房屋拆迁基本程序_征地补偿安置是怎样的

拆迁程序

征地是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，征地与拆迁首先的区别是征收主体发生了重大变化，征收属于政府行为，而原来的拆迁是一种市场行为或企业行为。二是征收或拆迁目的发生了重大变化，同样是拆房子征收是为了公共利益而征收，也就是说不是公共利益不可以征收个人房屋，而过去的拆迁目的是为了土地走向市场拍卖，可以由开发商以盈利为目的而拆迁房屋。三是征收的程序发生了重大变化，征收需要听取被征收人和公众意见，被征收人有参与权，而过去的拆迁开发企业取得了拆迁许可证后政府变向支持拆迁人拆老百姓的房屋，政府既是运动员又是裁判员。房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁补偿安置的基本程序如下：拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；拆迁管理部门对申领单位所申报

城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议？（拆迁程序+形式）

发布时间：2016-06-12 17:33:55 文章热度：1602

一、城市拆迁的程序拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：1.申领规划用地许可证城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围。同时，由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。2.编制拆迁计划和方案拆迁人在获得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录。拆迁人再根...[ 查看全文 ]

集体土地房屋拆迁程序

发布时间：2016-01-06 10:57:52 文章热度：1955

集体土地房屋征收拆迁是指依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。集体土地房屋拆迁流程一、办理用地申请基本工作流程在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。1.征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。2.征用集体土地受理：区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。申请内容...[ 查看全文 ]

农村集体土地征收补偿和宅基地房屋拆迁各级政府部门的作用和程序,应出具哪些文件?

发布时间：2017-07-11 11:26:28 文章热度：10349

我国的土地性质分为两种：国有土地和农村集体土地。城市的土地基本属于国有土地，农村土地则基本属于集体土地，农村集体土地也分为两种：耕地和建设用地，集体土地宅基地属于集体的建设用地，那么今天我们就来讲解一下，农村集体土地征收河宅基地房屋拆迁所涉及各级政府部门的作用，这些部门需要做出什么相关审批文书，以及各部门应履行的程序步骤。一、涉及农村集体土地征收、宅基地房屋拆迁各级政府部门的作用宅基地上房屋拆迁，是先征地后拆迁，用地合法的前提下才能涉及房屋拆迁，《土地管理法》中明确规定的集体土地批准机关：省级人民政府或者国务院，实施单位：区县级人民政府和区县级国土局。农村集体土地征收、宅基地房屋拆迁涉及报批手...[ 查看全文 ]

农村征地拆迁的法定程序是什么？对补偿款不满意该怎么办？

发布时间：2016-12-14 09:25:53 文章热度：8270

随着社会的发展，农村征地越来越多，农民最关心的就是最新农村土地征收赔偿标准是多少？农村征地拆迁农户对补偿不满意该怎么办？农村征地拆迁的法定程序是什么？以下是关于农村征地拆迁有关的十个问题及解答，让您能够更好了解农村征地。一问：农村集体土地征收的法定程序是什么？答：（一）政府国土部门书面告知被征地的村集体和农户（二）当地政府国土部门对拟征土地的现状进行调查并且调查结果由三方主体（村集体、农户、地上附着物产权人）共同确认（三）征求村民意见、组织征地听证（四）拟定“一书四方案”征地文件，并上报、审批（五）张贴“二公告”，即征收土地公告和征收土地的补偿、安置方案公告（六）就补偿安置方案进行“二次”征求...[ 查看全文 ]

征地拆迁中程序方面最可能存在的六个问题

发布时间：2016-09-29 17:32:54 文章热度：1996

我国经济正处在高速发展时期，建设项目用地大量增加，大量的农村集体土地被征收和征用，被征用土地所在地的市县人民政府承担的征地拆迁任务十分繁重。在征地拆迁工作中，由于目前各地的征地拆迁补偿费标准偏低，拆迁程序不到位，拆迁工作透明度不高等原因引发征地拆迁纠纷，有的甚至引发群体性上访事件，已经成为影响社会稳定的重要因素，应当引起我们各级政府的高度重视。本文仅就征地拆迁中程序方面存在的问题及整改措施进行探讨。征地拆迁中程序方酐存在的问题主要有以下几个方面：1、征地拆迁工作实施主体不规范《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人...[ 查看全文 ]

