江西省农村土地经营权出租合同（示范文本）

合同编号：__________________

江西省农村土地经营权出租合同（示范文本）

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包 法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、 自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

　　一、当事人

　　甲方（出租方）：__________________

　　□社会信用代码：_________________

　　□身份证号码：___________________

　　法定代表人（负责人/农户代表人）：___________________

　　身份证号码：___________________

　　联系地址：___________________联系电话：__________________

　　经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社

      □家庭农场□农村集体经济组织□公司□其他：___________________

　　乙方（承租方）：__________________

　　□社会信用代码：_________________

　　□身份证号码：___________________

　　法定代表人（负责人/农户代表人）：__________________

　　身份证号码：__________________

　　联系地址：__________________联系电话：__________________

　　经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社□家庭农场□公司□其他：__________________

　　二、租赁物

（一）经自愿协商，甲方将__________________亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。

　　（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

　　 __________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：

　　__________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　三、出租土地用途

出租土地用途为___________________________________________________。

　　四、租赁期限

　　租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

　　五、出租土地交付时间

　　甲方应于______年____月____日前完成土地交付。

　　六、租金及支付方式

　　（一）租金标准

　　双方当事人选择第___________种租金标准。

　　1.现金。即每亩每年人民币____________元（大写：__________）。

　　2.实物或实物折资计价。即每亩每年______公斤（大写：__________）

　　□小麦□玉米□稻谷□其他：______或者同等实物按照□市场价

　　□国家最低收购价为标准折合成货币。

　　3.其他：__________________________________________。

　　租金变动：根据当地土地流转价格水平，每年调整一次租金。具体调整方式：______________________________。

　　（二）租金支付

　　双方当事人选择第______种方式支付租金。

　　1.一次性支付。乙方须于______年____月____日前支付租金______元（大写：______）。

　　2.分期支付。乙方须于每年____月____日前支付（□当□后一）年租金______元（大写：______）。

　　3.其他：__________________________________________。

　　（三）付款方式

　　双方当事人选择第种付款方式。

　　1.现金

　　2.银行汇款

　　甲方账户名称：__________________________________________

　　银行账号：______________________________________________

　　开户行：________________________________________________

　　3.其他：________________________________________________。

　　七、甲方的权利和义务

　　（一）甲方的权利

　　1.要求乙方按合同约定支付租金；

　　2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

　　3.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；

　　4.租赁期限届满后收回土地经营权；

　　5.其他：________________________________________________。

　　（二）甲方的义务

　　1.按照合同约定交付出租土地；

　　2.合同生效后____日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案；

　　3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；

　　4.其他：________________________________________________。

　　八、乙方的权利和义务

　　（一）乙方的权利

　　1.要求甲方按照合同约定交付出租土地；

　　2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

　　3.经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

　　4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

　　5.其他：________________________________________________。

　　（二）乙方的义务

　　1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；

　　2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

　　3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

　　4.其他：________________________________________________。

　　九、其他约定

　　（一）甲方同意乙方依法

　　□投资改良土壤□建设农业生产附属、配套设施

　　□以土地经营权融资担保□再流转土地经营权

　　□其他：__________________________________________________________。

　　（二）该出租土地的财政补贴等归属：__________________________________。

　　（三）乙方向________□缴纳□不缴纳风险保障金_____元（大写：________），合同到期后的处理：____________________________________________________。

　　（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：________________________________________________。

　　（五）其他事项：____________________________________________________。

　　十、合同变更、解除和终止

　　（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

　　（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前____日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前____日内书面通知甲方，并在合同期满后____日内将原出租的土地交还给甲方。

　　（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

　　□由甲方无偿处置。

　　□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。

　　□经双方协商后，由甲方支付价款购买。

　　□由乙方恢复原状。

　　□其他：__________________________________________________________。

　　十一、违约责任

　　（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

　　（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一日应向乙方支付年租金的万分之_______（大写：_______）作为违约金。逾期超过___日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

　　（三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。

　　（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营，致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

　　（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日乙方应向甲方支付年租金的万分之_______（大写：_______）作为违约金。逾期超过___日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。

　　（六）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。

　　（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之_______（大写：_______）作为违约金。

　　十二、合同争议解决方式

　　本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

　　十三、附则

　　（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　补充条款（可另附件）：______________________________________________。

　　（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式份，由甲方、乙方、农村集体经济组织、乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、__________，各执一份。

甲方：                                                                   乙方：

法定代表人（负责人/农户代表人）签字：               法定代表人（负责人/农户代表人）签字：

签订时间：____年__月__日                                      签订时间：____年__月__日

签订地点：________________________                        签订地点______________________