你好很高兴为你解答据我所知，申领开公证的条件包括：  1、经项目开发前期调查形成项目建议书或项目可行性研究报告报同级人民政府审批。  2、在同级人民政府审批审批的同时，向城市规划管理部门上报上述文件，规划部门形成项目建设选址初步。  3、政府审批文件报规划部门审批，形成项目定点规划通知书和设计规划要求通知书。  4、开发商根据定点规划通知书和设计规划要求通知书完成建筑规划方案设计，（包括“四图一书即：总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书）。  5、持设计规划要求通知书和可行性研究报告批复加上经审定通过的规划设计方案申领建设用地规划许可证。  6、项目列入年度计划后，申办开工证前，需申领一个建设工程规划许可证。至此，规划程序完成。  7、征地拆迁程序：征地在领取建设用地规划许可证后即可进行，拆迁在取得建设拆迁临时用地许可证或土地使用权证件后即可提出申请。    征地、拆迁都是项目开工前的重要工作。征地、拆迁工作的完成是申请项目开工的必备条件之一。   8、 在项目完成规划程序并且具备开工条件后，向市建委提出开工申请,取得报建证;请采纳答案，支持我一下。希望我的回答能帮助你。

根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 根据《土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。希望我的回答对您有所帮助。

建设工程规划许可证 （一）申请建设工程规划许可证的一般程序： 1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划主管部门提出建设申请； 2、城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划要求； 3、城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案； 4、城市规划行政主管部门审查建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。 （二）建设工程规划许可证所包括的附图和附件，按照建筑物、构筑物、道路、管线以及个人建房等不同要求，诱发征单位根据法律、法规规定和实际情况制定。附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。 三、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发；县人民政府所在地镇和其他建制镇，由县人民政府城市规划行政主管部门核发。