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出租土地

       出租土地即指土地使用权出租,分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。 出让取得土地使用权出租的条件:(1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人,持有国有土地使用权证书,才能对土地具有处分权,合法地转移其土地使用权。(2)土地使用权出租时,出租人具有土地使用权证的同时,要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证,即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。(3)土地使用权出租时,以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金,并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。(4)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。那么出租土地取得的收入如何做账呢?土流网将进行详细解读。

发布时间:2018-08-03 08:58:34 文章热度:7943
        2018年是国家计划土地确权完成的最后一年。现在时间已经过半,离土地确权工作还有半年就结束了,竟然还有很多农民不知道土地确权有什么用,能给农民带来哪些好处?土地确权给农民带来了什么土地确权意义重大,很多农民朋友并没有意识到。有了土地确权权证,你老了干不动了,就可以把土地租出去,你80岁时还能有租金收入。你要进城,可以把宅基地房子,抵押给银行换出钱来。等等吧。很多人说以前也可以出租收租金啊,但以前是不受法律保护的,以后法律上就认可你了。好处一:土地确权后可以按照正当手续进行土地流转,农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前,因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物,贷款难问题较突出。而确权登记颁证以...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-08 10:13:44 文章热度:2040
        近些年来,国家鼓励农村土地流转,推进农业的适度规模化经营。各种家庭农场、合作社陆续兴起。但因为农民因为知识和经验方面欠缺,没有按照流程操作,往往会带来很大的经济损失。那2017年农民出租土地的时候,如何才能不会吃亏呢?首先,一定要双方自愿进行土地流转的申请,内容要严谨且详实;其次,流转土地要审核登记,要村委把关后报备乡镇进行流转土地备案;第三,在商定了土地出租价格后,进行信息的公布;第四,双方要签订正规的土地流转合同,然后由乡镇经管站鉴证归档。只有纳入程序监管,农民流转土地的合法权益才能得到有效维护。此外,在签订土地流转出租合同的时候需要注意,越权发包土地的、未按规定承包年限发包土地的、不属于...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-06-18 11:18:21 文章热度:1410
        “以前村里遇到问题总想着上访维权,但现在通过打官司拿回了土地,我们认为通过法律途径解决问题更有效。”大亚湾澳头大涌村村民代表李某标如是说。11年前,大涌村委会原村主任李某生签合同将561亩土地租给大亚湾富上佳公司,租期为50年。2013年村委换届后,村民们认为该合同未经集体讨论,应属无效。于是,村民将大涌村委会、大亚湾富上佳公司告上法庭。打了两年多官司,本月初村民终于拿到判决书,法院判决该合同无效,村民胜诉。土地被租50年,村民称不知情大涌村村委会是一个没有村小组的独立村委会,全村400多人。大涌村位于大亚湾澳头衙前湾海域旁,村尾是美丽的衙前湾,而村后是几座可以俯瞰澳头的大山。本案涉及的土地就...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-14 15:05:27 文章热度:21109
        出租土地交什么税?土地出租税率是多少?土流网小编介绍,土地出租应携带国有土地使用证、租赁合同等有关资料,主动到所在地地方税务机关办理纳税申报,并按照规定缴纳营业税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等,具体如下:一、营业税:按租赁收入依5%税率计征;二、城建税:按营业税额依7%税率计征;三、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。四、印花税:按租赁收入千分之一贴花; 五、房产税:按租赁收入依12%的税率计征; 六、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由地税局事前确定...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-10-22 10:50:15 文章热度:774
           事发琼海市大坡村委会香根塘村,被打村民全身受伤住院治疗,警方介入调查。   “太吓人了,突然之间就闯进来6个蒙面汉,抡起铁棍就打人。”10月19日晚上9时40分,琼海市大坡村委会香根塘村一搅拌机维修厂内发生一起伤人事件,当晚,该维修厂的老板黎才海被人在厂内休息室被人打伤,至今还躺在医院治疗。   10月21日,记者在现场看到,黎才海的维修厂设在香根塘村内一片空地上,空地两侧是村中的水泥路。在维修厂旁边有两个休息室,黎才海是在靠里面一点的简易房内被人用铁棍打的,房内的地板上还有血迹。   据黎才海回忆,当时屋内一共有六个人,他和一个村中的朋友在里面聊天,而妻子则和三个婶婶在聊天。当时妻子听...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-07-16 17:40:13 文章热度:468
