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        如今随着国家对农村土地制度的改革，宅基地升值了，不少以前把土地卖了的农民想把地给拿回来，那么根据法律，以前卖了的话还能要回来吗?这个得看你把自己的宅基地“卖给谁”。通常可以分2种情况来看：1.宅基地卖给了“本村集体组织内部成员”这种情况下，如果你们走的是正规的买卖程序，是要不回来的。因为农村的宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，此时你们的宅基地买卖合同是具有法律效益的。而且宅基地买卖之后，你也不再具备再次申请宅基地的资格。2.宅基地卖给了“非本村集体成员”由于宅基地的所有权属于所有本村集体组织成员，具有社会福利保障性质，你将宅基地及其地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认...[ 查看全文 ]

        媒体上不时的有新闻曝出来说农村宅基地的总市值价值51万亿。测算的主要依据是参考了重庆的城市地票20万元一亩。一、就这么个拍脑袋拍出来的数字竟然广为流传。迄今为止，并未看到关于农村土地价值总量一个合理可靠的评估结果。在市场上流传出来的数字基本都是参照重庆地票的每亩价格*总数量就得出来农村土地的总价值。如果要想评估农村土地的价值。需要综合考虑宏观经济情况、用地指标情况、土地政策情况、土地的总供给量和总需求量、农村产权服务市场主体的发展情况等多种条件，显然要想评估出来，在目前是一个极其复杂的事情。对于农村宅基地价值51万亿，测算出这个结果的所谓的专家教授，直接可以去小学回炉了。二、悲催的是，农村宅基...[ 查看全文 ]

        随着土地确权的进行，对宅基地的相关政策也越来越完善，相对来说也越来越严格。一户一宅、超出面积交税、宅基地申请越来越难、鼓励主动退出宅基地（安徽的金寨县农民每户补偿约10万），一条一款算下来以后的宅基地真的是越来越少了。然而，农村宅基地升值为什么还是那么缓慢呢？宅基地需求伴随着二胎政策的放开，农村的人口也相应增加，很多人都想为孩子准备出一套宅基地，将来孩子娶妻生子有个安身立命之所。按理说人多了，宅基地的价值应该上升。土地承包、宅基地使用、权集体收益分配等权利都是法律赋予农民的财产权利,任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根，农民最后的保障，真的有一天老了，没了经济来源，有地就能养活自己，手里有...[ 查看全文 ]

        土地是农民基础生活的保障，土地政策的变化关乎着每一位农民的利益。这两年，随着城乡一体化建设的进程加快，越来越多的可耕地、宅基地被依法征收占用，国家对土地的相关政策也在逐步地调整，而土地政策的调整将势必影响农民自身的利益。下面，就以农村宅基地新政为例，为大家讲述宅基地的新规定包含哪些重要内容。1、严禁可耕地非法建房，更不允许变卖、出售前几年在农村流行靠近柏油路建房子，而一般情况下，柏油路旁都是可耕地，农民只好舍弃一小部分土地，在田间地头盖起了房子。虽然国家对这种现象明令禁止，但是由于山高皇帝远，农民只需要交给村委几千元钱便可在可耕地上建一所房子。然而，现在新政出台后，国家将加大对此现象的打击力度...[ 查看全文 ]

        近日，阆中市人民政府发布关于印发《阆中市农村宅基地审批和住房建设管理办法》的通知，表示自2024年5月16日起施行新政策，那2024年四川南充阆中市农村村民怎么申请宅基地进行建房？最新规定来啦！一、2024年四川南充阆中市农村村民怎么申请宅基地进行建房？1、农户申请符合宅基地申请条件的农户，应当以户为单位向所在的农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村（居）民委员会提出宅基地用地和建房（规划许可）书面申请。申请应当载明申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高度和面积、外观风貌等内容，并填报《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》，签署《农村宅基地使用承诺书》...[ 查看全文 ]

        最近几年，我国对于宅基地的管理也开始严格化、规范化。在宅基地申请这方面必须满足一户一宅的规定，并且禁止人们非法买卖宅基地，特别是城镇居民是不允许下乡购买宅基地建房的。下面带来农村宅基地转让条件，转让给本集体经济组织农户需要满足哪些条件？一、农村宅基地转让条件（一）转让双方需向农村集体经济组织提出书面申请，农村集体经济组织对其资格进行审查核实；（二）审查核实后，农村集体经济组织召开村民代表大会，研究讨论宅基地交易的项目基本情况以及宅基地转让的可行性等，转让方与受让方对成交价格进行协商，并签订《农村宅基地使用权及房屋转让协议书》。村集体经济组织对所有资料进行公示；（三）公示7天后无异议或者异议不成...[ 查看全文 ]

