通俗点说：

评估价是评估师根据拟评估宗地周边土地市场采用合理评估方法评估的价格；

基准地价是政府在某一时点，对不同土地用途法定最高出让年限的价格，是区域某一时点的平均地价，也是土地交易的底价（国家规定实际成交价不低于基准地价70%）；

成交价是宗地交易时实际的价格。

评估价是对拟拍卖的失误的公开市场价值进行测算和判定的价格。

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

成交价，是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格；亦是产品最终的交易价格。