基准日：2013年6月30日
|
级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
|
|
商业 地价 |
元/平方米 |
633 |
493 |
384 |
|
万元/亩 |
42.20 |
32.87 |
25.60 |
|
|
住宅 地价 |
元/平方米 |
331 |
232 |
147 |
|
万元/亩 |
22.07 |
15.47 |
9.80 |
|
|
工业 地价 |
元/平方米 |
154 |
126 |
100 |
|
万元/亩 |
10.24 |
8.43 |
6.67 |
|
基准地价内涵的确定
本次评估基准地价内涵界定为：
1.商业用地基准地价内涵：在宗地红线外为“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土地使用年期为法定最高出让年限40年，设定容积率1.2下，评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。
2.住宅用地基准地价内涵：在宗地红线外为“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土地使用年期为法定最高出让年限70年，设定容积率1.5下，评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。
3.工业用地基准地价内涵：在宗地红线外为“三通”（即通路、通电、通上水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土地使用年期为法定最高出让年限50年，设定容积率1.0下，评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。
表2-2 工布江达县乡镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表
基准日：2013年6月30日
|
镇名 |
用地类型 |
级别 |
|
|
一级 |
二级 |
||
|
巴河 |
商业 |
386 |
201 |
|
住宅 |
203 |
131 |
|
|
工业 |
126 |
87 |
|
|
错高乡 |
商业 |
378 |
197 |
|
住宅 |
199 |
128 |
|
|
工业 |
126 |
87 |
|
|
金达镇 |
商业 |
371 |
193 |
|
住宅 |
195 |
126 |
|
|
工业 |
126 |
87 |
|
|
江达乡 |
商业 |
270 |
141 |
|
住宅 |
142 |
92 |
|
|
工业 |
126 |
87 |
|
|
加兴乡 |
商业 |
265 |
138 |
|
住宅 |
139 |
90 |
|
|
工业 |
126 |
87 |
|
|
仲莎乡 |
商业 |
260 |
135 |
|
住宅 |
136 |
88 |
|
|
工业 |
126 |
87 |
|
|
朱拉乡 |
商业 |
254 |
132 |
|
住宅 |
134 |
90 |
|
|
工业 |
126 |
87 |
|
|
娘蒲乡 |
商业 |
254 |
132 |
|
住宅 |
134 |
90 |
|
|
工业 |
126 |
87 |
|
基准地价内涵
各乡镇基准地价内涵：商业和住宅用地在宗地红线外为“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水），工业用地在宗地红线外为“三通”（即通路、通电、通上水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土地使用年期为法定最高出让年限（商业40年，住宅70年，工业50年），设定容积率（商业1.0，住宅1.0，工业1.0）下，评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。
成果应用说明：各乡镇规划范围内的建设用地参照对应乡镇的一级、规划范围以外的建设用地参照对应乡镇的二级。
表3-1 米林县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
|
级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
|
|
商服 地价 |
元/平方米 |
636 |
438 |
315 |
|
万元/亩 |
42.40 |
29.20 |
21.00 |
|
|
住宅 地价 |
元/平方米 |
373 |
290 |
210 |
|
万元/亩 |
24.87 |
19.33 |
14.00 |
|
|
工业 地价 |
元/平方米 |
/ |
/ |
147 |
|
万元/亩 |
/ |
/ |
9.80 |
|
基准地价定义：
1、估价基准日：2013年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；
4、开发程度：商服、住宅用地宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；工业用地宗地外“三通”（通上水、通电、通路）、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
6、一、二级工业用地地价水平参照三级工业用地地价水平执行。
表3-2 米林县城区公共管理与公共服务等用地供地指导价结果一览表
|
级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
|
元/平方米 |
300 |
235 |
180 |
|
万元/亩 |
20.00 |
15.67 |
12.00 |
备注：公共管理与公共服务等用地是指机关团体、科教用地、医疗慈善用地、
文体娱乐用地、公共设施用地等公共管理与公共服务用地，其地价为供地价。
表3-3 米林县卧龙镇、派镇、多卡小集镇（含机场）指导价结果一览表
|
名称 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
|
|
卧龙镇 |
元/平方米 |
345 |
210 |
120 |
|
万元/亩 |
23.00 |
14.00 |
8.00 |
|
|
多卡小集镇（含机场） |
元/平方米 |
315 |
195 |
120 |
|
万元/亩 |
21.00 |
13.00 |
8.00 |
|
|
派镇 |
元/平方米 |
305 |
190 |
120 |
|
万元/亩 |
19.00 |
12.00 |
8.00 |
|
表4-1 波密县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
|
级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
|
|
商服 地价 |
元/平方米 |
698 |
445 |
350 |
|
万元/亩 |
46.53 |
29.67 |
23.33 |
|
|
住宅 地价 |
元/平方米 |
390 |
300 |
