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土地登记

       土地登记,也称土地权利登记,是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度和政策。根据《土地登记办法》第二条规定,我国的土地登记,是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。其中国有土地使用权,包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;集体土地使用权,包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不包含土地承包经营权)。按照民法理论,登记是一项法律规定,它的根本目的是对权利的公示。所谓公示,是指将物权变动的意思表示公开向社会公众显示。物权是排他性财产权,是对世权和绝对权,除了物的权利人之外,其他人均为权利已义务人,物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原则,即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。近年来,我国加快了土地确权登记进度,具体流程参考当地政府颁发的

发布时间:2020-07-28 14:23:18 文章热度:1087
        这几年,农村土地确权、登记的工作进行的如火如荼,但还是有不少的农民朋友对于什么是土地登记?土地登记的申请材料包括哪些?出现争议如何处理?等问题还不是很清楚,所以下面就来为大家介绍一下。一、什么是土地登记?土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。前款规定的国有土地使用权,包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;集体土地使用权,包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。二、土地登记的申请材料包括哪些?1.登记申请书;2.申请人、代理人身份证明材料、授权...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-03 16:45:40 文章热度:986
        土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。我们在土地上进行建设、活动时,只有获得相关凭证才是合法有效的。办理土地使用证需要登记吗?如何进行土地登记?一、办理土地使用证需要登记吗?办理土地使用证需要登记。在《中华人民共和国土地管理法》与《中华人民共和国土地管理法实施条例》中,都明确进行了相关规定。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条规定了国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。第四条农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-03-22 17:33:38 文章热度:4749
        去年年底时,我国很多地区的农民都拿到土地确权证了,但一到手后,部分农民发现上面的面积有的登记多了,有的登记少了,不知该如何解决,那农村土地登记错了怎么办?错登申请书怎么写?一、农村土地登记错了怎么办?其实这个问题说简单也简单,说复杂也复杂,主要看你所在地是如何解决的,因为在很多地方,如果是土地错登了直接找村委及村组一起更正就好!如果真的是必须需要以申请书的方式申报错登的话,那大致可以这样操作:1、如果错登的时间短,可找村委会协调解决错登时间短就是在你登记错了的时候,国家还在对农村进行土地确权,此时可去村委会找负责人员一起协商解决就可以了,这个很方便。2、错登时间久,可去国土部门申请补登错登时间...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-09-30 16:03:40 文章热度:1866
        土地登记处在土地管理工作的前沿,涉及到社会各个层面,关系到群众切身利益,是群众关心的热点和矛盾多发带。下面就来聊聊我国的土地登记有哪些,需要提交什么资料?一、我国的土地登记有哪些,需要提交什么资料?我们日常土地登记可分为土地初始登记、变更登记和抵押登记。1.办理土地使用权初始登记的资料主要有:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明材料;(3)土地权属来源证明;(4)地籍调查表和宗地图;(5)地上附着物权属证明;(6)完税或减税证明。2.办理土地抵押登记的资料主要有:(1)抵押双方申请、抵押双方身份证明(法人代表身份证明或委托书);(2)抵押合同、借款合同;(3)土地价值确认书;(4)抵押权人、...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-28 17:58:07 文章热度:1777
        土地登记,也称土地权利登记,是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。那我国的土地登记有哪些需要提交的资料?需要多长时间?怎么办理土地抵押?我国的土地登记有哪些需要提交的资料?1.根据《土地登记规则》第二条规定,我国土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。2.土地登记的内容是指反映在土地登记簿内的土地登记对象质和量方面的要素,包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。具体包括:土地所有者、使用者及他项权利者,土地权属性质,土地权属来源,土地使用期限,土地面积,土地坐落及四至,土地用途,土地等...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-09 16:42:25 文章热度:3023
        关于全省农村宅基地土地登记有关问题的通知辽国土资发[2004]78号各市国土资源(规划和国土资源)局:为认真贯彻落实中央1号文件精神,切实维护广大农民的根本利益,减轻农民负担,结合我省地籍管理工作实际,现就全省农村宅基地土地登记有关问题明确如下:一、各地必须严格按照《财政部、国家发展改革委、农业部关于公布农民建房收费等有关问题的通知》(财综[2004]5号)文件规定标准收费。坚决杜绝变相提高收费标准或搭车收费的现象发生。二、凡在我省发放的农村宅基地土地证书,采用普通证书还是特制证书,由农民自行选择。否则,不论发放普通证书还是特别证书,工本费一律每证5元。三、农村宅基地土地登记必须按国家规定程序...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-28 17:20:32 文章热度:2302
