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宅基地

       众所周知,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村村民建设住宅,应当合理利用和集约利用土地,严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的,不得占用耕地建设住宅。农村村民建设住宅,应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅,并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。那么宅基地能买卖吗?农村宅基地抵押贷款和迁补偿新政策分别有哪些呢?

发布时间:2024-03-28 16:36:09 文章热度:18
        随着国家乡村振兴战略不断推进,农村新建房屋、旧屋翻改建等人居环境改善需求日益增多。那2024福建农村村民怎么申请宅基地进行建房?最新规定来啦。一、2024福建农村村民怎么申请宅基地进行建房?1、首先是村级审核村民向村里申请,符合相关条件并在村里公示15个工作日。2、其次是镇级审批村民将审批材料提交至乡镇便民服务中心,由乡镇开展多部门联审,并组织现场踏勘,通过后予以核发《乡村建设规划许可证》(或《建设工程规划许可证》)等,工作人员到现场放样,明确建房坐标后,村民即可开工建设。需要注意的是,《乡村建设规划许可证》颁发后一年内必须进行住宅建设,逾期不建设的话,许可证将自动失效;可申请延期一次,最长不...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-28 10:40:31 文章热度:20
        近日,新昌县人民政府发布关于印发《新昌县农村宅基地资格权人认定办法(试行)》的通知,表示自2024年1月1日起试行,那宅基地资格权是什么意思?2024年浙江绍兴新昌县农村宅基地资格权人怎么认定?一、宅基地资格权是什么意思?宅基地资格权是指农村集体经济组织成员基于其集体成员身份依法享有的申请使用农村宅基地的权利。宅基地资格权只能在一个农村集体经济组织实现。二、2024年浙江绍兴新昌县农村宅基地资格权人怎么认定?1、宅基地资格权人认定按照“以人认定,按户归集”的方法进行。2、实行父母必须随一个具有本村宅基地资格权身份的子女(以下称为“直系统筹”)的宅基地分配方式;父母无本村宅基地资格权身份子女的,...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-25 16:31:31 文章热度:23
        为落实户有所居,加强农村宅基地及房屋建设管理。近日,北京市丰台区农业农村局发布落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的实施办法(修正)(征求意见稿)。下面带来2024北京丰台区宅基地建房新规,每户宅基地用地标准是多少?一、2024北京丰台区宅基地建房新规1、宅基地及其上房屋标准村民一户只能拥有一处宅基地,每处宅基地应独立存在,相邻宅基地不得合建。每户宅基地用地标准,以永定河为界,河东地区最高不得超过167平方米,河西地区最高不得超过200平方米。村民申请在宅基地上建房,严禁超宅基地范围建房,宅基地上建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%,房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应控制在自...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-25 15:09:55 文章热度:21
        江苏省委发布2024年一号文件已经公布,围绕宅基地规范管理,今年江苏省委一号文件要求,有序扩大农村宅基地线上审批。下面带来2024江苏省宅基地规范管理新规,有序扩大农村宅基地线上审批。一、2024江苏省宅基地规范管理新规稳慎推进农村宅基地制度改革。有序扩大农村宅基地线上审批、闲置宅基地和闲置住宅盘活利用线上流转交易试点。1、稳慎推进农村宅基地制度改革加快推进房地一体的宅基地使用权确权登记颁证,探索宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现形式。在充分保障农民宅基地合法权益的前提下,探索农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等方式,依法依规盘活闲置宅基地和闲置住宅。2、闲置宅基地和闲置...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-25 11:10:56 文章热度:20
