从目前国内农业项目实施和发展情况来看，前景比较好的农业投资项目主要集中在休闲农业、生态农业等现代农业项目上，具体表现在以下5个方面。
NO.1生态休闲农庄
这一类农业投资项目一般投入相对较小，它通过利用农业景观资源和农业生产条件，来发展观、休闲、旅游，形成一种新型农业生产经营形态。
在综合性的休闲农业区，游客不仅可观光、采果、体验农作、了解农民生活、享受乡土情趣，而且可住宿、度假、游乐。中国目前休闲农业发展的模式多种多样，主要包括连片开发模式、“农家乐”模式、农民与市民合作模式等。
开办生态休闲农庄一是要选好地方。这直接决定着今后的客源。首先交通要便利，最好能有公交车直接抵达；其次环境要好，最好是依山傍水处;另外，田地的土壤要肥沃，这关系到你的收成。
同时还要安排好活动项目。比如搭上几个简易的塑料大棚，一半种上鲜花、另一半种些时令蔬菜，游客们可以在这里新手体验播种、浇灌、翻地、除草、收获的滋味；挖一个鱼塘，套养一些鱼、虾、鳖、蟹之类，鱼塘边种些葡萄、橘子、梨子等水果，让游客在这里钓钓鱼、网网虾、修修枝、摘摘果；养一些猪、羊、鸡、鸭、鹅之类的畜禽，安排一些诸如烧柴做饭等农家特色项目，尽量使活动内容丰富些。
NO.2生态循环农业
发展生态循环农业首先要因地制宜。弄清这个地方特别是山区的生态原貌，能合理根据山区不同海拔高度、气候、土壤、地质母岩，原来植物生长的特点、规律来选择种养的作物，科学合理地种养。
再是，合理利用各种生态资源。许多循环农业典型经验就表明，养猪、养牛本身赚不了多少钱，还污染了环境，而把猪、牛粪便尿液化害为利、变废为宝，循环再生利用，其效益有时超过养猪、养牛本身。如“林-草-牧-沼-菌-肥”；“果树枝、蚕桑枝粉碎+麸皮-香菇、黑木耳、灵芝-菌渣肥”；“猪-沼-粮（菜、茶、果、渔）”等。
NO.3社区支持农业
社区支持农业（CSA）是农产品直接销售的一种模式。消费者成为农场的用户，支付预定款，并且承诺在农场整个生长季节给予支持，是一种农场（或农场群）及其所支持的社区之间实现风险共担、利益共享的合作形式。要发展一个社区支持农业首先要寻找一个规模较大的农场，由于社区支持农业对食物要求是非常高的。
农场主往往要购置或自己提炼有机肥料，并不能使用农药和化肥的，农场主必须清楚地知道通过什么方式防治病虫害，是否使用生物制剂来代替农药，这对于刚接触这个行业的人来说技术要求非常高。
发展社区支持农业第二步要考虑的是订户来源，订户一般是农场附近社区内的成员，订户通过预支付的手段给农场提供资金支持。接下来，农场主要做的便是在线打理土地，远程安排农民翻地、施肥、播种、浇水、除虫、除草、治病、采摘，以及在线配送下单等工作。这一农业模式有别于传统农业模式，生产者和消费者直接互动进行产品涉农信息服务大全的生产与销售，双方是平等的风险承担者、收益所有者。目前世界各地都在试行这种农业模式，订户价格200——500元/年不等。
NO.4立体农业
立体农业是“种植业、畜牧业与加工业有机联系的综合经营方式，是农作物复合群体在时空上的充分利用。目前我国立体农业主要以下三种模式：
农田立体农业：草灌乔结合、果树套种、农作物+经济作物+中草药；
菜地立体农业：设施菜地间套作、设施内空间立体利用、无土栽培工厂化；
绿化立体型：城市立体绿化是用花、草、藤本植物和树木绿化城市建筑的墙面、屋顶、阳台、窗台、棚架以及公共绿地的一切可利用的空间。
立体农业可带来的三大效益：
生态效益：立体农业就是对耕地的复杂利用，所以是一个稳定的生态系统。
经济效益：立体农业的经济效益主要原因是增加了单位面积上各种农作物的总产量，也和部分地降低生产成本有关。
社会效益：立体农业不仅吸收了社会过剩的劳动力，而且又给市场提供了丰富的农副产品，因而有利于社会的稳定、繁荣。