        近日，鄂州市住房和城乡建设局等六部门发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》提出，鼓励农村居民进城购房。下面带来2024湖北鄂州自愿退出宅基地补偿标准，按宅基地面积给予购房补贴。一、2024湖北鄂州自愿退出宅基地补偿标准鄂州市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。二、自愿退出宅基地在哪个部门办理？自愿退出宅基地的办理部门主要是乡、镇人民政府或街道办事处。申请人需要向当地的乡、镇人民政府或街道办事处提出申请，并提交包括自愿退出宅基地的申请表、宅基地使用权证或权...[ 查看全文 ]

        前不久，桐庐县人民政府办公室印发《关于切实加强农村住房建设管理的实施意见》的通知，表示自2024年3月1日起施行新政策，那2024年浙江杭州桐庐县农村宅基地和住房建设新规是怎样的？怎么申请建房？一、2024年浙江杭州桐庐县农村宅基地和住房建设新规是怎样的？1、优化审批流程加强审批审查管理，建立农业农村部门管宅基地资格、规划资源部门管规划许可、住建部门管建设内容的分工协同机制，涉及文物保护单位或历史建筑保护区划的农村住房建设由相应主管部门协同审批。实行宅基地审批与乡村建设规划许可证核发“一次申请、并联审批”；优化和健全农村住房设计通用图集制度，提高通用图集使用率；全面使用农房全生命周期管理服务“...[ 查看全文 ]

        近日，本溪市不动产登记中心颁发了我市第一本“房地一体”农村宅基地不动产权证书，由此揭开了我市“房地一体”宅基地确权登记发证工作的序幕。那本溪市“房地一体”农村宅基地不动产权证怎么办理？一、本溪市“房地一体”农村宅基地不动产权证怎么办理？1.不动产登记申请表(申请人向不动产登记中心领取，并由申请人夫妻双方签章);2.申请人家庭成员身份证明(需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件);3.经审核通过的不动产权籍调查成果，包括:权籍调查表、房屋调查表、房地一体平面图;4.土地权属来源材料，包括:人民政府批准用地文件(农村宅基地和房屋补报批申请审批表)、原宅基地使用证或不动产权证书原件;5.申请办理...[ 查看全文 ]

        前不久，霞山区人民政府发布关于印发湛江市霞山区农村宅基地和住宅建设管理暂行办法的通知，那2024年广东湛江市霞山区农村村民怎么申请宅基地进行建房？最新规定来啦！一、2024年广东湛江市霞山区农村村民怎么申请宅基地进行建房？农户申请原址重建或改扩建住宅的，按照新申请农村宅基地和住宅建设的程序申请办理《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。街道办事处和村民委员会、农村集体经济组织应当充分考虑农户原址重建或改扩建位置的道路出入、通风采光等村庄规划要求，可适当调整住宅建设界址。二、2024年广东湛江市霞山区农村村民宅基地建房最新规定：1、必须遵循一户一宅农村村民一户只能拥有一处农村宅基地，面积不...[ 查看全文 ]

        近年来，随着房地产行业的发展，因宅基地引发的纠纷越来越多，其中，最突出的还是宅基地能否转让的问题。下面带来2024农村房屋宅基地买卖最新规定，有哪些需要了解的？一、2024农村房屋宅基地买卖最新规定根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，村集体所有的土地使用权不得出让、转让或用于非农业建设，村民对宅基地也只享有使用权，故将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护。即使将宅基地上的房屋出卖给同村成员，也应符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款（农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准）的规定，还应经本集体经济组织和政府部门依法...[ 查看全文 ]

        宅基地审批面积标准在中国各地有所不同，主要取决于土地类型和地理位置。那2024江苏宿迁市农村宅基地审批面积标准是多少？一、2024江苏宿迁市农村宅基地审批面积标准宅基地面积按照以下标准执行:1、城市郊区和人均耕地不满十五分之一公顷(一亩)的县(区)，每户宅基地不得超过一百三十五平方米;2、人均耕地在十五分之一公顷(一亩)以上的县(区)，每户宅基地不得超过二百平方米。二、宿迁市农村宅基地审批流程1、首先是村民如果有建房需求，需求向村里收取相关的请求表，完成个人请求；2、申请宅基地必须一户一宅；3、是村委审阅，村委会对农人进行初步审阅，判别是否符合建房要求；4、勘测，相关部门对村民的土地进行性质判...[ 查看全文 ]

        宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。下面带来2024安徽霍邱县冯井镇农村宅基地申请条件、用地标准、申请流程详解！一、冯井镇农村宅基地申请条件农村村民符合下列条件之一的，可以向户口所在地集体经济组织申请使用宅基地：1．因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的;2．因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;3．经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的;4．原有宅基地被依法征收，或者因公共设施和公益事业建设被占用的；5．县级以上人民政府规定的其他条件。二、冯井镇农村宅基地用地面积标准农村村...[ 查看全文 ]