220 |
|
万元/亩 |
26.00 |
20.00 |
14.67 |
|
|
工业 地价 |
元/平方米 |
/ |
/ |
150 |
|
万元/亩 |
/ |
/ |
10.00 |
|
基准地价定义
1、估价基准日：2013年1月1日；
2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；
3、容积率：商服用地1.2、住宅用地1.5、工业用地1.0；
4、开发程度：商服、住宅用地宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；工业用地宗地外“三通”（通上水、通电、通路）、宗地内“场平”；；
5、权利状况：出让用地，无他项权利限制；
6、一、二级工业用地地价水平参照三级工业用地地价水平执行。
表4-2 波密县通麦、古乡、松宗镇、倾多镇、易贡乡指导价一览表
|
乡镇 |
商业用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
|||
|
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
|
|
通麦 |
468 |
31.2 |
170 |
11.33 |
130 |
8.67 |
|
古乡 |
393 |
26.20 |
167 |
11.13 |
130 |
8.67 |
|
松宗镇 |
390 |
26.00 |
163 |
10.87 |
130 |
8.67 |
|
倾多镇 |
381 |
25.40 |
155 |
10.33 |
130 |
8.67 |
|
易贡乡 |
377 |
25.13 |
155 |
10.33 |
130 |
8.67 |
表5-1 朗县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
|
级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
||
|
A区 |
B区 |
||||
|
商服 地价 |
元/平方米 |
600 |
510 |
402 |
300 |
|
万元/亩 |
40.00 |
34.00 |
26.8 |
20.00 |
|
|
住宅 地价 |
元/平方米 |
345 |
315 |
262 |
200 |
|
万元/亩 |
23.00 |
21.00 |
17.47 |
13.33 |
|
|
工业 地价 |
元/平方米 |
` |
/ |
142 |
|
|
万元/亩 |
/ |
/ |
9.47 |
||
基准地价定义：
1、估价基准日：2013年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；
4、开发程度：商服、住宅用地宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；工业用地宗地外“三通”（通上水、通电、通路）、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
6、一、二级工业用地地价水平参照三级工业用地地价水平执行。
表5-2 朗县城镇公共管理与公共服务等用地供地指导价结果一览表
|
级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
|
元/平方米 |
280 |
210 |
170 |
|
万元/亩 |
18.67 |
14.00 |
11.33 |
备注：公共管理与公共服务等用地是指机关团体、科教用地、医疗慈善用地、
文体娱乐用地、公共设施用地等公共管理与公共服务用地，其地价为供地价。
表3-3 朗县洞嘎镇、仲达镇、朗镇指导价结果一览表
|
名称 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
|
|
洞嘎镇 |
元/平方米 |
410 |
258 |
135 |
|
万元/亩 |
27.33 |
17.20 |
9.00 |
|
|
仲达镇 |
元/平方米 |
375 |
240 |
120 |
|
万元/亩 |
25.00 |
16.00 |
8.00 |
|
|
朗镇 |
元/平方米 |
350 |
222 |
120 |
|
万元/亩 |
23.33 |
14.80 |
8.00 |
|
表5-4 朗县金东乡、登木乡、拉多乡城镇指导价结果一览表
|
名称 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
|
|
金东乡 |
元/平方米 |
280 |
180 |
100 |
|
万元/亩 |
18.67 |
12.00 |
6.67 |
|
|
登木乡 |
元/平方米 |
250 |
160 |
100 |
|
万元/亩 |
16.67 |
10.67 |
6.67 |
|
|
拉多乡 |
元/平方米 |
210 |
150 |
100 |
|
万元/亩 |
14.00 |
10.00 |
6.67 |
|
表6-1 墨脱县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
|
级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
|
|
商服 地价 |
元/平方米 |
585 |
410 |
300 |
|
万元/亩 |
39.00 |
27.33 |
20.00 |
|
|
住宅 地价 |
元/平方米 |
240 |
160 |
100 |
|
万元/亩 |
16.00 |
10.67 |
6.67 |
|
|
工业 地价 |
元/平方米 |
140 |
||
|
万元/亩 |
9.33 |
|||
基准地价定义：
1、估价基准日：2014年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：1.2（商服用地）、1.2（住宅用地）、1.0（工业用地）；
4、开发程度：商服、住宅用地宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”，工业用地宗地外“三通”（通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制
表6-2 墨脱县背崩乡、达木乡指导价一览表
|
乡镇 |
商业用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
|||
|
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
|
|
背崩乡 |
300 |
20.00 |
170 |
11.33 |
130 |
8.67 |
|
达木乡 |
265 |
17.67 |
150 |
10.00 |
130 |
8.67 |
|
80K 集镇 |
460 |
30.67 |
190 |
12.67 |
130 |
8.67 |
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