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宅基地改革

       宅基地是农村建设用地的主体,在统筹推进“三块地”的改革中的重要性逐渐凸显出来。由于与小产权房的命运休戚相关,农村宅基地改革的框架和路径受到广泛关注。农村宅基地改革试点方案提出了出租、转让、入股、典卖等农村宅基地的流转方式,但将流转范围严格界定在农村集体经济组织成员内部。宅基地制度改革在保障农民宅基地用益物权、引导农民自愿有偿退出闲置宅基地、规范宅基地管理和利用、改善村庄环境等方面取得了积极成效。来自试点地区的情况反馈显示,农村宅基地改革由于其与农村经营性集体建设用地入市、征地等方面的紧密联系,有可能成为农村土地改革的突破口。综合“三块地”改革试点看,宅基地制度改革最有可能率先在全国范围内进一步推广。

发布时间:2024-03-25 09:40:49 文章热度:31
        现如今,农村宅基地制度已经发生了变化,很多地方都已经落实了“一户一基”政策,在宅基地的使用、申请、审批和面积都有了统一化的制度。那宅基地改革两项试点内容是什么?一、宅基地改革两项试点内容是什么?1、一是加强宅基地信息化管理乡镇(街道)在农业农村局和技术支持单位的指导协助下,以村为单位,以宗地为基础单元,逐宗调查关联“户和人”的信息。2、二是加强宅基地和自建住房管理对各乡镇农村宅基地和村民自建住房管理工作开展督导,要求各乡镇加强申请审批管理,严格落实“三到场”要求。同时对现有宅基地管理系统进行升级,开发农村宅基地数字化执法监管系统,结合监管执法移动端实现我市农村宅基地和自建房审批监管流程可视化、...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-13 09:26:59 文章热度:61
        宅基地是农民安居乐业和农村社会稳定的重要保障,是深化农村改革的重要内容,是实施乡村振兴的重要抓手。据了解,宅基地制度改革措施已明确!2024年农村宅基地改革措施有哪些?一、2024年农村宅基地改革措施有哪些?1、宅基地“三权分置”宅基地“三权分置”是一项试点措施,推行多年,的确盘活了很多闲置资源。而如今,我国也将深化改革试点,持续在农村地区推进宅基地权利分置,并且也会完善赋予农民的权能,让大家可以通过流转出租、入股合作等方式将闲置的农房和宅基地盘活利用起来。2、推动建立多元化的农民户有所居保障机制现在的农村,实施的宅基地申请使用制度是严格按照“一户一宅”进行的,虽然说这种制度能够规范一户多宅,...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-05-04 09:16:24 文章热度:184
        2018年中央一号文件创新提出“探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’”的改革思路。试点地区围绕保障农民基本居住权,探索宅基地“三权分置”实现形式,按照“确权、赋权、活权”要求。那北京宅基地改革试点项目有哪些?首个宅基地改革试点项目首批村民迁建入住!一、北京宅基地改革试点项目有哪些?北京宅基地改革试点项目有大兴区安定垃圾埋场周边综合治理异地迁建项目(西片区)等。二、北京首个宅基地改革试点项目首批村民迁建入住5月1日,北京市首个宅基地改革试点项目—“大兴区安定垃圾埋场周边综合治理异地迁建项目(西片区)”顺利迁建入住,首批4个村800余户村民将陆续办理入住手续,实现新农村里的“安居梦”。在迁...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-03-03 16:51:57 文章热度:177
        全国政协十四届一次会议将于明日召开,全国各地的政协委员们将纷纷传递各地民众的声音。近日有委员建议盘活农民宅基地及房屋,那么具体怎么盘活?如何深化农村宅基地改革?让我们一起来了解一下吧!一、委员建议盘活农民宅基地及房屋:具体怎么盘活?全国政协委员、敏华控股有限公司董事局主席黄敏利提出,目前全国各地正按照房地一体要求,推进宅基地及农村房屋确权登记颁证工作。确权登记完成后,颁发给农民的不动产权证书,承认和保护了农民的宅基地使用权及农房所有权。但是,农民无法对宅基地和农屋进行抵押担保,也无法向本村集体之外转让。他建议赋予农村不动产权证完整权能,能够抵押贷款、扩大转让范围,增加农民财产性收入,增强内循环...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-11-20 10:00:17 文章热度:2251
