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土地信托

       土地信托是土地所有权人(委托人)为有效利用土地,提高不动产的开发与经营效率,而将土地信托予受托人,由受托人利用其专业规划与管理,将开发经营的利润做为信托受益分配金交付给受益人。大部份的土地信托年限多在30~50年。土地流转信托,是指在坚持土地集体所有制和保障农民承包权的前提下,由政府出资设立的信托中介服务机构接受农民的委托,按照土地使用权市场化的需求,通过规范的程序将土地经营权在一定期限内依法自愿、有偿转让给其他公民或法人进行农业开发经营活动。土地信托是土地流转中的一项制度创新,是深化农村土地经营机制的必然需求,也是促进土地使用权规范有序流转的必由之路。土地信托制的有效推行必将在中国产生深远的影响。

发布时间:2015-04-24 13:25:20 文章热度:1210
        土地信托流转是什么意思?土地信托流转是土地流转中的一项制度创新,是深化农村土地经营机制的必然需求,也是促进土地使用权规范有序流转的必由之路。土地信托制的有效推行必将对新型城镇化产生深远的影响。信托的实质就是委托人把财产权交给受托人,由受托人以自己的名义按照委托人的意愿对这个财产权进行管理。农村土地流转的过程中实质上的财产权就是承包土地的经营权。当农村经济发展到一定程度,农民面对更为高效的和快速的市场必须生产经营方式更为集约化,而将多个农户的土地通过农村经济合作社等合法组织将散农的土地经营权集中在一起,将这份财产权交给信托,由信托对其进行专业化,高效化的管理,或将其租赁给单个农业种植大户,降低交...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-18 09:40:15 文章热度:597
        来源:每日经济新闻  为深化农村土地产权制度改革,着力拓宽农民土地财产权,我国多地都在不断进行积极探索。  据《每日经济新闻》记者了解,继中信信托公司与安徽宿州推出国内首个农村土地流转信托项目之后,北京信托公司也在11月与江苏无锡阳山镇桃源村合作,推出该省首个土地流转信托产品。与此同时,无锡国联信托目前开始在阳山镇考察,下一步将与该镇展开土地流转工作。  无锡市阳山镇素有“中国水蜜桃之乡”之称。“我们的这里的水蜜桃很受欢迎,每年上市的时候供不应求,一亩桃园的收入大概在2万元左右。”阳山镇桃源村村民李师傅对记者表示。  然而,桃源村的新一代农民却不愿意和父辈一样守着家里的几亩地,纷纷选择进城务工...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-17 11:38:42 文章热度:605
         来源:农民日报    近日,全国种粮大户、福建沙县夏茂镇益鑫农业专业合作社理事长俞广清订购了一架农用无人飞机,准备用于明年的稻田生产。“有银行的支持,我们就有底气。”俞广清说。9月,农行为合作社发放了60万元贷款。这是全省首笔农村土地信托流转贷款。     沙县是全国农村土地承包经营权流转规范化管理和服务试点。2011年5月,沙县在全省率先成立县、乡两级土地流转信托公司,农户可将农地经营权交给信托公司,由信托公司进行流转。这一模式,有效推动了大量闲置、零散土地向农业企业、专业合作社、经营大户、种养能手集中。目前,沙县已实现土地流转近13万亩,占全部耕地的65%。     通过土地信托流转,益...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-10 10:37:55 文章热度:761
        来源:每经网   福建沙县夏茂镇益鑫农业专业合作社法人代表俞永椿在今年拿到了第一笔来自银行的土地流转信托贷款60万元,准备用于购买农用无人机。据悉,这笔贷款开了两个先例,一个是农行发的第一笔农村土地信托流转贷款,另一个是福建省农户第一次用土地信托流转经营承包权拿到了银行贷款。  “这是一个创新。”俞永椿在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。  曾经以沙县小吃闻名天下的这个福建县级市,近年来在土地流转领域颇有创新之举,沙县经过自身探索形成的“土地流转信托”不仅得到省级层面的关注,甚至在全国也可以说是颇为亮色。  不过,据记者了解,目前在沙县的土地流转融资方面依然存在创新不足的问题,农户面临的资金...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-06 10:57:50 文章热度:682
