淮安市人民政府关于淮安市区土地基准地价的通告
淮政发〔2011〕174号
各县(区)人民政府，市各委、办、局，市各直属单位，部省属驻淮单位：
淮安市市区基准地价曾于2008年对社会公布，根据江苏省国土资源厅《关于全面建立全省城镇地价季度动态监测与基准地价更新制度的通知》(苏国土资发〔2007〕146号)和《关于进一步加强全省城镇地价动态监测工作的通知》(苏国土资发〔2008〕264号)文件要求，2010年4月进行了全面更新，2011年6月通过省专家组验收。经研究决定，现将淮安市市区基准地价更新成果向全社会公布。
一、土地区段基准地价表
(一)淮安市市区商业用地地价区段基准地价表
区段
编号区段
名称起点止点容积率开发
水平地价
01001S淮海广场承德北路电机路2.2六通一平29720
01002S淮海东路-万达广场健康东路承德北路1.5六通一平8050
01003S上海路-人民北路-清河路人民北路、清河路：南至里运河，北至淮海西路;上海路：东至淮海南路，西至北京北路1.6六通一平10750
01004S淮海西路-北京北路淮海西路：东至电机路，西至西安路;北京北路：南至里运河，北至淮海西路1.4六通一平4520
01005S淮海北路A段健康路废黄河1.5六通一平10650
01006S新军营路-学院路新军营路：东至淮海北路，西至外国语实小西侧道路;学院路：南至健康西路，北至新军营路1.6五通一平5140
01007S健康西路-北京北路健康西路：东至北京北路，西至富丽花园西侧;北京北路：南至大治路，北至健康西路1.2六通一平3600
01008S五金市场-食品城东至淮海北路，南至淮海西路，西至清河路、中经路南侧、北京北路、中经路北侧、清河路、大治路南侧、北京北路一线，北至大治路1.2六通一平8070
01009S银川路-拥军路银川路：南至健康东路，北至废黄河;拥军路：南至健康东路，北至大同路1五通一平5260
01010S汇通市场东至桑园路，西至淮海北路，北至健康东路1.5六通一平13070
01011S交通路里运河师专路1.6六通一平15380
01012S承德北路淮海东路废黄河1.4六通一平8040
01013S清河新区商业区段东至飞耀路，南至嘉兴路，西至徐州街，北至水渡口大道1.6六通一平1500
02001S东西大街承德南路环城西路1.6六通一平15550
02002S淮海南路A段环城东路里运河1.5六通一平16660
02003S文庙新天地东至烟草专卖局北侧，南至承德南路，西至承德南路，北至里运河1.4六通一平3380
02004S人民南路解放西路里运河1.3六通一平7430
02005S一品梅路淮海南路北京南路1.3六通一平3110
02006S新民东、西路石桥路市一中东侧道路1.1六通一平3170
02007S淮海南路B段前进东路环城东路1.1六通一平6270
02008S淮海南路C段京杭大运河前进东路0.9六通一平3050
02009S解放东路天津路淮海南路1六通一平2920
02010S前进东路东风路淮海南路1六通一平2590
02011S前进西路淮海南路淮三路1六通一平2500
02012S承德南路延安东路越秀路1六通一平3090
02013S汽车南站东至淮海南路，南至枚皋路，西至汽车南站西侧道路，北至枚乘路0.9五通一平1200
02014S淮海南路D段枚乘路京杭大运河1六通一平1840
02015S武黄公路(武墩)宁淮高速公路淮沭河0.9五通一平850
03001S明远路明光路剑桥佳苑1.1六通一平2370
03002S深圳路翔宇大道南京路1.1六通一平2760
03003S博德五金市场东至广州路，南至厦门路，西至宁连路，北至深圳路1.2六通一平1530
03004S仕泰隆模具市场东至安澜南路，南至红豆路，西至重庆南街北侧，北至迎宾大道1.2六通一平1430
