被要求证明“母亲无其他子女”，市民李华(化名)并不是第一个遭遇这种尴尬的市民，此前市民遭遇的证明“你妈是你妈”和“证明儿子是你儿子”，这些看似荒唐的证明要求，长沙市公证处表示，这都有其必要性。
继承父母房产困难? 长沙公证人员教你怎么做
长沙市公证处肖主任说，由于国家户籍制度的不严谨与不完善，户口中只会写到“夫”或“妻”，“母”或“子”。但形成抚养关系的继子女从法律上说，也拥有继承权，和亲生子女有同等的法律地位。所以，不能单凭一个户口，就证明母子关系。
肖主任举了个例，A的父母于2004年死亡，留下了一套房产，但A一直没过户，A的祖父母在2005年死亡。到了2015年，A才想起过户房屋的事情。这时，在办理公证时便涉及到了遗产的转继承。
此种情况下，继承财产的权利，则由他的法定继承人来继承。而这个法定继承人，也就是祖父母的子女，父母的兄弟姐妹。“如果不证明这一点，那么被继承人兄弟姐妹的权利就被剥夺，构成了侵权。”
房屋产权登记管理中心：出生证明只能作为旁证
长沙市民房子赠与儿子，需证明“我儿子是我儿子”。之前，记者来到长沙市房屋产权交易大楼政务大厅，工作人员证实，若户口本不能证实房屋赠与双方的亲属关系，就需要派出所开证明，《出生医学证明》不能证明父子关系。
长沙市房屋产权登记管理中心审核科副科长曾佩冰介绍，根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等亲属，对当事双方不征收个人所得税。“不排除有人会钻空子偷漏税，因此证实亲属关系是有必要的。”曾佩冰说。对于如何开亲属关系证明，她表示，“告知所需证明的具体关系，派出所能根据户籍资料登记开具证明。”
曾佩冰说，《出生医学证明》只能作为证明父子关系的旁证，“以前的出生证明大多为手写，没有经过相关部门的仔细核实、盖公章，容易出差错。”她说，为严格把关，通常以派出所的证明为主。记者向帅
房产留给孩子 继承、赠与、买卖大不同
父母的财产迟早是留给孩子的,这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言,继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中,继承需要父母去世才能办理,当父母健在的时候,一般会采用赠与或买卖的方式。
目前在广州,无论是赠与或者买卖,都不能随意定价,而要参考房管局的估价系统来定价,每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价,就按买卖双方的报税价计税;假如低于评估价,则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过,一般而言,房管局的估价会低于市场价不少。举个例子,海珠区一套楼梯楼,市场价可能是1.8万元/平方米,评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少,建议咨询该路段的中介人士,他们实操经验多,多多少少对这样的“神仙数”有底,可以给个大概的建议。
无论是继承、赠与或者买卖,都会发生一定的税费,哪种方式最抵?则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民,假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费,买卖的税费有时候还可能低于赠与,市民最好就近找一家中介的专业人士计数,选择最适合自己的方式。