        乐山井研县380亩水浇地出租土地原果树零转让,该地块有近百亩水库,可供浇水。四面通水泥公路。目前土地种植核桃大约12000株,6年挂果了。土地出租,可以直接经营核桃,可以砍掉核桃经营其他水果等。土地原种子作物零转让。地块详情链接:乐山井研县380亩水浇地出租土地原果树零转让...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-07-17 09:57:25 文章热度:1741
        为加强国有划拨土地使用权出租经营管理,促进土地资源优化配置,太原市政府印发了关于国有划拨土地使用权出租经营管理试行办法的通知。适用于该市城六区范围内的公司、企业及其他经济组织国有划拨土地使用权出租管理。太原市人民政府办公厅关于印发太原市国有划拨土地使用权出租经营管理试行办法的通知各县(市、区)人民政府,综改示范区、不锈钢园区管委会,市直各委、局、办,各有关单位:《太原市国有划拨土地使用权出租经营管理试行办法》已经市人民政府同意,现印发给你们,请按照执行。太原市人民政府办公厅2018年7月12日(此件公开发布)太原市国有划拨土地使用权出租经营管理试行办法第一条 为加强国有划拨土地使用权出租经营管...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-13 13:50:48 文章热度:4038
        土地租赁是指某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满或土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁的两种方式:1、国有土地租赁2、土地使用权出租。二者都是国有土地有偿使用的方式。在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中,都采用了租赁、租金这样的词语,使人容易混淆。那么二者又有什么样的区别呢?定义区别国有土地租赁:从目前情况看,国有土地租赁在各地试行范围主要有三种:一种是政府直接向用地者出租土地;一种是对不流转的原划拨部分行业用地征收年租金;还有一种是对原划拨土地的入市行为征收年租金。土地使用权出租:土地使用权出租,更为准确的概念应当是建设用...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-05-20 17:05:04 文章热度:986
        土地使用权出租要注意什么问题是很多人关心的,这毕竟跟大家的切身利益有关。所以下文将为大家介绍一下土地使用权出租要注意什么问题。一、土地使用权出租要注意什么?(1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。(2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。(3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。(4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。(5)出租人应当办理登记。二、土地使用权出租的法律特征:用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件,土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上,如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权,符合条件的可以出租,划...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-21 15:33:56 文章热度:1840
        签订土地出租合同的注意事项有哪些?从实务操作的层面来看,国有土地使用权出租合同一般都是国土局依法拟定妥当的格式合同,受让方无需自行拟定。但签订过程中,作为土地使用权受让方应当注意以下层面的事宜:1、出租地块的位置、四邻应以文字、附图、准确、清楚滴予以表述。2、在出租地块上从事何种建设项目,应明确、具体地约定。3、以何种货币作为结算币种,应有明确约定。4、土地使用条件的内容应注意与合同内容协调一致。5、发生纠纷后,对方不能协商解决的,可通过仲裁或诉讼方式解决,如果双方当事人既未在合同中设定仲裁条款,事后又未就提交仲裁达成协议的,可直接向出租土地所在地人民法院起诉。6、若是农村集体土地,须经依法征...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-10 11:17:15 文章热度:1147
        土地出租应该了解哪些法律法规?用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件,土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上,如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权,符合条件的可以出租,划拨取得的土地使用权不得擅自出租。一、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。二、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租,符合下列条件的,经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租:1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人2、领有国有土地使用证3、具有地上建筑物、其他附...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-06 16:09:39 文章热度:26
