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是什么影响了农村土地流转价格?

2015年12月11日 17:02来源:点击量:0

  土地流转市场越来越紧俏,土地流转也得到越来越多的农民的认可,国家在政策方面对土地流转健康有序发展起到至关重要的作用。土地流转价格差异的原因在哪里呢?

  区位不同因素

  区位是第一个极为重要的决定因素,区位条件好,土地价格相应就高,区位条件差,土地价格相应就低,因此不同地区的土地流转价格有高有低。就我市而言,国道、省道周围村土地流转价格相对要高,而张集、客店等山区镇和其他乡(镇)较边远的村,流转价格就相对较低。

  自然条件因素

  自然条件包括交通条件、水源条件、耕地质量等,自然条件好流转价格相对较高,自然条件差流转价格相对要低。我市的近郊村、水库下游村土地流转价格就相对要高,一般年租金500-800元,而山区、边远乡村,流转价格就相对较低,一般年租金在300元左右。

  流转规模因素

  从总体流转价格情况看,凡较大规模流转、流转后发展高效农业的流转价格就相对较高,流转规模较小的流转价格就相对较低。从调查情况看,规模经营主体在生产过程中,一般都实行机械化作业,大量运用高效种植技术, 批量销售产品,降低了生产成本,提高了经济效益。

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