03005S鸿海路欧尚风情街红豆路1六通一平1650
03006S徐扬中心街河流东贤路1六通一平1480
03007S南马厂商业区段南马经六路：南至南马纬九路，北至南马纬五路1五通一平1150
04001S长江西路-北京北路长江西路：东至公路管理站，西至西安路;北京北路：南至盐河，北至长江西路0.9六通一平1320
04002S香港路长江西路松江路1六通一平1260
04003S长江路-淮海北路长江路：东至银川路，西至公路管理站;淮海北路：南至盐河，北至九江路0.9六通一平2650
04004S火车北站东至沈阳路，南至香江路、淮海北路东侧、广达汽贸南侧一线，西至淮海北路，北至珠江路1.1六通一平1300
04005S长江东路-承德北路长江东路：东至经一路，西至银川路;承德北路：南至盐河，北至纬一路1六通一平2300
04006S北京北路-北京西路北京北路：南至废黄河，北至盐河;北京西路：东至鞠通路，西至阳光医院西侧1.2六通一平3100
04007S淮海北路-北京路淮海北路：南至废黄河，北至盐河;北京路：东至银川路，西至鞠通路1六通一平7100
04008S承德北路-北京东路承德北路：南至废黄河，北至盐河;北京东路：东至承德北路，西路银川路1六通一平2990
04009S新街-东大街-前进街东至新街东侧，南至黄河东路北侧，西至淮海北路东侧，北至北京东路南侧1六通一平2600
04010S黄河路沈阳路北京北路1六通一平2510
04011S国际农贸城东至国际农贸城东侧道路，南至长征小学南侧道路，西至南昌路，北至黄河东路1.4六通一平1890
05001S国际商贸城东至经二路，南至经六路，西至经一路，北至翔宇大道1.2六通一平3640
05002S竹巷街河下影剧院南侧北大街1六通一平1620
05003S北门大街礼字坝漕运广场1六通一平1930
05004S城西北路-华亭路城西北路：南至碧霞庄，北至华亭北角组;华亭路：东至里运河，西至京杭大运河1六通一平1510
05005S东西门大街供电局交通中学1.1六通一平3180
05006S西长街淮安宾馆楚州商贸城1.1六通一平3130
05007S漕运广场东至漕运广场面西街，南至镇淮楼北侧，西至漕运广场面东街，北至千家汇服饰1.2六通一平9520
05008S镇淮楼东西路世纪佳苑西门大桥1.2六通一平8800
05009S南门大街镇淮楼楚州商贸城1六通一平2590
05010S东长街楚州区国土局四中1.1六通一平1930
05011S楚州大道教育局工商局1.1六通一平1940
05012S梁红玉路紫金花苑翔宇红绿灯1六通一平2040
05013S商贸城东至南门大街，南至道路，西至西长街，北至道路1.1五通一平1450
06001S工业园区商业区段春晖路：东至淮海南路，西至龙发路1五通一平1000
(二)淮安市市区住宅用地地价区段基准地价表
单位：元/m2
区段
编号区段名称区段四至容积率开发
程度地面
地价
01001J富丽花园东至西安路，南至淮海西路，西至韩侯大道东侧道路，北至废黄河1.4六通一平1930
01002J淮阴工学院东至北京北路，南至淮海西路，西至西安路，北至废黄河1.5六通一平2980
01003J益兴名流花园东至淮海北路，南至健康西路，西至北京北路，北至废黄河1.6六通一平3550
01004J机关北大院东至承德北路，南至健康东路，西至淮海北路，北至废黄河1.6六通一平3560
01005J温州花苑-健康新村东至沈阳路，南至淮海东路，西至承德北路，北至废黄河1.6六通一平3270
01006J万达广场-亿力未来城东至南昌路，南至珠海路、翔宇大道、亿力未来城南侧一线，西至京杭大运河、承德南路一线，北至淮海东路、沈阳路一线，北至废黄河1.5六通一平2820