        农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地关乎千万农民,全国范围内的宅基地改革是涉及千万人的大事,在推进是要万分谨慎和小心。近日,农业农村部部长韩长赋在江西调研时强调,要积极探索稳慎推进农村宅基地改革,以改革带动乡村治理促进乡村振兴。11月16-17日,农业农村部部长韩长赋在江西调研时强调,要认真学习贯彻党的十九届四中全会精神,稳慎推进农村宅基地改革,拓展改革试点,丰富改革内容,探索形成科学的宅基地管理利用制度体系,助推全面深化农村改革;要坚持加强党的领导,坚持群众路线,发挥党员干部带头作用,破解宅基地改革中的难点问题,通过改革带动乡村治理,促进乡村全面振兴...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-01-31 08:36:41 文章热度:24998
        2019年,我国将重点围绕农村宅基地“三权分置”,拓展改革试点,丰富试点内容,探索适度放活宅基地和农民房屋使用权有效途径。这是记者30日从正在此间召开的全国农业农村厅局长会议上了解到的情况。农村宅基地“三权分置”改革是2018年中央一号文件作出的改革部署,目的是落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。中央农办主任、农业农村部部长韩长赋在会上表示,2019年这项改革将结合发展乡村旅游、下乡返乡创新创业等,探索盘活利用闲置宅基地和农房、增加农民财产性收入的办法。“农村宅基地制度改革涉及农民切身利益,必须守好底线,稳慎推进。”他强调说。农业农村部将抓紧制定加强农村...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-01-29 13:27:20 文章热度:53497
        宅基地制度改革的主要目标有三个,一是让农民“居有其屋”,二是实现农民的土地财产权,三是腾退多余宅基地。那么农村宅基地改革试点33个县名字是什么?一、33个试点县(市、区)名单北京市大兴区天津市蓟县河北省定州市山西省泽州县内蒙古自治区和林格尔县辽宁省海城市吉林省长春市九台区黑龙江省安达市上海市松江区江苏省常州市武进区浙江省义乌市浙江省德清县安徽省金寨县福建省晋江市江西省余江县山东省禹城市河南省长垣县湖北省宜城市湖南省浏阳市广东省佛山市南海区广西壮族自治区北流市海南省文昌市重庆市大足区四川省郫县四川省泸县贵州省湄潭县云南省大理市西藏自治区曲水县陕西省西安市高陵区甘肃省陇西县青海省湟源县宁夏回族自治...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-12-14 16:08:15 文章热度:8695
        众所周知,2018年土地确权是最后一年时间,很快就要结束了,所以各省也相继出台了宅基地新规,但在农民心目中其实最关心的还是宅基地市值问题,临近2019年,有关宅基地改革又出新的变化了,可以复垦入市还能拿补贴,预计宅基地会将更加值钱了。一、允许宅基地复垦入市,拿补贴宅地基农民只有使用权,没有所有权的,而村集体为了防止那些聪明的农民进行买卖时,就规定了复垦入市,才能拿到补贴的,并且这个补贴就是每年会分红,具体的百分点还是看个人情况的,像小编大家基本到年底农民,可拿到1000-3000元的,具体还是看当地的情况而定的,这一点想必大家就不用做过多的解释了吧!二、宅基地拆迁补偿发生新变化以前宅基地是所属...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-10-09 14:46:06 文章热度:2247
        湖北武汉市从去年4月开始,鼓励市民用租赁、合作等方式下乡利用农村空闲农房。截至目前,全市闲置农房中已超过1万套被签约出租。随着农村宅基地和农房可流转、可抵押、可退出等多种创新形式出现,城里人和农村人都对农村的房子产生了兴趣。老房子如何变成“钱袋子”?农民怎么从宅基地改革中得到好处呢?长期以来,农村宅基地的所有权一直归村集体所有,村民仅拥有使用的权利。随着农民进城,本质属于农村建设用地的宅基地与农房一道被大量闲置。宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,可以在有条件情况下进行流转,盘活资源。农房的潜在发展空间非常大,农民成了房主,收着房租,也得到了不少收益。其实,除了收房租挣钱,利用好自己家的...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-07-05 09:06:47 文章热度:6491