        广州从化土地流转服务中心,专注于服务从化区农业用地、林地、养殖用地、工业用地、城镇地皮的经营权、使用权出租、承包等土地流转等业务。现推出近400宗优质土地进行出租,诚邀有意者承租发展农场、庄园和果园等农业项目。欢迎咨询13725300955(何女士)。(一)150亩别墅农场使用权整体转让--广州从化区棋杆●项目亮点1.地理位置优越,空气清新自然2.交通便利,村集体经济林地、鱼塘3.产权清晰、手续齐全,建筑1100方,拎包入住4.山庄地块附近有10多万人口的工业园区(有明珠工业园、岭南工业园、万宝工业园),离速口约5公里●经营建议农场、农庄、团建基地、旅游项目●项目详情链接https://con...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-02-27 14:54:18 文章热度:32
        山西长治土地流转服务中心,专注于服务长治市农业用地、林地、养殖用地、工业用地、城镇地皮的经营权、使用权出租、承包等土地流转,以及土地的经营权代办、土地评估、土地抵押贷款、补贴申请代办等业务。现有超800宗优质土地出租,养殖厂棚、旧学校、荒山、大棚及耕地等!(一)3000平牛舍厂棚使用权出租--长治屯留区●项目亮点1.地理位置优越:地处长治市屯留区2.交通便利,水电齐全3.有旧牛舍4栋,每栋长60米,宽10米,院内面积有1亩4.远离居民区●经营建议养牛厂、养猪厂、加工厂等●项目详情链接https://tunliuqu.tuliu.com/s-view-251061.html(二)2500平旧学校...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-16 11:05:08 文章热度:32
        广东省惠东县土地流转服务中心,专注于服务惠东县、惠城区农业用地、果园、农家小院、林地、养殖用地、耕地、工业用地、城镇地皮的经营权、使用权出租、承包等土地流转,以及土地的经营权代办、土地评估、土地抵押贷款、补贴申请代办等业务。目前有4000个可交易场地,能满足不同客户需求。(一)60亩果园带房出租10年--惠东九龙峰●项目亮点1.地理位置优越:近惠东县城,近高速路2.有2栋房,4亩地,种有荔枝龙眼3.三通,设施齐全,合同10年●经营建议散养,休闲●项目详情链接https://huidongxian.tuliu.com/s-view-162619.html(二)2.3亩活水鱼塘带房出租20年--惠...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-16 10:51:44 文章热度:36
        山西长治土地流转服务中心,专注于服务当地农业用地、林地、养殖用地、工业用地、城镇地皮的经营权、使用权出租、承包等土地流转,以及土地的经营权代办、土地评估、土地抵押贷款、补贴申请代办等业务。现有耕地、建设用地、林地、养殖用地等出租,763宗优质土地等您来选!(一)47亩建设用地使用权出租--长治上党区●项目亮点1.地理位置优越:地处上党区,交通便利,空气清新自然2.村集体建设用地,手续齐全,可直接与村委沟通协商3.原来是旧砖厂,有两个厂房,还有两层楼房可以办公、居住●经营建议建厂,仓储●项目详情链接https://shangdangqu.tuliu.com/s-view-250485.html(...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-12-20 11:39:07 文章热度:280
        河南新乡市土地流转服务中心专注于当地的农用地、宅基地、林地、养殖用地、工商业用地等土地的流转交易,提供居间服务及相关代办业务。现有近800宗优质土地任您选!工业用地、四合院、山地、休闲娱乐用地等,产权手续齐全,配套设施完善!(一)20亩工业用地使用权转让●项目亮点1.新乡市东区工业聚集区内,地块平坦方正,独立大院,三面环路2.有不动产证书,由两宗地组成(宗地一:2层办公楼一栋约700平,以外为净地;宗地二:厂房一栋约500平,以外为净地),可分块转让3.大院有门卫和厨房●经营建议食品、保健品、医疗器械、生物科技等大健康产业●项目详情链接https://hongqi.tuliu.com/s-vi...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-12-19 10:30:08 文章热度:99
        河南郑州中牟县土地流转服务中心专注于当地的农用地、宅基地、林地、养殖用地、工商业用地等土地的流转交易,提供居间服务及相关代办业务。现有近300宗优质土地出租,水浇地、旱地、工业用地等等您来选!服务中心主页链接:https://www.tuliu.com/service-2741服务中心联系人电话:135-9242-9888/135-9264-5785(赵总)(一)800亩水浇地经营权出租--河南郑州新郑市●项目亮点1.整村土地流转,方便管理2.直接与村委签约,高效安心●经营建议种植小麦、玉米、大蒜等农作物●项目详情链接https://xinzhen.tuliu.com/s-view-24991...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-11-22 09:27:07 文章热度:265
        村集体钱通常指的是农村集体经济组织所拥有和管理的资金。这些资金来自于各种渠道,包括土地租金、村庄企业收入、农田承包经营费用、政府拨款等。那村集体钱怎么分才合法?村集体土地出租需要村民同意吗?一、村集体钱怎么分才合法?村集体收益分配如下:依据当年村集体经济组织取得的净收入,确定分配额度和比例。年度收益分配方案坚持分配与积累并重,充分尊重成员意见。严格执行村集体经济组织章程中有关收益分配的约定,按照成员享有的份额进行年度收益分配,实行同股同权、同股同利。法律依据:《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-10-17 14:42:58 文章热度:132
        黑龙江大庆土地流转服务中心,专注于服务大庆市农业用地、林地、养殖用地、工业用地、城镇地皮的经营权、使用权出租、承包等土地流转,以及土地的经营权代办、土地评估、土地抵押贷款、补贴申请代办等业务。现有万亩水浇地、旱地出租,等您来选![ 查看全文 ]
发布时间:2023-10-10 11:19:29 文章热度:124
        辽宁沈阳土地流转服务中心,专注于服务沈阳市农业用地、林地、养殖用地、工业用地、城镇地皮的经营权、使用权出租、承包等土地流转,以及土地的经营权代办、土地评估、土地抵押贷款、补贴申请代办等业务。现有超2000宗优质土地等您来选![ 查看全文 ]