农村土地征收拆迁一般程序包括哪些步骤？

发布时间：2016-08-18 16:52:32 文章热度：11506

农村征地拆迁行为实际包括了土地征收、土地征用和拆迁房屋两个阶段。农村土地征收拆迁一般程序有哪些步骤？一、征地程序1、办理用地申请用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。2、拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地审查国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。4、征地审核与批复行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。5、征用土地方案...[ 查看全文 ]

强制拆迁执行的具体程序是什么？

发布时间：2016-05-23 10:09:30 文章热度：2423

是否所有的强拆都是有法有据的呢?在强制拆迁执行过程阶段需要具备哪些具体的文件，有需要走何种法定程序呢?一、工作程序：房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施二、强制拆迁条件：1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人;2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁;3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的;5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。三、需要具备的主要文件：1、房屋行政强制拆迁申请书;2、裁决调解笔录和裁决书;3、被拆迁人不同意拆迁的理由;4、被拆迁房屋的证据保全公证书;5、拆迁人提供的产权调换房屋、周转用...[ 查看全文 ]

汉中市统一征地拆迁出让工作的程序【2015】

发布时间：2016-03-28 11:57:08 文章热度：3220

第一步：征地受理受理市国土资源局农转征通知单并附项目规划选址意见书、征地现状红线图、规划用地拨地定桩成果表及土地划拨定桩示意图、测绘成果图等。第二步：现场踏勘组织相关单位到征地现场，调查了解征地具体位置、地类、范围界线和拟征土地基本情况。第三步：发布征地公告将农转征批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征地土地所在的办事处、乡（镇）、村予以公告。第四步：现场调查确认和补偿登记与乡镇（办事处）、村、组、被征地单位或农户现场进行被征地和拆迁现状调查，确认权属、数（质）量等，由被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限...[ 查看全文 ]

2015征地拆迁常识：土地征收及安置补偿的程序如何办理？

发布时间：2015-12-03 10:00:18 文章热度：2785

土地征收及安置补偿的程序如何办理？一、区、县土地行政主管部门自收到征收土地方案批准文件之日起十个工作日内，按照有关规定在被征地的乡、镇、村张贴公告。二、被征地的农村集体经济组织、村民委员会、村民或者其他权利人应当在公告之日起十个工作日内，持土地权属证件到指定地点办理征地补偿登记；逾期未办理登记的，以区、县土地行政主管部门的调查结果为准。三、区、县土地行政主管部门应当会同有关部门，在征收土地公告之日起四十五个工作日内，以乡、镇、村为单位，拟定征地补偿、安置方案，并在被征地的乡、镇、村张贴公告。四、被征地的农村集体经济组织、村民委员会、村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见或者要求听证的...[ 查看全文 ]

集体土地征地拆迁财务审计如何顺利通过呢？（案例解读）

发布时间：2016-07-13 11:30:10 文章热度：3820

为推进社会主义新农村建设，征地规模日益扩大，与此同时，征地拆迁已成为当前社会舆论关注的热点、焦点及各级政府工作的重点和难点。从现状看，征地拆迁程序执行的不规范、拆迁依据的补偿安置政策与经济社会发展的不适应，拆迁补偿资金存在滞留、截留、挤占和挪用等违法违规的现象。结合近年来对征地拆迁项目财务审计的工作实践，认为在征地拆迁财务审计中应重点关注以下审计环节，并通过举例加以说明。一、征地程序合法合规性的审计征地拆迁项目审计的前期应重点关注征地报批前与征地报批后的工作程序一征地报批前的工作程序根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定：征地报批前必须履行告知、确认、听证程序。1通过查看留存的...[ 查看全文 ]

2024年陕西省省级示范家庭农场申报条件有哪些？附申报程序！

发布时间：2024-01-23 16:27:16 文章热度：161

近日，陕西省农业农村厅发布通知，决定开展2024年度省级示范家庭农场申报工作。那么，2024年陕西省省级示范家庭农场申报条件有哪些？申报程序是怎样的？一、2024年陕西省省级示范家庭农场申报条件1、经营管理规范。纳入家庭农场名录系统，信息完备、“一码通”已赋码。取得家庭农场证书或登记3年以上，无违法记录，无涉黑涉恶涉乱问题，在市场监督管理部门注册未被列入异常状态。土地承包、流转、托管或入股合同规范，制度、生产档案健全，生产记录完整。设置购销台账、会计账簿、财务收支记录簿或使用“随手记”软件等。2、经营规模适度。从事产业符合当地发展规划，生产经营土地相对集中连片，土地使用期5年以上（期限内无转包...[ 查看全文 ]

