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不动产法

       不动产法指国家为调整人们在不动产活动中所发生的各种社会关系而制定的法律规范的总称。不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的,如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。2013年11月20日,国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。不动产登记参照《不动产登记管理条例》。土流网为您整理不动产法全文,并讲解不动产法律法规,如通过案例讲解不动产法中遗产税如何征收等问题。

发布时间:2024-03-21 09:36:23 文章热度:33
        农村不动产确权登记,是支撑乡村振兴战略的重要基础性工作,对美丽中国建设具有重要意义。那山东农村不动产确权登记如何助力乡村振兴?一、山东农村不动产确权登记如何助力乡村振兴?山东以点带面探索有效方法路径助力乡村振兴。山东省自然资源部门与农业农村部门密切配合、协调联动,以点带面推动全省土地承包经营权纳入不动产统一登记。截至2023年年底,全省开展土地承包经营权登记的130个县(市、区)均已完成登记成果资料复制共享。1、无棣:三方信息共享加快成果入库作为滨州市农村土地承包经营权登记成果资料复制接收先行示范点,无棣县自2021年9月以来,先后完成资料接收、分析入库、成果汇交、系统改造等工作,目前已随日常...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-18 16:09:53 文章热度:14
        近日,遂溪县自然资源局发布关于印发《遂溪县解决不动产统一登记有关历史遗留问题的处理方案》的通知,表示将对2016年6月30日前在本县城镇规划区范围内的历史遗留问题进行处理,那2024年广东湛江市遂溪县不动产登记遗留问题处理办法有哪些?一、关于已办理房屋产权证但未办理土地使用证问题对于已办理房屋产权证但未办理土地使用证,当事人申请办理不动产登记的,县自然资源部门应查核土地权属来源情况,按如下方式处置:1.有符合划拨规定的土地权属来源,若房屋所有权未发生过转移的,按划拨土地使用权进行权属公告后,办理土地使用权及房屋所有权的不动产登记;若房屋所有权已发生转移的,按划拨土地使用权进行权属公告,经依法处...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-02-28 14:30:37 文章热度:17
        近日,平南县人民政府发布关于进一步化解自建房不动产登记历史遗留问题的通知,表示2024年2月6日起将化解国有建设用地上因各种历史原因无法办理不动产登记的私人住宅自建房问题,那2024年广西贵港平南县房屋不动产登记历史遗留问题怎么解决?化解范围介绍!一、2024年广西贵港平南县房屋不动产登记历史遗留问题怎么解决?1、关于自建房宗地超出审批面积、房屋超建、未批先建和无土地权属来源的问题(1)关于已取得国有土地使用证(含划拨、出让土地),但土地登记面积与实际使用土地面积不一致的问题。已办理国有土地使用证,但房屋实际使用土地面积不超过原证书记载面积的3%(含3%),地类在2009年全国第二次土地调查成...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-05-22 10:09:01 文章热度:445
        2023年5月19日,河南省召开全省自然资源和不动产确权登记工作推进会,会上透露豫不动产确权登记新变化,那具体是哪些变化?2023年房屋确权登记后是不是就能生效?一、豫不动产确权登记新变化!具体有哪些变化?变化一:从“排长队”到“豫快办”豫不动产确权登记从刚开始的法定30个工作日压缩到一般登记15个工作日、抵押登记7个工作日办结,再到现在的“731”(一般登记7个工作日、抵押登记3个工作日、查询和查封等七项登记事项1小时)办结,直到现在的“311”办结。变化二:从“串联办”到“并联办”豫不动产确权登记部门积极协调住建、税务等部门,推动“一窗受理、并联办理”等常态化落实,个人和企业再也不用到一个...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-04-27 10:46:51 文章热度:195
        4月25日,据新华社消息,自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,我国全面实现不动产统一登记。那么全国不动产统一登记了哪些内容?与房地产税改革有何关系?一、全国不动产统一登记“不动产”要比“房地产”的范围更广,不单单是土地和房屋。根据《不动产登记暂行条例》,不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。依据《不动产登记暂行条例》,集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利可依照条例规定办理登记。二、登记了哪些内容?不动产登记簿上...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-04-27 09:55:11 文章热度:149
        不动产统一登记是指在全国范围内,对所有不动产进行一次性登记,并形成全国不动产登记系统,使不动产权属信息真实、准确、完整地记录在案,那不动产统一登记和普通人有啥关系?为什么要进行不动产统一登记?一、不动产统一登记和普通人有啥关系?1、不动产统一登记可以解决房产买卖过程中的繁琐手续在传统的房产交易中,买卖双方需要分别到不同的部门、机构进行多次办理手续,如产权证书办理、土地使用证办理、房产评估等等,这样的流程非常繁琐,需要耗费大量的时间和精力。而不动产统一登记将这些手续整合到了一个平台上,买卖双方只需要一次性提交相关材料,就可以在网上办理所有手续,减少了繁琐的流程,节省了时间和精力。2、不动产统一登...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-04-26 11:26:30 文章热度:201