        日前,山东省委办公厅、省政府办公厅近日印发了2018-2019年《关于开展农村宅基地“三权分置”试点促进乡村振兴的实施意见》,在此次改革中,有提到“一户多宅”要交有偿使用费。根据《实施意见》,山东将探索建立宅基地有偿使用机制。对于因历史造成的超标准占用宅基地、“一户多宅”以及非本集体经济组织成员除继承房屋以外占有和使用的宅基地,探索建立由农村集体经济组织主导下的有偿使用制度,明确有偿使用标准,超出规定面积部分实行有偿使用。农户宅基地有偿使用或退出后集体取得的收益部分,应当作为集体经济组织的土地增值收益,由集体成员共同分享,主要用于基础设施建设配套、建筑补助等,纳入农村集体资产统一管理,分配情况...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-16 17:34:35 文章热度:4740
        作为“三块地”改革之一的宅基地改革,在2018年底就要结束了,那么2018年农村宅基地改革包括哪些方面?试点结束后,城镇户口还能在农村买房吗?如果你是城镇户口的话,现有政策下还是不允许在农村买房的。对此我们下面来稍作解释。首先你要弄清楚现在农村正在试点的宅基地改革究竟主要是在哪些方面进行改革。宅基地改革是“三块地”改革的一部分,主要包括以下几个方面的内容:1.宅基地的有偿退出对于部分已经能够顺利在城镇落户生活的农民,政策上鼓励引导这部分农民有偿退出宅基地,具体怎么个有偿法,各试点地区都有自己的实践方式,最多的就是直接货币补偿。2.严格执行宅基地“一户一宅”政策想必2017年大家一定被“史上最严...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-19 08:54:17 文章热度:1447
        我国宅基地也将“三权分置”。国土资源部长表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。经济学知识告诉我们,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有制的土地。宅基地的所有权是农村集体经济组织。把所有权、资格权、使用权分开,所有权仍然是集体,资格权保证农民附着在土地上各种权利一种保障。使用权分离...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-15 17:04:17 文章热度:7069
        农村宅基地是住户的安身之所,宅基地政策的每一项变动都关乎着用户的切身利益。2017年农村宅基地政策发生了很大变化,2018年宅基地政策的改革将继续开展,下面为大家介绍下2018年农村宅基地5个新趋势!农民心里一定要有数!1、农村宅基地制度改革试点县扩大11月20日召开的中央全面深化改革领导小组会议提出,要“拓展宅基地制度改革试点范围”。对农民朋友来说最直接的好处就是范围的扩大可以让更多的试点地区申请进行宅基地有偿退出和宅基地使用权证抵押贷款,有偿退出的价格一般在每亩几万到几十万不等。2、是否退出宅基地由村民自愿选择退出宅基地和房屋价格由国家制定,每个地方都不一样,退不退出宅基地是农民的权利,属...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-02 09:58:38 文章热度:2643
        随着农村土地改革工作的开展,农村宅基地改革工作的开展也受到人们的关注。2018年是关键的一年,农村宅基地改革如何释放政策红利、带来新机遇呢?我们一起来看大陈山村案例。“快看快看,我们村子规划下来了,可以建新房了。”日前,义乌市大陈镇大畈村村民们天天都会去村子展示的规划看上一遍:村子第一期20余户农户即将动工建房。今年以来,大陈镇致力探索农村宅基地改革,村民收益明显,改革红利不断扩散,大陈山村发展迎来新机遇。先天劣势大畈盼更新大畈村是大陈镇境内的一个偏远山村,位于诸义浦交界处,山峦起伏、环境优美。深山的环境,使得大畈村村民们的生活经济来源主要来自卖竹子以及竹制品,村子也一直得不到好的发展,村中的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-30 09:46:15 文章热度:2098
        宅基地本是农村居民的一种福利,符合当地条件的村民可以在当村免费申请一块地用来盖房居住,保障农民“居者有其屋”,但随着这么多年的发展衍变,出现了很多问题:比如现在申请宅基地困难,空心化严重导致宅基地利用不合理、严重浪费,或者扩展严重乱占地、一户多宅,以及闲置宅基地无处可用等情况……国家为解决这些新问题,开始试点宅基地改革制度。如今,宅基地改革制度经过两年的试点探索,取得了明显的成效,不久前,国家经过多次会议讨论,将宅基地改革时间延长,并且将扩展改革试点范围!这对农民来说是好消息啊!那么关于宅基地改革制度你又知道多少呢?我们一起往下看!1、宅基地有偿退出:试点地区的施行了宅基地有偿退出,补偿金额从...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-05 10:47:24 文章热度:29164