        近日，杭州市余杭区人民政府发布关于公开征求《余杭区农户跨村异地建房管理办法（征求意见稿）》意见的公告，那2024年浙江杭州市余杭区农户跨村异地建房新政是怎样的？怎么申请宅基地？一、2024年浙江杭州市余杭区农户跨村异地建房新政是怎样的？1、用地规划政策接收农户异地建房的行政村必须是有村集体建设用地空间的村。异地建房必须符合国土空间规划。2、坚持宅基地集体所有原则农村宅基地属集体所有，建房户仅享有宅基地使用权，异地建房不改变宅基地集体所有的性质。异地建房农户建房所使用的宅基地与接收地集体经济组织成员享有同等宅基地使用权。3、迁出要求因文物保护、地质灾害避让搬迁、土地整治、危房改造等确需使用本村以...[ 查看全文 ]

        为解决农村宅基地报建后竣工验收、登记颁证率低等问题，落实农村宅基地审批与管理全流程管理责任。近日，三亚开展农村宅基地审批与管理联合督查，那主要核查哪些内容？一、2024三亚开展农村宅基地审批与管理联合督查督查中，工作人员通过查阅档案资料、现场测量复核等方式，对抽样的农村宅基地建房申请材料进行全方位核查。1、核查其建成房屋和建房申请材料的一致性，及时发现问题，并提出相应的解决措施。2、核实拟建房地块的面积大小，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。每到一处建房现场，工作人员都详细了解家庭人口和用房情况。3、向村民宣传农村宅基地审批管理的相关政策和流程，针对群众提出的疑虑和政策不明白处进行了耐心细致解...[ 查看全文 ]

        前不久，兴山县人民政府办公室发布关于印发兴山县农村宅基地和农房审批管理暂行办法的通知，表示后期农村建房将执行新的标准，那2024年湖北宜昌兴山县农村村民怎么申请宅基地进行建房？最新规定来啦！一、2024年湖北宜昌兴山县农村村民怎么申请宅基地进行建房？1、申请人向所在村级组织提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。村级组织收到申请后，审查村民代表会议意见、相邻权利人意见等申请材料，经公示期满7天且无异议的，由村级组织签署意见，报送乡镇人民政府受理窗口。整个工作办结时限为20个工作日。2、乡镇人民政府明确专门机构或人员牵头，组织财政（经管）、建环、自然资源、林业、文旅、水利、交通、供电等机构审查申请...[ 查看全文 ]

        随着国家乡村振兴战略不断推进，农村新建房屋、旧屋翻改建等人居环境改善需求日益增多。那2024福建农村村民怎么申请宅基地进行建房？最新规定来啦。一、2024福建农村村民怎么申请宅基地进行建房？1、首先是村级审核村民向村里申请，符合相关条件并在村里公示15个工作日。2、其次是镇级审批村民将审批材料提交至乡镇便民服务中心，由乡镇开展多部门联审，并组织现场踏勘，通过后予以核发《乡村建设规划许可证》（或《建设工程规划许可证》）等，工作人员到现场放样，明确建房坐标后，村民即可开工建设。需要注意的是，《乡村建设规划许可证》颁发后一年内必须进行住宅建设，逾期不建设的话，许可证将自动失效；可申请延期一次，最长不...[ 查看全文 ]

        近日，新昌县人民政府发布关于印发《新昌县农村宅基地资格权人认定办法（试行）》的通知，表示自2024年1月1日起试行，那宅基地资格权是什么意思？2024年浙江绍兴新昌县农村宅基地资格权人怎么认定？一、宅基地资格权是什么意思？宅基地资格权是指农村集体经济组织成员基于其集体成员身份依法享有的申请使用农村宅基地的权利。宅基地资格权只能在一个农村集体经济组织实现。二、2024年浙江绍兴新昌县农村宅基地资格权人怎么认定？1、宅基地资格权人认定按照“以人认定，按户归集”的方法进行。2、实行父母必须随一个具有本村宅基地资格权身份的子女（以下称为“直系统筹”）的宅基地分配方式；父母无本村宅基地资格权身份子女的，...[ 查看全文 ]

        为落实户有所居，加强农村宅基地及房屋建设管理。近日，北京市丰台区农业农村局发布落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的实施办法（修正）（征求意见稿）。下面带来2024北京丰台区宅基地建房新规，每户宅基地用地标准是多少？一、2024北京丰台区宅基地建房新规1、宅基地及其上房屋标准村民一户只能拥有一处宅基地，每处宅基地应独立存在，相邻宅基地不得合建。每户宅基地用地标准，以永定河为界，河东地区最高不得超过167平方米，河西地区最高不得超过200平方米。村民申请在宅基地上建房，严禁超宅基地范围建房，宅基地上建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋四至（含滴水）垂直下落投影、台阶均应控制在自...[ 查看全文 ]