01007J香格里拉-茂华国际汇东至宁连一级公路，南至深圳路、新长铁路、珠海路一线，西至南昌路，北至废黄河1.5六通一平2670
01008J清河新区住宅区段东至灵秀路，南至深圳东路，西至宁连一级公路，北至废黄河1.2六通一平1200
01009J淮海第一城东至承德北路，南至里运河，西至淮海北路，北至健康东路1.7六通一平4900
01010J北京新村东至淮海北路，南至淮海西路，西至北京北路，北至健康西路1.6六通一平4060
01011J利苑新村-汇丰园东至淮海南路，南至里运河，西至北京南路，北至淮海西路1.7六通一平4000
01012J上海花园东至北京南路，南至里运河，西至西安路，北至淮海西路1.4六通一平2490
02001J化工新村东至北京南路，南至京杭大运河，西至里运河，北至里运河1.3六通一平1970
02002J富康园-金满华府东至承德南路，南至京杭大运河，西至北京南路，北至里运河、环城西路、淮海南路、新民东路一线1.5六通一平2950
02003J东、西大街住宅区段东至承德南路，南至环城东路、环城西路一线，西至环城西路、北至里运河1.5六通一平4100
02004J楚秀园住宅区段东至里运河，南至楚秀园南侧道路，西至淮海南路，北至环城东路1.6六通一平3760
02005J富春花园-浦东花园东至天津路，南至京杭大运河，西至承德南路、新民东路、楚秀园南侧道路一线，北至里运河1.5六通一平3800
02006J新新家园-东风花园东至里运河，南至宁连一级公路、京杭大运河一线，西至天津路，北至里运河1.5六通一平1950
02007J恒大名都东至淮海南路，南至朝阳路，西至北京南路，北至京杭大运河1.6六通一平1730
02008J武墩住宅区段东至淮盐高速公路、宁淮高速公路一线，南至武黄路，西至淮沐河，北至创业路西延0.9五通一平800
02009J黄码住宅区段东至七支渠东侧道路，南至武黄路，西至镇区西侧道路，北至镇区北侧道路0.9五通一平730
03001J钵池住宅区段东至韩泰北路，南至厦门路，西至里运河、亿力未来城北侧、翔宇大道一线，北至珠海路1.2六通一平2600
03002J新长铁路以西住宅区段东至新长铁路，南至宁连一级公路，西至里运河，北至厦门路、韩泰北路、珠海路一线1六通一平1400
03003J新长铁路以东住宅区段东至京沪高速公路，南至新长铁路，西至新长铁路、深圳路、灵秀路一线，北至废黄河(扣除03004J住宅区段所在区域)0.9五通一平810
03004J富士康住宅区段东至鸿海北路，南至集贤路，西至安澜北路，北至明城商业街1.2六通一平1090
03005J高教园东至宁连一级公路，南至宁连一级公路，西至淮海南路，北至京杭大运河1.6六通一平1970
03006J南马厂住宅区段东至南马厂大道，南至南马纬十路，西至南马经三路，北至南马经二路1.2五通一平920
04001J黄河花园-樱花小区东至沈阳路，南至废黄河，西至西安路，北至盐河1.3六通一平2070
04002J益兴名人湾-蓝庭印象东至新长铁路，南至废黄河，西至沈阳路，北至盐河1.3六通一平2050
04003J淮阴区中部住宅区段东至新长铁路，南至盐河，西至孙大泓，北至新长铁路1.1六通一平1290
04004J淮阴区西部住宅区段东至孙大泓，南至盐河，西至韩侯大道，北至新长铁路1五通一平820
05001J淮安生态新城东至新长铁路，南至乌沙干渠北侧河流，西至翔宇大道，北至宁连一级公路1.6六通一平2010
05002J淮城镇住宅区段东至铁云路，南至翔宇大道、城河街、里运河一线，西至乌沙干渠，北至吴承恩大道1.1六通一平970
05003J莲花街、长安路住宅区段东至楚州大道，南至永怀路、友谊路一线，西至里运河、城河街一线，北至翔宇大道1.3六通一平1370
05004J紫金花苑-盛世豪庭东至铁云路，南至镇淮楼东路东延线，西至楚州大道，北至翔宇大道1.2六通一平1080
