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智利土地政策概况

2016年04月07日 14:34来源:点击量:0

(1)农业资源。智利国土面积74.2万平方公里,全国可耕地面积1.66万平方公里,但由于人力和水资源等自然条件的限制,其中大半至今仍未开垦,农耕地高度集中,全国森林覆盖面积1564.9万公顷。年均降雨量在全国各地有所不同,智利北部的安托法卡斯塔为12.7毫米,圣地亚哥为375毫米,而南部的火地岛则是5800毫米。智利的年均最低和最高气温分别是8.6℃和21.8℃。智利北部为常年干旱无雨的沙漠地区,南部属寒带低温气候,均不宜农业种植,农业种植区主要集中在位于中部地区的第三至第七大区。

智利是世界上第四大水果出口国和南半球第一大水果出口国,80%的水果出口国外,2009年的出口销售额达到27.94亿美元。智利是世界上最大的鲜食葡萄和李子出口国,鳄梨的出口占世界第二,猕猴桃和山莓占世界第三位,油桃占第四位,苹果和蓝莓占第五位。葡萄酒行业是智利农业出口产品的支柱之一,出口量占国家出口总额的2%和农业出口总额的21%。从2003年开始,智利成为世界上葡萄酒出口第五大国,2008年出口量达到11.74亿美元,2009年达到11.39亿美元。

智利是南美洲森林资源最丰富的国家之一,林地面积2100万公顷,占国土面积的28%,其中可利用的天然森林面积730万公顷。2006年智利林业出口额达到近38.97亿美元,其中增长最快的是纸浆出口,达到10.48亿美元。

智利全国有牧场1360万公顷,其中天然牧场1148万公顷,人工牧场212万公顷。在智利畜牧业中养牛业占主要地位,主要养牛区在第九、第十行政大区。两区奶牛存栏数约占全国总头数的2/3,肉牛存栏数和牛肉产量占全国总数的1/2以上。

智利的渔业资源非常丰盛,现为世界排名第五的渔业大国,也是仅次于挪威的世界第二大三文鱼养殖和出口国。全国除十一、十二两区因气候寒冷、不能全年捕鱼外,一至十区四季均可捕捞。

(2)土地价格。由于智利粮食生产只能满足50%的内需,奶制品和肉类价格上涨,加上粮食价格上涨,推动智利土地价格上涨。2007年以前在智利租用土地的费用最多为每年178美元/公顷,现在的费用为每年444美元/公顷。购买土地的价格原来为每公顷约4444美元,现在约为6666美元。

(3)房屋租金及价格。智利首都圣地亚哥机场附近的工业区土地价格为1.3~1.6发展单位/平方米(不通水电、排水系统),3~3.5发展单位/平方米(通水电、排水系统)。圣地亚哥一般住宅区地价1.6发展单位/平方米,维塔库拉等高级住宅区地价40发展单位/平方米。在圣地亚哥,120平方米住房的月平均租金为500美元,办公楼的平均租金为209.9美元/平方米·月。

外国投资商在智利成立一家公司,就可以参与智利国家资产局每年举行的公开发售,购买国有土地用于私人项目。智利全境有许多归国家所有但移交给私人管理的地方,称为土地特许经营权。直到2008年,智利国有资源部促成了229个与国有土地转让或出让相关的项目。租期长短根据合同的不同而不同,从20~50年不等, 如耶奇卡岛,国家转让50年期限的6 581公顷的土地的特许经营权。

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