自城中村改造工作启动以来，2017年浙江临安城区9个改造项目规划已完成初稿，征迁工作进入丈量评估阶段，接下来征收集体土地房屋如何补偿？国土地房屋征收又如何补助？城中村改造中有哪些奖励规定等？
近日，我市制定出台了城中村改造房屋征迁政策，今天就我市国有土地房屋征收补偿政策，小编带您来了解～
城中村改造
1.国有土地房屋补偿价值怎么确定？
国有土地房屋补偿价值根据区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素，按照市场价评估补偿。
家庭人口状况不影响房屋价值。
2.国有土地房屋征收补助和奖励怎么计算？
（一）住宅用房按被征收房屋评估价值的10%给予安置补助。
实行货币补偿的，按被征收房屋评估价值的15%给予奖励；
实行产权调换的，按被征收房屋评估价值的5%给予奖励。
根据被征收人配合签约和腾空交房进度，可另行给予适当奖励。
（二）商业、办公用房实行货币补偿，按被征收房屋评估价值的10%给予补助和奖励。
3.工业厂房等非住宅怎么安置？
一律实行货币补偿，不再另行安置房屋或土地。
4.装饰装修补偿价格怎么确定？
由评估机构按重置价格结合成新评估确定。
5.国有土地住宅搬迁费和临时安置费如何发放？
住宅搬迁费标准为每户800元，一次性发放两次。
临时过渡费标准为每平方米每月12元，每月不低于900元，货币化补偿的一次性补助12个月，产权调换的发放6个月。
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临安市国有土地房屋征收
补偿补助和奖励规定
为规范我市国有土地上房屋征收补偿行为，维护当事人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》等法规和规定，结合我市实际，制定本规定。
一、房屋补偿
（一）住宅、商业和办公用房根据区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素，按照市场价评估补偿。土地性质为国有非出让土地的，应当按以下规定扣除土地出让金。
1．高（多）层公寓住宅为房屋建筑面积每平方米30元，单一产权独栋住宅为出让土地评估价值的20%。
2．商业、办公用房为出让土地评估价值的25%。
（二）工业（含工业土地上的办公用房，下同）和仓储用房采用成本法评估补偿，评估总价值为建筑物评估价值与土地评估价值的总和。
建筑物评估价值按照重置价格结合成新评估确定。
土地评估价值=证载土地面积×同地段工业土地基准地价×土地使用年限修正系数×综合费用修正系数。
土地使用年限修正系数：按照已使用土地年数每年扣减5‰确定。
综合费用修正系数：国有出让土地为2，国有非出让土地为1.6。
（三）教育、科研、机关团体、医疗、交通、军事、宗教等用房为国有非出让土地的，采用成本法评估补偿，评估总价值为建筑物评估价值与土地评估价值的总和。
建筑物评估价值按照重置价格结合成新评估确定。
土地评估价值=证载土地面积×同地段工业土地基准地价×80%。
工业、仓储等用房土地使用权出让年限届满的，配合签约的参照本款上述规定给予适当补偿。
二、搬迁费和临时安置费
（一）住宅用房搬迁费和临时安置费按市政府公布的标准执行。
（二）商业、办公用房按被征收房屋评估价值的1%给予一次性搬迁费和临时安置费。产权调换过渡期限超过12个月的，第13个月起每月按被征收房屋评估价值的1‰发放。
（三）工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的3%给予一次性搬迁费和临时安置费。生产经营者认为其搬迁费和临时安置费超过上述标准的，搬迁费由评估机构按照附件《非住宅搬迁和停产停业损失评估办法》评估确定，临时安置费按照被征收房屋评估价值的1.5%发放。
三、非住宅房屋停产停业损失费
（一）商业用房按被征收房屋评估价值的6%，或者按被征收房屋建筑面积每平方米400元计算，从高给予补偿。
（二）办公、工业、仓储用房分别按被征收房屋评估价值的5%、10%、5%，或者按被征收房屋建筑面积（建筑密度较低的，可按标准容积率计算建筑面积）每平方米200元计算，从高给予补偿。
办公用房的标准容积率为1.3，工业、仓储等其他用房的标准容积率为1.0。
（三）生产经营者认为停产停业损失超过上述标准的，由评估机构按照附件《非住宅搬迁和停产停业损失评估办法》评估确定。
（四）生产经营者系承租房屋的，依照与被征收人的约定分配停产停业损失费；没有约定的，由双方协商解决；协商不成的，按双方各占50%的比例分配。
四、房屋补助和奖励
被征收人在规定期限签订征收补偿协议的，征收部门可给予一次性补助和奖励。
（一）住宅用房按被征收房屋评估价值的10%给予安置补助。实行货币补偿的，按被征收房屋评估价值的15%给予奖励；实行产权调换的，按被征收房屋评估价值的5%给予奖励。根据被征收人配合签约和腾空交房进度，可另行给予适当奖励。
（二）沿街底层住宅房屋在暂停办理相关手续前经批准用于商业经营的，应按照住宅房屋实施补偿安置。配合签约的，根据合法有效的营业执照等凭据，按实际经营面积部分的住宅评估价值的20%给予一次性补助。
（三）商业、办公用房实行货币补偿的，按被征收房屋评估价值的10%给予补助和奖励；实行产权调换的，按被征收房屋评估价值的2%给予补助和奖励。
（四）其他非住宅用房按被征收房屋评估价值的20%给予补助和奖励。