        来源:新华网  近日,全国种粮大户、福建沙县夏茂镇益鑫农业专业合作社理事长俞广清订购了一架农用无人飞机,准备用于明年的稻田生产。“有农行的支持,我们就有底气。”俞广清说。原来今年9月,农行福建沙县支行为该合作社发放了60万元贷款。这是农行发放的首笔农村土地信托流转贷款。  据了解,沙县是全国农村土地承包经营权流转规范化管理和服务试点县。2011年5月,沙县在全省率先成立县、乡两级土地流转信托公司,农户可将农地经营权交给信托公司,由信托公司进行流转。  通过土地信托流转,益鑫合作社社员由2008年成立之初的6人,增至目前的158人;流转了土地5518亩,分别承包给种粮大户;拥有农机105台,实现...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-27 10:06:24 文章热度:667
        来源:中国广播网  据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,沙县小吃声名远播,耕地却人走摞荒。破解难题,当地开始推广土地信托流转。林开明是沙县西霞村土地流转负责人,也是村里土地合作社的监事长。谈起三年前为何放弃在外经营小吃而回乡创业,林开明说主要是认定规模化种田有收益:“原先最早想吸纳一部分,我们能弄两、三百亩,经营个两、三年一下。没想到一弄一弄慢慢发展起来,就把整村的(土地)都流转了。”西霞村共有412户,耕地2000多亩,三分之二人口在外经营小吃,村里多是老幼妇孺,从事农业生产不到50人。林开明说,为解决这些问题,村民们将田地交由村里统一流转,不同的等级土地折合成不同的股份,村民每年拿着股权证书...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-08 11:03:01 文章热度:680
        来源:21世纪经济报道    11月5日,福建省国土资源厅发布信息显示,目前,福建沙县各乡镇和相关工业园区已经开展了违法用地拉网式排查,对于连片占用土地面积超过1亩以上的用地项目,逐一核查地块的审批和使用情况,并及时统计上报。根据规定,沙县要求专人负责每个地块处理意见的落实,该报批的报批,该复耕的要在11月15日完成。在福建省国土系统中,沙县近年来在土地领域的创新管理颇为领先,作为一个县级市,其土地管理创新模式经常能得到福建省国土厅网站显要位置推送。尤其在福建省级层面的推动下,沙县探索成型的“土地信托流转”模式逐渐推广。“省厅也一直在关注沙县土地信托的模式。”福建省国土资源厅一位处级干部告诉本...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-08 09:16:46 文章热度:656
        来源:中新网“在家门口就能就业,一年还能赚近2万元,顺便照顾老伴,多好的事啊!”站在湖南沅江大地农业发展有限公的蔬菜地里,59岁的沅江市草尾镇乐园村村民刘满秀一边干着农活,一边回复着岸上记者的问话,脸上不时露出微笑。与刘满秀一样,该村一大批年龄稍长、驻守在家的中老年人都在该公司实现了就业。刘满秀的眼前,是一大片生机勃发的现代化农业产业化基地:蔬菜、瓜果、水稻等应有尽有。这样的场景也让草尾镇副书记、人大主席李迎辉感慨连连:“如今,抛荒问题得到了解决,粮食安全了,还着重解决了当地百姓的就业问题,可谓一举几得。”数据显示,草尾镇目前经营50亩以上的农户有398户,其中经营100亩以上的大户189户,...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-08 09:07:58 文章热度:581
        来源:CCTV经济信息联播  提起沙县小吃大家并不陌生,在全国很多城市都可以看到沙县小吃店,而统计显示,外出经营沙县小吃已达1.3万余户,近6万人,约占沙县农村人口总数的30%和农村劳动力的70%,然而,劳动力都到外边经营小吃了沙县的土地怎么办,谁来种地呢?来看记者在当地进行的调查。福建沙县南阳乡木科村村民:你到我们村口去走一走啊,很大一块田都荒掉,不是小块的山农地,是大大的荒掉福建沙县农业局局长邓声豪:我们正在引导业主到你的村去,希望你们把地利用起来这一幕发生在福建沙县农村土地承包经营权信托有限公司,邓声豪告诉我们,随着小吃产业的发展,“人走地荒”这一难题在沙县凸显出来。1996年,沙县开始...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-03 09:31:18 文章热度:999
