全国

        5月30日，深圳规划国土委就《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法》（征求意见稿）公开征求社会公众意见。有关单位和社会各界人士可在2018年6月15日前进行反馈。根据办法，在符合上位法的前提下，将适度放宽土地使用权人的利益空间，简化审批流程、提高行政效率，促进低效用地的开发利用。完善用途变更后可继续开发建设的建筑面积的核定依据。已出让未建用地经生效法定图则变更土地用途，原土地使用权人申请继续开发建设的，继续开发建设的建筑面积按照原土地使用权出让合同约定的建筑面积核定。原土地使用权出让合同只约定建设用地面积但未约定建筑面积的，按照居住用地容积率1.8、商业服务业用地容积率2....[ 查看全文 ]

        2017年7月23日，记者从省住建厅获悉，《江西省建设用地容积率管理办法》近日出台，进一步规范建设用地容积率的管理。容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。我省规定，以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据经依法批准的控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的;土地使用权出让合同与规划条件不符的，土地使用权出让合同无效。国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。城...[ 查看全文 ]

        容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。因为有很多人没接触过所以不知道怎么计算，也不知道容积率大大好还是小好，现在为大家一一解答。容积率计算规则：一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积...[ 查看全文 ]

        容积率直接影响到居住的舒适度，但很多购房者并不是很清楚这个概念。那么容积率是什么意思?容积率大好还是小好呢?据资料显示，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒...[ 查看全文 ]

        第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地...[ 查看全文 ]