        近日,平顶山市人民代表大会常务委员会发布关于征求《平顶山市农村自建房建设管理条例(草案)》(征求意见稿)修改意见的公告,那2024年河南平顶山市农村宅基地建房最新政策是怎样的?违建房怎么处理?一、2024年河南平顶山市农村宅基地建房最新政策是怎样的?1、严禁占用耕地农村自建房建设选址应当符合国土空间规划和村庄规划,充分利用原有宅基地、村内空闲地和荒山、荒坡,严格控制占用耕地、生态公益林地和天然林林地,禁止占用永久基本农田和生态保护红线。2、必须遵循一户一宅村民宅基地以户为单位计算,一户村民只能拥有一处宅基地。村民申请宅基地的条件和乡、镇人民政府对村民宅基地申请不予审批的情形按照有关法律、法规执...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-25 09:44:41 文章热度:153
        关于农村宅基地制度改革试点,据土流网小编所知,国家级的试点县(市、区),目前在全国范围内一共有两批次,共107个。那全国宅基地试点有哪些地方?最新名单汇总!一、首轮试点名单(33个)2015年2月以来,全国33个县(市、区)启动首轮农村宅基地制度改革试点:北京市大兴区、天津市蓟县、河北省定州市、山西省泽州县、内蒙古自治区和林格尔县、辽宁省海城市、吉林省长春市九台区、黑龙江省安达市、上海市松江区、江苏省常州市武进区、浙江省义乌市、浙江省德清县、安徽省金寨县、福建省晋江市、江西省余江县、山东省禹城市、河南省长垣县、湖北省宜城市、湖南省浏阳市、广东省佛山市南海区、广西壮族自治区北流市、海南省文昌市、...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-25 09:40:49 文章热度:31
        现如今,农村宅基地制度已经发生了变化,很多地方都已经落实了“一户一基”政策,在宅基地的使用、申请、审批和面积都有了统一化的制度。那宅基地改革两项试点内容是什么?一、宅基地改革两项试点内容是什么?1、一是加强宅基地信息化管理乡镇(街道)在农业农村局和技术支持单位的指导协助下,以村为单位,以宗地为基础单元,逐宗调查关联“户和人”的信息。2、二是加强宅基地和自建住房管理对各乡镇农村宅基地和村民自建住房管理工作开展督导,要求各乡镇加强申请审批管理,严格落实“三到场”要求。同时对现有宅基地管理系统进行升级,开发农村宅基地数字化执法监管系统,结合监管执法移动端实现我市农村宅基地和自建房审批监管流程可视化、...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-22 09:39:03 文章热度:39
        农村养老问题是一个重要的社会问题,泽州县通过“宅基地换取免费养老”模式,探索农村新型养老的现实路径。那宅基地换取免费养老要怎样做?一、宅基地换取免费养老要怎样做?在腾退的闲置宅基地上建设的文创园区;利用闲置凋敝宅基地打造美丽乡村;腾退老村宅基地开发文旅产业项目……作为全国农村宅基地制度改革试点县之一的山西省泽州县,以“宅改”为契机,盘活农村闲置宅基地,乡村颜值变“产值”,绘就乡村振兴新画卷。通过规划引领腾退老村宅基地260亩,其中150亩采取集体经营性建设用地出让的方式,所获收益用于平衡房屋拆迁补偿和安置区建设资金。整个项目完成后,可盘活100亩集体经营性建设用地,用于村庄后续文旅产业发展。同...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-21 09:09:28 文章热度:19
        农村宅基地是农村居民用来建房的土地,国家对现行宅基地规定是一户一宅,并且有面积规定。那宅基地门前路的有关法律法规是怎样的?宅基地门前道路归谁所有?一、宅基地门前路的有关法律法规宅基地与门前道路之间的空地属于村集体所有,宅基地也是属于农民集体所有的。宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。城市市区的土地属于国家所有法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-19 14:26:11 文章热度:25