        农村不动产登记是指农村的宅基地和集体建设用地使用权及地上的房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书。据了解,农村不动产登记加快推进,那房地一体宅基地确权登记什么时候结束?一、农村不动产登记加快推进自然资源部部长王广华4月25日在此间召开的全国自然资源和不动产确权登记工作会议上说,按中央农村工作会议要求,要扎实做好第二轮承包期再延长30年的各项工作,确保大多数农户原有承包权保持稳定、顺利延包。同时稳慎推进农村宅基地制度改革试点,深化农村集体经营性建设用地入市试点。要把强化农村集体所有制根基保障、实现农民土地权利、激活农村资源要素统一起来,围绕基本实现城乡不动产登记全覆盖,固底板、补...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-04-26 10:27:38 文章热度:87
        4月25日,据新华社报道,自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,我国全面实现不动产统一登记。那么有哪些影响?房地产税还远吗?一、我国全面实现不动产统一登记,有哪些影响?自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力,从分散到统一,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖所有国土空间,涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。不动产统一登记,是由2013年11月20日召开的国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-04-26 09:28:08 文章热度:103
        不动产登记是指对不动产权利和事实进行记录和确认的制度,它的作用是为了保护不动产权利人的合法权益,维护不动产市场的秩序,那不动产统一登记都登记什么?不动产登记跟房产证有什么区别?一、不动产统一登记都登记什么?根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。1、集体土地所有权的登记根据《不动产登记暂行条例》规定,集体土地所有权是指属于农村集体经济组织或者村民委员会所有的土地。这些土地的登记是为了保障集体土地所有权...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-04-26 09:13:06 文章热度:236
        据新华社消息,我国全面实现不动产统一登记。随着摸清不动产家底,对普通人意味着什么?拿到不动产权证就是自己的了吗?一、摸清不动产家底对普通人意味着什么?我国全面实现不动产统一登记这意味着,经过十年努力,从分散到统一,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖所有国土空间,涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。全面实现不动产统一登记从逻辑上联系到以后推进房地产税改革,作为基础信息的支撑这是毫无疑问的,但当前公布全面实现不动产统一登记是不是马上就会有房地产税改革的动作,只能等官方具体的落实方案。二、除了房地产税,不动产登记和百姓还有哪些关系?据中国经济网梳理,不动产登记工作完成后,市...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-04-25 17:28:10 文章热度:262
        2023年4月25日星期二,全国自然资源和不动产确权登记召开工作会议,会上自然资源部部长王广华表示我国全面实现不动产统一登记,那我国全面实现不动产统一登记意味着什么?不动产统一登记后房子会不会便宜?一、我国全面实现不动产统一登记意味着什么?我国全面实现不动产统一登记意味着我国经过十年的努力,我国不动产登记制度已经从分散到统一,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖了所有国土空间,涵盖了所有不动产物权。1、全面实现不动产统一登记意味着我国不动产登记制度实现了全面升级在过去,我国的不动产登记制度比较落后,不动产登记信息无法实现跨部门、跨地区的互通共享,不动产权利关系无法准确确定。而全面实...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-04-25 16:55:54 文章热度:234
        不动产统一登记,是由2013年11月20日召开的国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。经过十年努力,我国全面实现不动产统一登记!不动产统一登记包括哪些不动产类型?一、我国全面实现不动产统一登记4月25日,自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,我国全面实现不动产统一登记。我国以民法典为统领,以《不动产登记暂行条例》为核心,以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。2013年3月,党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构,提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合,实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-04-14 13:53:53 文章热度:129
        4月13日,河北省首批土地承包经营权不动产权证书在涿州市颁发,标志着全省土地承包经营权由分散登记进入统一登记。那土地承包经营权属于不动产吗?一、河北颁发土地承包经营权不动产权证书据了解,在以往分散登记时期,土地承包经营权、林权、宅基地和集体建设用地使用权分别由农业农村、林草和自然资源部门负责登记。由于不同部门工作要求不一、登记标准不一、信息共享不及时,容易造成权属交叉重叠等各种遗留问题,既不方便群众办理业务,又不利于维护百姓合法权益。2022年9月,自然资源部、农业农村部联合推进土地承包经营权纳入不动产统一登记工作。省自然资源厅与省农业农村厅加强协调配合,不断做好不动产统一登记与土地承包合同管...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-09-29 10:49:36 文章热度:862
