根据《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、和自留地、自留山，属于农民集体所有。由村集体经济组织或者村民委员会负责管理。农村宅基地，由村集体按照“一户一基”的规定，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，划拨给本村村民建房之用。不是该村村民的，不可能批准宅基地建房屋。户口迁出农村的，不再享有宅基地使用权。只是，宅基地上的房屋属于个人财产，即使户口不在农村，也拥有房屋的所有权，根据地随房走的原则，间接拥有宅基地的使用权，只是不得用于重建房屋。当房屋倒塌或消失则要退出宅基地。
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。宅基地申请要符合：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。有以下情形则不予批准宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。原户口在农村，已经合法取得房屋产权的，户口转移为非农业户口的，依然享有农村房屋产权。原户口在农村时，没有取得房屋产权的，户口转移后，不能新取得农村房屋产权。