        土地登记,也称土地权利登记,是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。根据《土地登记办法》第二条规定,我国的土地登记,是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。其中国有土地使用权,包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;集体土地使用权,包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不包含土地承包经营权)。按照民法理论,登记是一项法律规定,它的根本目的是对权利的公示。所谓公示,是指将物权变动的意思表示公开向社会公众显示。物权是排他性财产权,是对世权和绝对权,除了物的权利人之...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-09 10:49:21 文章热度:2011
        土地登记发证工作是国土资源管理的基础工作,又是国土资源管理的重点工作。长久以来,灯塔市国土局坚持规范高效原则,强化管理,规范程序,严格遵守《土地登记办法》,扎实做好土地登记发证工作。 今年以来,灯塔市国土资源局切实抓好土地登记标准化建设。一是把“保增长促发展”作为第一要务。在法律法规规定范围内,简化办事程序、提高办事效率,满足企事业单位和广大群众办理土地登记和抵押融资的需求,截至目前,今年共办理农村宅基地72个,国有土地证540个,其他项权利证26个。二是着重提高土地登记人员素质。为建设一支高素质的人员队伍,灯塔市国土资源局先后开展了土地登记法律知识、土地登记软件运用等培训。组织学习《物权法》...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-22 09:11:53 文章热度:1561
        济政办字〔2016〕42号各区人民政府,市政府各部门:为进一步规范划拨土地上城镇住房(经济适用房除外,下同)转让和变更登记土地出让金收缴,根据《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)、《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》(国土资用发〔1999〕31号)和《山东省职工所购公有住房上市交易管理暂行办法》(鲁政发〔1998〕17号)有关规定,经市政府同意,现将执行《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》(济政办发〔2008〕29号)有关问题通知如下:一、关于土地出让金征缴问题划拨土地上城镇住房权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的(房地产...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-05 08:53:47 文章热度:870
        湖南省土地估价师与土地登记代理人协会第五届会员代表大会9月1日选出新一届理事会理事,会长等,这意味着该协会正式与省国土厅脱钩,成为自主办会、自律管理、自我发展的社会团体。按照整体部署,湖南省土地估价师与土地登记代理人协会,被纳入省本级第一批脱钩试点单位。脱钩后,协会将有序承接政府转移职能,做好土地估价和土地登记代理两个行业的自律管理,在资信评级、估价报告抽查和备案监管上采取具体措施和手段,把讲诚信、有质量、服务好的会员单位推荐给政府相关部门和业主单位;对行业内采取恶性压价、支付回扣或其他不正当手段招揽业务的,提请并坚决配合有关行政管理部门依法予以查处;协会还将尝试在行业内建立不良行为“黑名单”...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-01 14:44:58 文章热度:9448
        农村土地登记确权是什么意思?有什么作用?一、农村土地确权的定义:1、土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。2、每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。3、2013年1月31日下发的中央一号文件提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。二、农村土地确权的必要性:1、由于一轮、二轮土地承包均是责任承包制,客观上淡化了对空间信息的管理需求。加之法律的缺位,农村资产权属关系并没有得到根本的明确,在此基础上进行...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-13 15:54:15 文章热度:3180
        土地登记资料公开查询申请书申请提交要件1、查询人身份证及其它有关证明;2、查询原始资料(凭证)情况的申请人,应分别不同情况提交下列材料:(1)土地权利人身份证件(单位证明);(2)土地权利人委托书和受委托查询人身份证件;(单位证明);(3)代理人代理证明;(4)继承人,受赠人的继承、赠予证明;(5)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门,因案件需要查询和调取证据的,凭所在机关出具的证明和查询人工作证件。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-13 11:33:29 文章热度:3386
        土地初始登记制度依据《土地管理法》、《物权法》、《房地产管理法》、《土地登记办法》等法律法规相关规定制定如下制度:一、土地初始登记的范围土地登记是指将国有土地使用权记载于土地登记簿公示的行为。二、土地登记的原则土地登记实行属地登记原则。申请人应当依法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书。三、审批条件和标准符合以下条件,予以登记:(一)土地权属来源合法;(二)土地权属无争议的;(三)无违法用地行为或者违法用地行为已经处理的;(四)依法足额缴纳土地使用费和其他税费的;(五)申请登记的宅基地使用权符合有关规定的。四、初始...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-30 11:35:15 文章热度:1056