批而未供土地处置条件及程序是怎样规定的？

发布时间：2024-01-17 16:40:43 文章热度：44

批而未供闲置土地的处置工作一直在开展。那批而未供土地处置条件及程序是怎样规定的？一、处置条件从调整利用的严肃性、规范性和可操作性以及维护群众利益的角度出发，明确了三个条件：一是所涉土地为已依法获得批准的批次（项目）用地或完整宗地。针对我省基本不存在批次（项目）用地整体不使用、主要是批次用地中个别宗地因特殊原因不再使用的情况，为达到精准有效处置的目的，允许以宗地为单位进行处置，但不应当再拆分；二是产权清晰，不存在银行抵押或司法查封、行政争议、行政诉讼等方面的违法违规行为或权益纠纷；三是所涉土地，现场核实的地类，应与批准时一致。二、处置程序（1）对于批而不征土地。参照征收土地的要求履行相关程序。实...[ 查看全文 ]

2024山东省土地征收程序规定最新：这6种情形可以征收农民集体！

发布时间：2024-01-08 09:38:10 文章热度：42

土地征收程序通常是由各级政府法规和文件明确的。下面带来2024山东省土地征收程序最新规定，这6种情形可以征收农民集体！一、2024山东省土地征收程序规定1、设区的市、县（市、区）人民政府认为符合公共利益需要确需征收土地的，应当采取有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡镇（街道）和村、村民小组范围内发布征收土地预公告。2、征收土地预公告包括征收范围、征收目的、土地现状调查安排、意见反馈方式等内容，预公告时间不少于10个工作日。3、自预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。4、征地补偿安置方案应当包括拟征收范围、土地现状、...[ 查看全文 ]

2024年湖南土地征收程序新规定！征地补偿最新标准是怎样的？

发布时间：2024-01-02 10:37:06 文章热度：73

土地是人类赖以生存的物质基础，像建房需要用到土地，种菜、种农作物也需要用到土地，因此土地对每个人都很重要。土地征收直接关系到被征收地群体切身利益，是老百姓关心、社会关注的事。据了解，2024年湖南土地征收程序新规定1月1日起实施，征地补偿最新标准是怎样的？一、2024年湖南土地征收程序新规定1、土地征收批前批前——要求发布征收土地预公告、发布征地补偿安置公告，批后——要发布征收土地公告。这三份公告，贯穿土地征收全流程，促使征地活动更加公开、公正和公平。预公告，要求公开拟征地的范围、目的等，预公告时间不少于十个工作日，能让人了解即将到来的征地活动及其相关信息。2、土地征收批中《规定》明确，自征收...[ 查看全文 ]

海湾扇贝怎么养殖？湾扇贝的人工育苗程序技术介绍！

发布时间：2023-11-16 11:04:35 文章热度：67

海湾扇贝是一种重要的经济贝类，其肉质鲜美，深受市场喜爱。人工养殖海湾扇贝已经成为水产养殖业中的重要一环。以下是海湾扇贝养殖的详细介绍，包括人工育苗程序技术。1.选址与环境准备：选择适宜的养殖水域是海湾扇贝养殖的第一步。通常选取水质清澈、潮差适中、富含悬浮有机物的海域。在选址后，需要进行底质改良，确保底质富含有机质，有利于扇贝的附着和生长。2.扇贝种贝采集与筛选：选择优质的种贝是人工养殖的基础。通常从天然海域采集幼苗，采集后需要进行初步的筛选，将大小、健康的种贝挑选出来，以确保养殖过程中的质量和产量。3.水质监测与调控：保持适宜的水质对于扇贝的生长至关重要。定期进行水质监测，关注水温、盐度、溶氧...[ 查看全文 ]