05005J楚州区西部住宅区段东至里运河，南至京杭大运河，西至京杭大运河，北至国际商贸城北侧1.1五通一平880
05006J月湖、勺湖、文府路住宅区段东至楚州大道，南至南巽路、堂子巷一线，西至里运河，北至友谊路、勺湖东侧、月湖北侧、大鱼市西街、大鱼市东街、东长街、楚州医院南侧、二中东侧河流、东门大街北侧、北门大街、永怀路一线1.3六通一平1580
05007J楚州区中心区住宅区段东至北门大街、东门大街北侧、二中东侧河流、楚州医院南侧、东长街一线，南至大鱼市东街、大鱼市西街一线，西至月湖北侧、勺湖东侧一线，北至友谊路1.4六通一平1990
05008J楚州区南部住宅区段东至铁云路，南至二环路、楚州大道、淮河入海水道一线，西至里运河、北至堂子巷、南巽路、楚州大道、镇淮楼东路东延线一线0.9五通一平740
05009J楚州区东部住宅区段东至京沪高速公路，南至淮河入海水道，西至楚州大道，北至二环路、铁云路、吴承恩大道一线0.9五通一平720
06001J工业园区住宅区段东至栖霞路，南至发展路，西至西环路，北至通甫路1.4五通一平900
(三)淮安市市区工业用地地价区段基准地价表
单位：元/m2
区段
编号区段名称区段四至容积率开发程度地面 地价
01001G清河新区工业区段东至灵秀路，南至深圳路，西至宁连一级公路，北至废黄河0.6六通一平280
01002G清河区、清浦区非工业集中区清河区、清浦区估价范围内除01001G、02001G、02002G、02003G、02004G、02005G外的区域0.7六通一平345
02001G清浦区老工业区东至城西路、延安西路、淮三路一线，南至京杭大运河，西至里运河，北至里运河0.8六通一平465
02002G清浦区城南工业区东至西安路，南至朝阳路，西至韩侯大道，北至京杭大运河0.7六通一平360
02003G武墩工业集中区东至西安路，南至武黄路，西至淮沭河，北至朝阳路0.6六通一平325
02004G王元工业园区东至淮海南路，南至武黄路，西至宁连一级公路0.6六通一平325
02005G黄码工业园区东至京杭大运河，南至武黄路，西至七支渠东侧道路，北至镇区北侧道路0.6六通一平320
03001G淮安开发区西区东至新长铁路，南至板闸干渠，西至翔宇大道，北至珠海路、韩泰北路、水渡口大道一线0.8六通一平485
03002G淮安开发区东区东至京沪高速公路，南至乌沙干渠北侧河流，西至新长铁路、里运河、板闸干渠、新长铁路一线，北至深圳路、灵秀路、废黄河一线0.6六通一平280
03003G南马厂工业区段东至南马经十三路，南至茭陵一站引河，西至京沪高速公路，北至废黄河0.6六通一平270
03004G新港工业区东至西安路，南至里运河，西至京杭大运河、废黄河一线，北至淮海西路0.6六通一平280
04001G盐河工业走廊东至三干渠、韩侯大道、盐河、西安路一线，南至废黄河，西至盐河、韩侯大道西侧河流一线，北至S2350.5五通一平235
04002G盐河工业园区东至西安路，南至盐河，西至韩侯大道、三干渠一线，北至长江西路0.6六通一平295
04003G淮阴区工业园区东至新长铁路，南至盐河，西至承德北路，北至新长铁路0.7六通一平380
04004G温州工业园区东至宁连一级公路，南至盐河、新长铁路一线，西至香港路，北至S2350.5五通一平225
04005G淮阴区非工业集中区淮阴区估价范围内除04001G、04002G、04003G、04004G外的区域0.5五通一平245
05001G楚州老工业区东至里运河，南至华亭路、城西北路、井神路一线，西至京杭大运河，北至国际商贸城北侧道路0.7六通一平375
05002G楚州工业园区东至京沪高速公路，南至淮河入海水道，西至梁玉红路，北至吴承恩大道0.5五通一平260