        土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其它土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记应具备哪些条件?哪些情形不予登记?请看下面的土地登记相关政策解读。土地登记实行属地登记原则《土地登记办法》(国土资源令第40号)规定,土地登记实行属地登记原则。申请人应当向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,由国土资源行政主管部门审查后,报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记,核发土地他项权利证明书。土地登记应具备哪些条件?具备下列条件即可...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-08 16:06:45 文章热度:4346
        土地登记的依据根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》等法律法规规定,依法办理土地登记。土地登记办事流程A(除涉及一方为单位、非住宅用地申请登记的):当事人申请---各区办证大厅受理(开据收件单)---局内审核、缮证---当事人(携带收件单、身份证等)缴费、领证B(涉及一方为单位、非住宅用地申请登记的):各区交易大厅申请交易审查---审查批准后按A流程办理土地登记时限按照《土地登记办法》的要求,对符合登记条件的各类土地登记的办结时限为20个工作日。各类土地登记的要件以下资料除当事人填写的《申请书》、《审查表》留置提交的外,其他尚需提供复印件一份。1、住房办小...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-24 14:35:19 文章热度:4104
        2016年最新土地登记规则参考国家土地管理局1995年关于重新印发《土地登记规则》的通知。1995年《土地登记规则》是国家土地管理局在1995年12月18日对1989年11月18日颁布的《土地登记规则》所进行的补充和修改。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》制定的,目的是为建立土地登记制度,维护土地的社会主义公有制,保障土地权利人的合法权益,特制定本规则。【发文文号】:国土[法]字第184号【颁布部门】:国家土地管理局【颁布日期】:1995-12-28【施行日期】:1996-2-1国家土地管理局关于重新印发《土地登记规则》的通知[1995]国土[法]字第184号...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-24 10:34:09 文章热度:1193
        各市国土资源(规划和国土资源、国土资源和房屋)局、绥中县国土资源局:根据国土资源部办公厅《关于印发全国土地登记规范化和土地权属争议调处工作检查方案的通知》(国土资电发〔2010〕184号)的要求,为切实贯彻实施《物权法》、《土地登记办法》(国土资源部令第40号)及《关于加强土地权属争议调处工作的通知》(国土资发〔2007〕94号),进一步规范我省土地登记行为和土地权属争议调处工作,省厅决定在全省开展土地登记规范化和土地权属争议调处工作检查。现将《辽宁省土地登记规范化和土地权属争议调处工作检查实施方案》印发给你们,请认真组织实施。一、目的和意义土地登记规范化建设是规范土地登记行为,提高土地登记公...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-23 10:00:23 文章热度:2921
        目前正是各地土地确权的关键时期,从狭义上看,土地确权是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。那什么是土地登记?它有什么意义?土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记是一项法律制度,从民法、物权法的角度来看,它的根本作用和意义是公示。所谓公示,是指将物权变动的意思表示公开向社会公众显示。动产物权的公示,为标的物的占有,土地等不动产物权的公示即是登记——当事人在国家主管机关登记变动事项,土地物权的变动只有经过登记(公示)后才能发生效力。我国目前实行的土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-16 10:02:04 文章热度:595
        目前正是各地土地确权的关键时期,从狭义上看,土地确权是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。那什么是土地登记呢,它有什么意义?土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记是一项法律制度,从民法、物权法的角度来看,它的根本作用和意义是公示。所谓公示,是指将物权变动的意思表示公开向社会公众显示。动产物权的公示,为标的物的占有,土地等不动产物权的公示即是登记——当事人在国家主管机关登记变动事项,土地物权的变动只有经过登记(公示)后才能发生效力。我国目前实行的土...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-11 17:30:03 文章热度:572
        一、土地权利证书有哪些?答:《土地登记办法》第十七条规定,土地权利证书包括:国有土地使用证、集体土地所有权证、集体土地使用权证、土地他项权利证明书。二、土地登记簿与土地权利证书是什么关系?答:土地登记簿是土地权利归属和内容的根据,土地权利证书记载的事项,应当与土地登记簿一致,记载不一致的,除有证据证明土地登记簿确有错误外,以土地登记簿为准。三、买卖房屋是否需要办理土地登记?答:《土地登记办法》第四十条规定,因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属涉及建设用地使用权转移的,当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权变更登记。四...[ 查看全文 ]