        近日,金华市婺城区农业农村局发布关于《金华市婺城区农村宅基地和建房管理办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告,表示2024年3月29日意见反馈截止,那2024年浙江金华市婺城区农村宅基地建房最新政策是怎样的?哪些情况不能申请宅基地?一、2024年浙江金华市婺城区农村宅基地建房最新政策是怎样的?1、建房高度要求村民申请建房的,住宅层数不超过三层半,檐口高度(指室内地坪到建筑檐口高度)不超过12米,建筑总高度(指室内地坪到建筑最高点,包括屋顶、楼梯间等)不超过14.5米。因防洪、地质灾害和地势等特殊要求,需增设架空层的(高度不超过2.2米),增设高度不计入建筑控制总高度。2、用地标准要求(1)3人...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-18 13:50:49 文章热度:29
        近日,寒亭区人民政府发布寒亭区农村宅基地自愿退出管理指导意见,表示后期宅基地自愿退出将执行新的标准,那2024年山东潍坊寒亭区农村宅基地自愿退出补偿多少钱?怎么退出?一、2024年山东潍坊寒亭区农村宅基地自愿退出补偿多少钱?集体经济组织成员自愿有偿退出宅基地使用权时,同时封存其资格权,且不得再申请使用农村宅基地,宅基地补偿金额为300—500元/㎡,具体补偿金额由自愿退出宅基地的集体经济组织成员与村集体经济组织协商确定,地上建筑物及其附属物补偿金额评估确定。自愿无偿退出宅基地使用权时,仅对其地上建筑物及其附属物进行补偿。地上建筑物及其附属物价格,由村集体经济组织委托有资质评估机构按照我区现行房...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-18 13:43:50 文章热度:25
        近日,寒亭区人民政府发布农村宅基地有偿使用管理指导意见,表示符合条件的宅基地可有偿使用宅基地,那2024年山东潍坊寒亭区宅基地有偿使用费标准是多少?哪些情况将有偿使用?一、2024年山东潍坊寒亭区宅基地有偿使用费标准是多少?1、本集体经济组织成员“一户一宅”超过规定的面积标准部分,收费标准为每平方米5-10元/年,具体数额各村自行确定。2、本集体经济组织成员“一户多宅”的,其中通过正规流程申请的宅基地超标准占用的执行本条第一款,其余多宅部分收费标准为每平方米8-13元/年,具体金额各村自行确定。3、非本集体经济组织成员通过继承占用宅基地的,收费标准为每平方米5-10元/年;非本集体经济组织成员...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-18 13:34:32 文章热度:29
        近日,乐至县农业农村局发布关于公开征求《乐至县农村宅基地和村民建房审批管理实施办法(试行)》意见建议的公告,表示后期建房将执行新的政策,那2024年四川资阳乐至县农村宅基地建房最新政策是怎样的?哪些情况不能申请宅基地?一、2024年四川资阳乐至县农村宅基地建房最新政策是怎样的?1、住房用地面积标准每人不超过40平方米,住房、附属用房和庭院用地总面积为每人不超过70平方米;新建(改建、扩建、翻建)住房、附属用房、庭院均不占用耕地的,在宅基地总面积标准内,住房用地面积可适当增加,增加部分每户不超过30平方米;扩建住房、附属用房、庭院所占的土地面积连同原宅基地面积一并计算。2、严格控制建筑高度建设3...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-18 10:29:19 文章热度:27
        近日,民勤县人民政府发布关于进一步加强农村宅基地管理的通知,表示将对超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等问题进行处理,那2024甘肃武威市民勤县农村宅基地建房最新政策是怎样的?一户多宅怎么处理?一、2024甘肃武威市民勤县农村宅基地建房最新政策是怎样的?1、严格落实“一户一宅”规定宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-15 09:14:02 文章热度:49
        3月14日上午,山西省政府新闻办举行新闻发布会,深入解读2024年省委一号文件《关于学习运用“千村示范、万村整治”工程经验做好2024年推进乡村全面振兴工作的实施意见》有关内容。据了解,2024年山西积极推进农村宅基地制度改革试点工作,那盘活利用方式有哪些?一、2024年山西积极推进农村宅基地制度改革试点工作山西鼓励以出租、合作开发、入股经营等方式盘活利用好闲置农房、闲置宅基地。此外,积极稳妥推进第二轮土地承包到期后再延长30年整县整乡试点、农村宅基地制度改革试点、农村集体经营性建设用地入市试点,赋予农民更加充分的财产权益。二、山西农村改革重点抓好四方面工作1、培优新型农业经营主体实施以家庭农...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-13 16:41:30 文章热度:36