NO.5有机农业
有机农业遵循自然规律和生态学原理，采用可持续发展、种养结合、循环再生的农业技术，在生产过程中禁止使用化学合成物的肥料、农药、生长调节剂、添加剂等和转基因产物，获得具有安全性特征的作物和产品。
因此有机农庄在选择有机农业生产基地时要特别注意：选择当地农业基础好的地域，基地周围没有污染源；具有清洁的灌溉水源，水质符合有机农业灌溉标准；基地区域气候良好，空气新鲜，空气质量好；土壤的背景及理化状况好，没有严重的化肥、农药及重金属污染；基地附近资源调配基础好，有充足的劳力资源。
农业项目如何投资？应注意什么？
新农业项目的灵魂：创新
在农业项目上，关农产品好吃或是有个好故事不等于模式好，更不代表这个项目就值得投资。对于投资者来说，有一段盈利高增长的阶段被我获得了，我才能实现盈利。我的能力在于发现它，高增长的前期并且在它实现之前投资进去。
创新农业项目很难，但却是能否可持续发展的关键，通常每当听到一些创新点，先别判断是对是错，可以考虑去去验证这种项目。从很大程度上来讲投资者买的不过是颠覆性农业项目的成长空间罢了。
农业项目风险投资
对于新农业从业者，大致分为几种，有人想做公益，把做新农业视为推进环境保护的一部分；有人厌倦了城市生活，回归田园生活；还有就是真正想要通过新技术新方法做大最强的农业企业家。
最后这一种人一般会大规模、高品质进行新型农业生产，做高品质的话才可能涉及到渠道和经营的问题，规模化的话一定是规模化的手段，如果是小众的话我就可以做到手工。大规模生产无论如何一定要采取标准化的手段，而实现大规模的标准化却离不开风险投资的支持。
农业投资人怎么选择农业项目?
首先关注想做大的人经营的农业项目，考察他试了什么错，他认为哪块是对的，他试错的经验给我什么样的启示，并最终决定是否与他一起去共同试错。
其次关注高品质高溢价的小众的东西，比方说非常高端的，昂贵的，低产量的有机稻，或者不打药的橙子和苹果，不带任何激素的猪和鸡。这是产业链的一种形态，存在即合理，也可能会成为我的投资对象。
在做农业投资的时候有一个最简单的分析方式，就是我们首先看这个企业的基本生存模式，生存状态，在农业产业里是否有足够的竞争力。然后剩下的方面是经营的方式，他使用了一种新的经营模式，或者有一部分是新的。我们判断新不新，从这样三点来判断。
第一，过去没有人用过，没有人证明是错的;
第二，现在还没有看到他被击败的明确的原因，还是值得试一试。
第三，发展下去的话他会有很高的增长空间，有好的盈利模式，是值得尝试的，这时就会有投资家说我愿意投给你试错一下，所以说投资者和创业者是在共同试错。
给新农业从业者的2点建议
重视科学技术
现代农业是一个高科技的综合体，都要用到科学技术。你要看到产品里面的成分是什么，对人体有什么好处，好吃是口感，同样也应该关注营养，关注它的产量，它的抗性(就是对天灾，虫害的抵抗力)，这些要素都是必要的。
重视发掘农业生产环节中的机会
其实农业的生产过程有特别多的影响因素，只不过大家关注的都是产品成型了之后发生的事情，这个过程发生改善的事情被大家忽略掉了。五分之四的环节大家没讨论，当它没发生或者当它不存在问题。
农业的生产过程中需要大量的过程监控，旱，蝗灾、测水、测湿度、测温度等。数据能告诉我们很多东西。比如鱼在水里需要氧气，如果今天气压特别低，氧气不够鱼就会浮头，翻肚皮。如果在鱼塘边设一个探头，每二十分钟或者十五分钟测一次。一根线来到你的值班室，一个人就能管理二十个鱼塘，大大提高了效率的同时也降低了风险。
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