现有农村宅基地一处一共24米宽（原属兄弟二人共有，一人一半，各有烂瓦房2间，哥哥是光棍已去世，无子嗣，现都为弟弟所有，一个集体土地建设使用证）,已经规划与土地部门批准，可以新建房屋（还未建）。然后想从中间将该烂瓦房或将房子重建后从中间分开（分开后正好符合本地的宅基地使用面积）,分别出售给其他两位同村村民（本人为其中一买方），如何办理土地过户手续？如暂时不能办理过土地户手续，经村委会同意转让，并在双方房屋买卖合同上加注意见加盖公章，是否有效，如遇拆迁买方能否得到全部补偿？购买后，是否需要购买的两户重新去规划、土地部门就新建房屋再次审批？

村里现在的情况一般都是不去土地局过户（可能去了土地局，也过不了户），只要村委会在双方的买卖房屋合同上签字盖章表示同意，交易就算完成了，此种处理方式是否合法，能否采纳？