        近日,陵水黎族自治县椰林镇人民政府发布关于规范农村村民宅基地农转用审批管理的通知,表示符合“一户一宅”相关政策等的村民可申请转用,那2024年海南陵水县农村宅基地农转用怎么办理?农村宅基地转用是什么意思?一、2024年海南陵水县农村宅基地农转用怎么办理?1、农户申请符合宅基地申请条件的农户可先携宅基地红线及户口簿到便民中心核查宅基地用地性质,若宅基地涉及并符合农转用条件,农户签署《农村宅基地农转用承诺书》后,由便民中心出具《宅基地农转用核查通知单》,农户可填写《陵水县椰林镇农村宅基地农转用申请表》,并携以上材料以户为单位向所在村民小组提出宅基地农转用申请。2、村组审核村民小组接到需进行宅基地农...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-13 09:26:59 文章热度:61
        宅基地是农民安居乐业和农村社会稳定的重要保障,是深化农村改革的重要内容,是实施乡村振兴的重要抓手。据了解,宅基地制度改革措施已明确!2024年农村宅基地改革措施有哪些?一、2024年农村宅基地改革措施有哪些?1、宅基地“三权分置”宅基地“三权分置”是一项试点措施,推行多年,的确盘活了很多闲置资源。而如今,我国也将深化改革试点,持续在农村地区推进宅基地权利分置,并且也会完善赋予农民的权能,让大家可以通过流转出租、入股合作等方式将闲置的农房和宅基地盘活利用起来。2、推动建立多元化的农民户有所居保障机制现在的农村,实施的宅基地申请使用制度是严格按照“一户一宅”进行的,虽然说这种制度能够规范一户多宅,...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-12 09:19:27 文章热度:45
        农村宅基地还是为了满足农村居民户有所居的建设用地,每户家庭都可以申请一处宅基地用于房屋建设。但前提是合法合规,否则面临的就是必要的拆除,最后损失的还是我们自己。那2024农村宅基地流转最新政策是怎样的?一、2024农村宅基地流转最新政策1、宅基地使用权流转方式宅基地使用权流转方式包括转让和出租。2、宅基地使用权流转条件宅基地使用权转让须在征得宅基地所有权人同意的前提下,在村集体经济组织内部进行,且受让人须为符合宅基地申请条件的农村村民。各省(自治区、直辖市)对宅基地转让做出其他条件要求的,须同时满足规定要求。3、宅基地使用权流转年限合同法第二百一十四条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-12 09:14:16 文章热度:30
        农村宅基地流转在现实生活中已大量发生,较为普遍,但由于缺少相应的法律政策支持,一直是社会十分关注和争议最多的话题。那宅基地流转的方式主要有哪几种?私下转让宅基地有效吗?一、宅基地流转的方式主要有哪几种?宅基地使用权流转方式包括转让和出租。1、出租农民在宅基地上建房后,将房屋出租给个人或单位,用于居住、办公或其他经营服务场所。3572、转让本集体经济组织成员之间的宅基地转让,通常是因婚丧嫁娶等原因,一户拥有多处宅基地,或城市居民购买宅基地。二、私下转让宅基地有效吗?私下转让的行为是无效的。1、因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-12 09:06:50 文章热度:39
        全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明近日在接受记者专访时表示,当前农村土地制度改革的“重头戏”就是农村宅基地制度改革,建议扩大宅基地流转范围。那宅基地流转范围怎么扩大?一、宅基地流转范围怎么扩大?首先是赋予农村宅基地完整的用益物权。而在用益物权里,最重要的是收益权。收益权要想得到实现,那么宅基地使用权的流转范围就必须超越集体经济组织内部,扩大到城乡之间。除了用益物权,还应赋予宅基地完整的担保物权,这也符合宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的要求。只有担保物权完整,金融机构才愿意接受宅基地抵押。为此,宅基地使用权的流转范围也应当扩大到城乡之间。去年12月召开的中央经济工作会议...[ 查看全文 ]