05003G楚州区非工业集中区楚州区估价范围内除05001G、05002G外的区域0.6六通一平285
06001G淮安工业园区东至徐淮盐高速，南至淮河入海水道，西至宁连一级公路，北至通甫路0.6六通一平270
二、土地级别基准地价表
(一)淮安市市区商业用地土地级别基准地价表
土地级别基准地价
(元/m2)变 幅
(元/m2)所含地价区段设定土地 开发程度设定容积率
一154508680-31250淮海广场，淮海南路A段，东西大街，交通路，汇通市场，上海路-人民北路-清河路，淮海北路A段六通一平1.5
二82805230-10290漕运广场，镇淮楼东西路，五金市场-食品城，淮海东路-万达广场，承德北路，人民南路，淮海北路-北京路，淮海南路B段六通一平1.3
三42802910-5760银川路-拥军路，新军营路-学院路，淮海西路-北京北路，国际商贸城，健康西路-北京北路，文庙新天地六通一平1.3
四31602490-3530东西门大街，新民东、西路，西长街，一品梅路，北京北路-北京西路，承德南路，淮海南路C段，承德北路-北京东路，解放东路六通一平1.1
五27502070-3030深圳路，长江路-淮海北路，新街-东大街-前进街，前进东路，南门大街，黄河路，前进西路六通一平1.1
六20701550-2580明远路，长江东路-承德北路，梁红玉路，楚州大道，北门大街，东长街，国际农贸城，淮海南路D段六通一平1.1
七14601210-1810鸿海路，竹巷街，博德五金市场，城西北路-华亭路，清河新区商业区段，徐扬中心街，商贸城，仕泰隆模具市场六通一平1.1
八1240750-1460长江西路-北京北路，火车北站，香港路，汽车南站，南马厂商业区段，工业园区商业区段，武黄公路(武墩)五通一平1.0
(二)淮安市市区住宅用地土地级别基准地价表
土地级别基准地价
(元/m2)变 幅
(元/m2)所含地价区段设定土地开发程度设定容积率
一41103040-5120淮海第一城，东、西大街住宅区段，北京新村，利苑新村-汇丰园，富春花园-浦东花园，楚秀园住宅区段六通一平1.6
二29301990-3760机关北大院，益兴名流花园，温州花苑-健康新村，淮阴工学院，富康园-金满华府，万达广场-亿力未来城，香格里拉-茂华国际汇，钵池住宅区段，上海花园六通一平1.5
三20401590-2290黄河花园-樱花小区，益兴名人湾-蓝庭印象，淮安生态新城，楚州区中心区住宅区段，化工新村，高教园，新新家园-东风花园，富丽花园六通一平1.5
四14601070-1880恒大名都，月湖、勺湖、文府路住宅区段，新长铁路以西住宅区段，莲花街、长安路住宅区段，淮阴区中部住宅区段六通一平1.2
五1190790-1320清河新区住宅区段，富士康住宅区段，紫金花苑-盛世豪庭，淮城镇住宅区段六通一平1.1
六840600-960南马厂住宅区段，楚州区西部住宅区段，淮阴区西部住宅区段，新长铁路以东住宅区段，武墩住宅区段，工业园区住宅区段，楚州区南部住宅区段，黄码住宅区段，楚州区东部住宅区段五通一平1.0
(三)淮安市市区工业用地土地级别基准地价表
土地级别基准地价
(元/m2)变 幅
(元/m2)所含地价区段设定土地开发程度设定容积率
一480420-505淮安开发区西区，清浦区老工业区六通一平0.8
二360330-420淮阴区工业园区，楚州老工业区，清浦区城南工业区，清河区、清浦区非工业集中区六通一平0.8
三320300-340武墩工业集中区，王元工业园区，黄码工业园区六通一平0.8
四280250-310盐河工业园区，楚州区非工业集中区，清河新区工业区段，淮安开发区东区，新港工业区，南马厂工业区段，淮安工业园区，楚州工业园区六通一平0.7
五235215-255淮阴区非工业集中区，盐河工业走廊，温州工业园区五通一平0.7