        我国农村宅基地建设必须符合一户一宅、一户一基的政策,符合条件的农户可以颁发农村宅基地不动产权证书。各地区也已经完成了大部分宅基地证书的颁发工作。那农村宅基地不动产权证书是什么意思?如何办理?一、农村宅基地不动产权证书是什么意思?农村不动产权证是对农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权进行确认和保护,强化农民特别是全社会的土地物权意识,进一步激发了农民保护耕地、节约集约用地的积极性,还权赋能,为农业农村发展奠定基础,为全面实施乡村振兴战略提供支撑。二、农村宅基地不动产权证书如何办理?不动产登记属依申请登记,通常由权利人申请,登记机构受理,符合条件的予以登记并颁发不动产权证书。宅基地及地上房...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-09-19 09:30:18 文章热度:594
        2022年9月13日,自然资源部农业农村部发布关于做好不动产统一登记与土地承包合同管理工作有序衔接的通知。下面是文件全文:各省、自治区、直辖市自然资源主管部门、农业农村(农牧)厅(局、委):为贯彻落实党中央关于保持农村土地承包关系稳定并长久不变的要求,根据《民法典》《农村土地承包法》《不动产登记暂行条例》等法律法规规定,以及《中央编办关于修订整合不动产登记职责文件的通知》(中央编办发〔2019〕218号)等文件要求,现就推进土地承包经营权纳入不动产统一登记,并做好与土地承包合同管理工作有序衔接有关事项通知如下。一、切实履行部门职责做好土地承包经营权确权登记颁证工作,是保持农村土地承包关系稳定并...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-05-27 15:56:33 文章热度:130
        各省、自治区、直辖市自然资源主管部门,新疆生产建设兵团自然资源局:为落实《民法典》对不动产抵押权的规定,现就有关事项通知如下:一、依法确定不动产抵押范围。学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施,以及法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产,不得办理不动产抵押登记。二、明确记载抵押担保范围。当事人对一般抵押或者最高额抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等抵押担保范围有明确约定的,不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“担保范围”栏记载;没有提出申请的,填写“/”。三、保障抵押不动产依法转让。当事人申请办理不...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-05-21 11:33:02 文章热度:359
        为了规范农村住房,使农房既能够安全、适用、经济、环保、美观,又能够满足农民生产生活的需要,体现当地历史文化和建筑风貌,各地对于农房的建设层数、面积、风貌等都会有要求。那2022年兴安县农村建房最高不超过几层?农房可以办不动产权证吗?一、2022年兴安县农村建房最高不超过几层根据《兴安县人民政府关于印发兴安县农房建设规划管控暂行办法的通知》(兴政规〔2021〕1号)文件第五章第十九条的要求,2022年兴安县农村建房一般不得超过四层(地下室不计入层数,不计入450平方米控制建筑面积内),第一层层高不超过4.2米,第二层层高不超过3.6米,第三、四层层高不超过3.2米,总高度不得超过14.5米(至建...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-11-23 13:52:25 文章热度:21700
        安置房就是给拆迁户安置的房屋,这类房屋在原来是不能办理房产证的,但在近日,自然资源部与国家发展改革委、国务院扶贫办联合印发《关于尽快完善易地扶贫搬迁安置住房手续切实做好安置住房不动产登记的意见》,表示安置房能办理房产证了,那怎么办理?什么时候登记结束?一、安置房是什么意思?安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。二、安置住房不动产登记什么时候登记结束?怎么办理?安置房能办理房产证。安置住房不动产登记工作要于2021年6月底前完成”。其中强调了三大要点:对于手续完善的安置住...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-10-26 14:30:27 文章热度:4351
        说到权籍调查,大家肯定比较陌生。权籍调查是在不动产统一登记后出现的新词汇。那么,土地权籍调查是指的什么?不动产权籍调查在哪种情况下进行?一、土地权籍调查是指的什么?土地权籍调查指的是以宗地、宗海为单位来查清宗地、宗海及其房屋、林树木等定着物组构成的不动产单元的状况。这里是包括宗地的信息、宗海的信息、房屋(含建、构筑物)的信息、森林和林树木信息等。不动产权籍调查是包括不动产权属调查与不动产测量两类。《不动产登记暂行条例实施细则》是有条例明确规定了查验不动产权籍调查成果是在不动产登记机构办理登记时,查验包括:“不动产的界址、空间的界限、面积等权籍调查成果是否是完备的,权属是否是清楚的、界址是否是清...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-10-20 11:45:12 文章热度:1627
        农村宅基地现在越来越值钱,但是有的子女把户口迁出了城镇,导致只能继承宅基地上的房屋,也不能重新修缮。近日,农村宅基地不动产登记工作正在推进当中,那宅基地使用权可由城镇户籍子女继承并办理不动产登记吗?自然资源部明确答复可以!自然资源部近日对十三届全国人大三次会议第3226号建议作出答复,明确:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基...[ 查看全文 ]