2023农田征用补偿标准多少钱一亩？征收程序介绍！

发布时间：2023-08-09 15:39:05 文章热度：475

农田征用是指政府或地方政府在国家利益或公共利益需要的情况下，依法对农村集体所有的土地资源进行收回或利用的行为，那2023农田征用补偿标准多少钱一亩？征收程序介绍！一、2023农田征用补偿标准多少钱一亩？1、耕地旱田补偿标准：旱田的补偿标准为平均每亩5.3万元。这是针对不同类型的旱田，为了保障农民的利益，确保合理的补偿，旱田的补偿标准得到了细化和区分。2、耕地水田补偿标准：水田的补偿标准为平均每亩9万元。水田作为农村的重要农田资源，其补偿标准也与不同类型的水田相对应，以保障农民的合法权益。3、耕地菜田补偿标准：菜田的补偿标准为平均每亩15万元。菜田通常是农村中种植蔬菜的主要地区，由于其产出价值较...[ 查看全文 ]

广东2023年省级家庭农场申报条件有哪些？附申报程序！

发布时间：2023-05-31 16:38:59 文章热度：130

近日，广东省农业农村厅《关于开展2023年省级家庭农场示范创建工作的通知》（粤农农办〔2023〕515号）发布，决定开展2023年省级家庭农场示范县创建、省级示范家庭农场认定监测工作。那么，广东2023年省级家庭农场申报条件有哪些？申报程序是怎样的？一、广东2023年省级家庭农场申报条件及程序（一）申报创建省级家庭农场示范县1、申报条件。申报创建省级家庭农场示范县，应具备以下条件：（1）扶持政策完善。县（市、区）党委、政府高度重视，政策支持力度大。制定了扶持家庭农场发展政策措施，出台了示范家庭农场认定管理办法，已开展县级示范家庭农场创建工作，有具体扶持政策和措施。（2）工作体系健全。管理机构明...[ 查看全文 ]

2022 年《甘肃省土地征收程序规定》全文

发布时间：2022-08-09 11:24:19 文章热度：591

日前，甘肃省自然资源厅印发《甘肃省土地征收程序暂行规定》，主要包括总则、征地报批前程序、征地报批程序、征地批准后实施程序、监督管理、附则等六个章节二十七条内容。甘肃省自然资源厅关于印发《甘肃省土地征收程序规定》的通知甘资规发〔2022〕2号各市州、兰州新区自然资源局：《甘肃省土地征收程序规定》已经厅务会议审议通过，现印发你们，请遵照执行。甘肃省自然资源厅2022年7月18日甘肃省土地征收程序规定第一章总则第一条为规范土地征收行为，严格土地征收程序，维护被征地农民的合法权益，保障经济社会发展用地，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《甘肃省实施〈中华人民共和国...[ 查看全文 ]

厦门保障性住房申请条件2022新规：具体多少钱一平？附房源信息及申请程序！

发布时间：2022-05-25 10:43:17 文章热度：2460

2022年5月20日，厦门市住房保障和房屋管理局发布《厦门市保障性租赁房2022年第三批轮候分配方案的通知》，表示5月25日至6月8日将进行意向登记，然后申请配租，那厦门保障性住房申请条件2022新规是怎样的？具体多少钱一平？附房源信息及申请程序！一、厦门保障性住房申请条件2022新规是怎样的？厦门保障性住房家庭申请条件2022新规：1.申请家庭成员中至少有2人具有本市户籍，且其中一人应当在申请之日前取得本市户籍满3年。申请人应当具有本市户籍，且在本市工作和生活。2.申请家庭在本市无住房或者申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准。3.申请家庭在申请之日前3个自然年度（即2019年、2...[ 查看全文 ]

郴州市北湖区粮食种植奖补政策2022：附奖补对象、标准、材料及程序！

发布时间：2022-05-21 17:34:44 文章热度：242

2022年2月24日，北湖区人民政府办公室关于印发《北湖区2022年粮食种植奖补实施方案》的通知（北政办函〔2022〕1号），土流小编整理了郴州市北湖区粮食种植奖补政策2022：一、北湖区粮食种植奖补对象、标准、材料1.奖补对象①早稻种植者。②严格管控区内改种旱粮种植者。③拋荒复垦种植者。种植者包括种植农户、种粮大户、家庭农场、合作社以及农业企业。2.奖补标准①早稻大棚集中育秧每亩（大田）奖励150元。连片种植1-30亩以内早稻的，每亩奖补300元；连片种植30亩以上（含30亩）早稻的，每亩奖补400元。②严格管控区内改种旱粮的，每亩奖补200元。③拋荒地复垦种植水稻的，1-30亩以内每亩奖补...[ 查看全文 ]

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