         来源:北京商报讯  记者近日获悉,继去年试水“拆迁款信托”后,北京国际信托有限公司(以下简称“北国投”)拟于近期推出土地流转信托。据了解,目前北国投已在北京、江苏等地部署具体工作,预计今年流转面积可达3万亩左右。该土地流转信托计划是农村集体组织或农村经济合作社对农户土地使用权进行归集,然后再委托设立的信托计划,目前这一新产品尚待监管层批准。而此前,湖南、浙江等地方政府已经开始试点土地信托。北京信托首席研究员刘向东介绍指出,土地流转信托实质上是一种用益物权的信托化,实质是将农村土地使用权作为信托财产,委托信托公司进行经营管理,主要包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权等...[ 查看全文 ]
发布时间:2011-03-30 10:23:17 文章热度:777
               作为在土地私有制国家常用的与现代金融体系相衔接的土地管理制度,土地信托流转能不能在我国现行的土地制度上找到生存空间?在坚持联产承包责任制长期不变,农民切身利益得到充分保护的前提下,通过信托手段是不是可以加快土地的规模化经营,进而加速破除城乡二元结构步伐?2010年4月,湖南省益阳市在沅江草尾镇悄然启动农村土地信托流转试点,试图探索这些问题。         核心         政府充当“流转中间人”      益阳市委副秘书长、政策研究室主任黄新初介绍,“益阳模式”的土地信托流转是在坚持不改变土地集体所有制性质、不改变农地属性、不改变农民承包权的前提下推行的。其基本做法可以概括...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-03-24 10:59:23 文章热度:732
         来源:金融时报继不久前与安徽省宿州市合作推出国内首单土地承包经营权流转信托之后,中信信托的土地信托业务又有新的推进。此次中信信托把触角延伸到了国有农场的改革,与湖北省黄冈市人民政府正式签署龙感湖土地信托化改革试验区战略合作协议。龙感湖土地信托化改革试验区拟划定面积100平方公里,此次的土地流转信托面积达6万亩,信托时间为10年。此次推出的黄冈龙感湖土地信托里,土地分为两类,一类是国有农场自主经营的土地,一类是农户手中的土地。中信信托表示,此次与湖北黄冈的信托项目与其以往所做的项目模式不太相同,但其并未透露具体操作模式。在土地信托中,信托作为中介,利用金融资金平台,连接利益相关者来共同创造增值...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-03-10 10:53:19 文章热度:581
        来源:每日经济新闻近日,中信信托将土地流转信托模式引入到河南、湖北,并首次尝试将信托模式介入国有农场土地改革中。不过,业内人士对记者表示,目前,土地流转信托的盈利模式仍不清晰。首次介入国有农场改革/3月7日,中信信托与湖北省黄冈市人民政府签署了龙感湖土地信托化改革试验区战略合作协议。据了解,龙感湖土地信托化改革试验区原系湖北省属国有农场,经国务院批准于1956年成立,现属黄冈市龙感湖管理区。这是首单以土地信托介入国有农场改革的新模式。此次流转项目涉及6万余亩土地,也是目前为止涉及土地面积最大的土地流转信托项目。此次龙感湖土地信托化改革试验区拟从建构一种新型的生产关系入手,以信托共有制参与国有农...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-01-22 10:57:51 文章热度:845
        来源:中房网  2014年1月3日,由中国房地产业协会金融专业委员会主办、兴业信托承办的“2014新型城镇化及土地流转信托研讨会”在江苏无锡顺利召开。中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如出席会议并发表重要讲话。中国房地产业协会副秘书长、金融专业委员会秘书长肖晓俭、兴业信托房地产信托总部总监陆云、中国房地产业协会商业地产委员会秘书长蔡云以及来自全国部分城市的房地产企业、金融机构等30余人出席会议进行了讨论。  随着我国新型城镇化建设的推进,特别是去年召开的十八届三中全会、中央经济工作会议、中央城镇化工作会议,对新型城镇化建设工作作了重要部署和解读,“建立城乡统一的建设用地...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-20 09:34:21 文章热度:825
        来源:证券日报   暨今年10月初中信信托在安徽宿州成立国内第一只土地流转信托之后,中信信托的第二只土地流转信托近日也在山东青州成立,而更多的土地流转项目也将接连落地。近日中信信托与拜耳作物科学(中国)有限公司就土地流转下的农业科技创新与发展签订合作备忘录。不过,与中信信托大规模推进土地流转信托相比,国内大多数信托机构虽对土地信托表现出浓厚的兴趣,但是仍未有实质性动作。农业产业的风险性及目前土地信托尚在探索中的盈利模式或是主要原因。不过,中信信托副总经理包学勤日前在媒体通气会上表示,中信信托现阶段也并没有把项目的盈利性作为最重要的考虑,“就像2004年、2005年马云[微博]做淘宝的时候,业内...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-29 09:50:31 文章热度:633
