基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映，简单来说，基准地价就是土地的初始价，既土地在完成拆迁，平整等一级开发后，政府确定的平均价格，基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。土地估价师就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。我们可以用基准地价法评估土地的市场价格；但土地的市场价格并不一定等于基准地价，有可能高于或是低于基准地价。
