简单的来说，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，那么，商品房预售制度谁发明的？为什么不取消？
一、商品房预售制度谁发明的？为什么不取消？
商品房预售制度是香港富豪霍英东在1953年提出来的。1953年，霍英东提出预售楼花，提倡分期付款，该制度随后从香港传入内地。
1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。
二、为什么不取消商品房预售制度？
1、商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
2、前我国大部分房地产公司在建造房子的时候，手上的资金都不是特别的充足，所以会跟银行办理贷款，如果说国家取消期房，那么对于银行来讲，在较短的时间内可能没有办法收回放出去的贷款金额。
3、取消期房会让房地产资金回笼时间周期变长，这就增加了建造房子的成本，因此房地产公司在销售房子的时候会增加房屋的销售价位，这在无形当中会给购房者带来一定的购房压力。
总的来说，商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本，但商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险，不过不用过于担忧，为了保护买房人的利益，国家规定了严格的商品房预售条件 。
