2023年12月21日，北京召开全国住房和城乡建设工作会议，会议上住房和城乡建设部部长倪虹对房地产行业未来明确了方向，提出了加快预售制度改革的重要任务，那住建部定调：加快预售制改革意味着什么？预售什么意思？
一、住建部定调：加快预售制改革意味着什么？
1、稳中求进 以进促稳 先立后破
在住房和城乡建设部部长倪虹的指导下，住建部强调房地产行业将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破的发展方向。这意味着在保持市场稳定的同时，要加强改革创新，打破一些制约行业健康发展的瓶颈。其中，预售制度改革被明确为未来的攻坚方向，表明住建部对房地产市场的期望和要求。
2、保交楼工作 压实属地责任
倪虹部长在会议上明确表示，保交楼工作将落实到属地责任，加强预售资金监管，以确保开发商完成对购房者的交付承诺。这一重要决策表明，保交楼将进入攻坚阶段，对于一些资金困难、难度较大的项目，地方政府将承担更刚性的责任，以确保购房者的权益得到有效保障。
3、加快预售制度改革 实现现售模式转型
倪虹部长的发声中，预售制度改革被突出提及，意味着未来将全面推进预售和现售并存的开发销售新模式。逐步向现售模式转型，这将有助于彻底解决预售制下保交楼甚至烂尾的问题。这一改革举措有望带来更加透明、有序的市场运行，为购房者提供更加可靠的购房体验。
4、解读专家观点
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对于此次提法进行了深刻的分析，指出这表明了保交楼阶段的攻坚行动。他进一步解释道，对于一些面临资金困难、难度较大的项目，地方政府将会更为强力地推动完成保交楼的任务。而预售制度改革的意味着，房地产行业将逐步推进新的开发销售模式，使其更加符合市场实际，解决行业发展中的瓶颈问题。
二、预售什么意思？
房屋预售又称商品房预售，是指房地产开发企业跟购房者约定，购房者在未来某一确定日期前交付定金或预付款，从而在未来拥有现房的房产交易行为。简而言之，就是提前支付一部分资金，购买未来房屋的权利。这种交易形式属于房屋期货买卖，实质上是买卖房屋的期货合约。
1、期货买卖与成品房的对比
在商品房市场中，预售和成品房的买卖已经成为两种主要的房屋销售形式。成品房是指已经建成且可以立即交付的房屋，而预售则是在建筑尚未完工的阶段就开始销售。预售允许购房者提前锁定心仪的房产，但同时也面临着未来房产是否按照预期交付的风险。
2、预售的争议
预售作为一种房地产交易方式，引发了一系列的争议。购房者因为提前支付资金而拥有了购房权利，但也可能面临建筑质量、开发商资金链等方面的不确定性。此外，一些购房者可能在预售过程中因各种原因无法按期购房，从而造成损失。
总结：住建部在全国住房和城乡建设工作会议上的表态，为房地产行业的未来发展指明了方向。加快预售制度改革，保障购房者权益，推动市场更加有序，这是住建部对于房地产行业的积极回应。
