近期我国中国人民银行发布了5月的lpr最新报价，表示5年期以上LPR对比历月下降了一些，现在北京首套房贷利率降至5%，那北京首套房贷利率降至5%具体是怎么回事？2022房贷利率降了之前买的房降吗？
一、北京首套房贷利率降至5%具体是怎么回事？
据统计，北京部分地区的银行房贷利率已经普遍按照2022年5月lpr最新报价执行，表示2022年5月5年期LPR报价降低15个基点，具体是首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套利率由此前的5.65%降至5.5%。其中北京地区一家大行某支行个贷人员表示，目前该行已经按照新的5年期以上LPR执行，表示首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。其贷款额度，以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供减少约88元，二套房减少约90元。
二、2022房贷利率降了之前买的房降吗？
2022房贷利率降了之前买的房不一定会降，具体要看自己选择的利率类型，若是选择了基准利率浮动定价，那房贷利率下降已经购房的也会下降，但是要从2020年开始，贷款客户要重新选择贷款利率，lpr浮动利率与固定利率的区别如下：
1.lpr浮动利率
lpr浮动利率指的就是贷款利率跟随lpr的调整而变化。比如当前lpr基准利率是4.7%，个人的房贷利率为4.9%，若是重新选择lpr浮动利率，那你的加点数就是4.9%-4.7%=0.2%。根据银行最新的lpr基准利率是4.6%，那你个人房贷利率就是4.6%+0.2%=4.8%，个人住房利率会随着银行调整的房贷利率下降而下降。
2.固定利率
固定利率指的是贷款利率固定不变。比如当前银行的基准利率是4.75%，跟银行约定的利率上浮比率是10%，若是银行的房贷利率下降，央行的基准利率不变，那你个人的房贷利率也会不变。
总结：根据5年期以上LPR最新报价，北京首套房贷利率降至5%，二套房利率降至5.5%，其中2022房贷利率降了之前买的房不一定会降，具体要看自己选择的利率类型，若是选择了基准利率浮动定价，那房贷利率下降已经购房的也会下降。
