买房是人生中的一件大事，很多人都把所有积蓄花在了上面，但由于买现房很贵，所以很多人选择了买期房，而买期房很容易出现烂尾的情况，那烂尾楼一般怎么处理？房贷该怎么办？
一、烂尾楼是什么意思？
烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目。
烂尾楼形成的原因多是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏了城市形象、浪费土地资源、破坏投资者信心并对居民生活带来不便。
二、烂尾楼一般怎么处理？
1、拍卖
如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。
2、赔偿
遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，烂尾楼解决不了，也可能得不到赔偿。
3、筹资
如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。
4、寻求政府帮助
房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集资金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。
三、烂尾楼房贷该怎么办？
烂尾楼房贷还是要还。因为银行房贷和烂尾楼不存在任何关联，房子烂尾是属于开发商的行为，是购房者与开发商之间的矛盾，而不是与银行之间的矛盾。若不还房贷将会影响征信，以后贷款、考公务员之类的都会受到影响，同时还会影响自己的下一代，所以千万不要因此不还房贷，毕竟代价太大了。
总的来说，烂尾楼一般会拍卖、筹资重建，或者赔偿等，但一般情况下，还是寻求政府帮忙，千万不要不还房贷，以免影响自己的征信，给自己带来不便。
