某市房地产开发公司转让写字楼一栋，取得转让收入5000万元，公司即按税法规定缴纳了有关税金（假设按5.53%计算相关税金）。已知，该公司为取得土地使用权而支付的金额为500万元；投入房地产开发成本1500万元；开发费用400万元，其中计算分摊给这栋写字楼的利息支出120万元(有金融机构证明)，比按工商银行同类同期贷款利率计算的利息多10万元。另知，公司所在地政府规定的其他开发费用的计算扣除比例为5％，计算该公司转让此楼应纳的土地增值税税额。
某市房地产开发公司转让写字楼一栋，取得转让收入5000万元，公司即按税法规定缴纳了有关税金（假设按5.53%计算相关税金）。已知，该公司为取得土地使用权而支付的金额为500万元；投入房地产开发成本1500万元；开发费用400万元，其中计算分摊给这栋写字楼的利息支出120万元(有金融机构证明)，比按工商银行同类同期贷款利率计算的利息多10万元。另知，公司所在地政府规定的其他开发费用的计算扣除比例为5％，计算该公司转让此楼应纳的土地增值税税额。
计算过程及结果如下（金额单位：万元） 一、收入总额5000 二、扣除项目金额 1、为取得土地使用权而支付的金额为500 2、开发成本1500 3、开发费用＝400－10＝390（说明：其他房地产开发费用已包含在“开发费用中”，不必另行考虑） 4、与转让房地产有关的税金 ＝5000×5.53%－5000×0.05%＝274 （说明：房地产企业的印花税已计入管理费用，即已包括在”开发费用“中，所以要减除掉） 5、其他扣除项目 ＝（为取得土地使用权而支付的金额＋开发成本）×20%＝（500＋1500）×20%＝400 （说明：楼上计算时将开发费用也作为计算的基础是不对的） 6、扣除项目金额合计＝500+1500+390+274+400＝3064 三、增值额 增值额＝销售收入－扣除项目金额＝5000－3064＝1936 四、增值率 增值率＝增值额/扣除项目金额＝1936/3064＝63.19% 五、应纳的土地增值税税额 ＝增值额×40%－扣除项目金额×速算扣除率 ＝1936×40%－3064×5%＝621.2