        现如今,农村大量年轻人进入城市打工,使得农村宅基地荒废,基本农田撂耕现象已经成为常态。因此国家为了充分利用农村土地资源,出台了一系列关于农村土地的政策,其中农村宅基地有偿退出就是其中之一。那2018年农村宅基地新改革,若每亩补偿20万,你会退出吗?我国农村宅基地的现状:我国农村宅基地规模较大,但是分布分散,关键农村基础设施建设比较落后,随着城镇化建设的推进,大量农民进入城市打工,农村宅基地大量闲置造成资源浪费。农村退出宅基地的具体原则:(1)农民自愿退出原则,不可强行退出(2)宅基地用途要进行统一管制原则,必须防止农村宅基地流转后继续进行宅基地使用或者商品化(3)宅基地退出实行有偿退出原则农村...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-01 11:56:34 文章热度:2587
        农村土地制度改革关系到千家万户,影响千秋万代,“牵一发而动全身”。国家对农村改革也是相当重视,特别是对农村土地的管理是越来越规范了。这不,2017农村宅基地改革又有新变化了,这批农民可能要暴富!8月28日,国土资源部联合住房城乡建设部下发了农村宅基地改革试点通知——《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,这项政策的将给农村经济和农民生活带来什么样的新改变呢?让我们一起来解读一下文件的主要内容。文件出台的目的很明确,13个试点城市的房价都普遍较高,城市用地成本也越来越高,因此国家开始把土地发展机会转向了农村地区,鼓励13个试点城市利用农村集体建设用地建设租赁住房,缓解城市的整体压力,进而盘活咱...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-03 17:05:00 文章热度:7550
        农村宅基地改革试点正在如火如荼的进行中,各种问题也层出不穷,以前的宅基地环境差、设施差,进出不便,是没有人愿意去重复利用盖房子的。现在不同了农村正在沿公路一带不断蔓延,而且居住空气好,大家都愿意待在农村了。2015年1月,中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。全国人大常委会2月25日审议《关于授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域暂时调整有关法律规定的决定(草案)》,拟授权国务院在33个试点县(市、区)行政区域,暂时调整实施《土地管理法》《城市房地产管理法》关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-20 17:31:30 文章热度:2377
        由于与小产权房的命运休戚相关,农村宅基地改革的框架和路径受到广泛关注。那么现在进行的农村宅基地改革方案,是不是意味着宅基地可以自由买卖呢?改革方案“关于农村宅基地改革的问题,目前确实有一个试点方案,已经编制完成了,但还没有最后批准。”23日上午,一位不愿具名的国土资源部内部人士向记者证实,国土资源部已经初步编制完成了农村宅基地制度改革试点方案。所谓农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。据悉,按照目前已经基本成型的“试点方...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-12 09:04:57 文章热度:1439
        由于城市房价飙升的缘由,乡村宅基地最新政策却越来越成为广阔人民最关怀的问题。宅基地政策的变革,可是直接关系到农民的切身利益,决议了农民拿到手里的钱有几。那么2017年农村宅基地最新政策预测是怎样的?国度关于乡村宅基地的政策有哪些改动?耕种的土地早在90年代初就分给村民了,这些年随着使用权的到期,国家又开始进行土地确权。土地确权其实肯定的是土地所有权、承包权、经营权。说白了就是乡村土地是集体的,土地消费运营权是农民个人的。过去农民不敢进来打工,把土地转包给他人,未来不供认了,我什么证明也没有,我更吃亏了。往常土地确权了,农民也真正成为土地的主人。但是土地确权后呢?由于土地所有权与经营权是别开的,...[ 查看全文 ]