何让农村的闲置宅基地、四荒地、空房子“换大钱”?其实很多人已经抓住的商机,到农村去发展休闲农业,集休闲、观光、旅游一体,那么要发挥农业休闲、观光、旅游等功能,必须建设配套的商业和服务设施,势必要涉及土地问题。我国实行严格的基本农田保护和建设用地管理政策,它们之间会不会产生矛盾?下面就了解下发展休闲农业遇到的用地那些事。哪些地可作为休闲农业用地1.农民自有住宅、闲置宅基地惯性思维:在休闲农业园区中常常存在一些村落,开发者的惯性思维常常是将这些破旧的房子拆掉重建,而不是根据...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-03 17:34:19 文章热度:5693
        “四荒地”大多属农村集体土地,如何确权没有统一具体政策目前,各地对于农民开垦出的“四荒地”如何确权,还没有统一具体的政策。记者在安徽省滁州市采访时了解到,当地对于农民开垦出的河滩、荒地并不予确权发证,实际操作中依然由开垦的农民继续耕作。滁州市国土局相关负责人表示,荒山、荒沟、荒丘、荒滩大多属于农村集体土地,有的就算空闲,可能也有其他规划用途,不能因为有人开垦耕作了,就给予其确权发证。但是考虑到农民在开垦过程中也付出了劳动,所以在没有其他利益冲突的情况下,当地提出了一个指导意见,不发放承包经营权证,但是可以仍由当事人耕作。据了解,目前安徽的土地确权工作还没有进展到对四荒地进行确权,省一级也还没有...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-27 17:20:25 文章热度:23440
        农村土地:是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒沙、养殖水面等依法用于农业的土地。所谓“四荒地”,是指不宜采取家庭承包方式承包的荒山、荒坡、荒沟、荒滩等农村土地。未开垦利用的荒地、荒坡、荒山、荒滩、等,已开垦并利用的不属于四荒地。有些地方习惯于叫“五荒地”,一般还包括荒水。对“四荒地”的承包,法律有一些特别的规定。首先,承包期限、方式和承包费的确定方式不同。根据《土地承包法》第45条规定,以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定:以公开协...[ 查看全文 ]