        来源:路透中文  正值十八届三中全会召开前,中国土地制度改革的焦点集中在农村建设用地的流转上,而一向在与政府合作领域嗅觉敏锐的信托公司却盯上了“农用地”。北京国际信托公司总经理王晓龙即表示,在不改变土地集体所有制性质的基础上依靠信托制度实现土地归集,是较好的一种制度安排。  “通过信托制度,让农民既成为(土地)财产持有者,同时又能够摆脱土地的束缚,让专业机构和‘能人’来经营土地,才能够真正实现农业现代化,并推动新型城镇化进程。”他在接受路透专访时表示。  按照中国现行土地管理法律法规,土地所有权归属分国有土地、农村集体土地两类,农村集体土地从土地用途的角度来划分又分为农用地和建设用地。农村宅基...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-18 10:51:22 文章热度:568
        来源:杭州日报 据《中国房地产报》报道,北京国际信托有限公司拟于近期推出土地流转信托。这是商业信托公司首度试水土地流转信托。在农村土地流转问题成为下一步改革的焦点之后,土地流转信托有望为农村土地流转提供金融支持。商业信托公司摩拳擦掌,准备分食农村土地流转这个大蛋糕。城镇化已经成为时下的热门话题,从上到下,中国正在掀起一股“城镇化”热。有大拆大建造城的,有盲目撤县设市的,也有将目光盯上土地流转的。业内人士认为,之前也有地方政府试点土地信托,但并非真正意义上的土地信托商业化。在我国,土地流转一直缺少开放的市场化运作,商业信托公司此次试水土地流转信托,不单是其自身的大胆尝试也是农村土地信托流转的一次...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-13 10:07:24 文章热度:516
        来源:中国证券报   顺应农村土地流转改革的大趋势,土地流转信托近期有望获得长足发展。中国证券报记者获悉,由北京国际信托有限公司(简称“北京信托”)主导的土地流转信托产品近期有望推出,涉及的土地范围覆盖多个省份。此前湖南益阳和福建沙县也曾成立相关公司试水土地流转信托。   业内人士认为,土地流转信托模式的运营对于提高农村土地流转效率、规范农村土地流转运作大有裨益。在城镇化促进土地制度改革的关口,土地流转信托很有推广的价值,有望获得政策支持。    加快农村土地流转    土地流转信托以实现农村土地流转为目的,基本原理是将农村土地使用权(包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-13 09:32:50 文章热度:885
        来源:第一财经日报    随着新型城镇化建设的推进,农村土地流转问题再度引起各方关注。据《第一财经日报》记者了解,土地流转信托产品有望在近期推出,多家信托公司均已进行相关研究。土地流转信托大致的设计框架为:以农村土地使用权为信托财产,信托公司作为受托人进行经营管理,并计划实现土地受益权的标准化和凭证化,农民凭受益凭证定期领取收益。农民的土地权益从而得以市场化、资本化和证券化。“在农村土地流转中引入信托制度,利用信托制度的财产隔离、财产保护和财产管理功能,加快农村土地流转和利用,可以让产权充分市场化,实现土地流转的公平与效率。”北京信托首席研究员刘向东博士告诉本报记者。中信信托董事长蒲坚也曾表示...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-12 09:24:31 文章热度:502
        来源:中证网-中国证券报   顺应农村土地流转改革的大趋势,土地流转信托近期有望获得长足发展。中国证券报记者获悉,由北京国际信托有限公司(简称“北京信托”)主导的土地流转信托产品近期有望推出,涉及的土地范围覆盖多个省份。此前湖南益阳和福建沙县也曾成立相关公司试水土地流转信托。业内人士认为,土地流转信托模式的运营对于提高农村土地流转效率、规范农村土地流转运作大有裨益。在城镇化促进土地制度改革的关口,土地流转信托很有推广的价值,有望获得政策支持。加快农村土地流转土地流转信托以实现农村土地流转为目的,基本原理是将农村土地使用权(包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权)作为信托...[ 查看全文 ]