2018年4月16日，北京市住房和城乡建设委员会发布原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚户区改造土地开发项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)，表示将征收东至顺安路，南至康乐北路，西至富密路，北至昌金路，项目范围包括牛栏山镇牛板路2号院和牛栏山镇府前街20号的房屋，快看看有你家吗？

附政策原文内容：

北京市顺义区人民政府房屋征收办公室

关于原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚户区改造

土地开发项目国有土地上房屋征收补偿

方案征询意见及修改情况的公告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十条、第十一条和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)第七条之规定，我办于2017年12月1日至12月31日期间，在原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚户区改造土地开发项目征收范围内发布了《关于原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚户区改造土地开发项目国有土地上房屋征收补偿方案征询意见的公告》，将《原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚户区改造土地开发项目国有土地上房屋征收补偿方案》(以下简称：《补偿方案》)(征询意见稿)予以公布并征询公众意见。现将《补偿方案》征询意见稿的征询意见情况和修改情况公告如下，并将修改后方案予以公布：

一、征询意见情况

截至12月31日，共计326户居民向我办提交书面意见384份。具体情况如下：

(一)成套住宅楼房反馈意见情况

成套住宅楼房被征收人提交书面意见351份，涉及各类问题74个。

1.原址期房产权性质，要求和幸福西街一样定性为商品房。--271次

2.要求取消单元门、整楼促签奖，应改为在规定时间内搬迁的给予全额奖励。--218次

3.楼房回迁系数1.3过低，回迁系数不得低于(1.5/1.6/1.7)。--167次

4.住宅标准房屋市场价格37000元/平方米低。--139次

5.要求本生活区与幸福西街政策相同，补偿不能比幸福西街少。--135次

6.公摊面积不合理，要求增加楼道、阳台、壁橱、自建房等公摊面积。--100次

7.一层房本面积比其他楼层小，要求实际测量面积，应补面积差。--75次

8.预签约期限15天较短，应改为30天。--71次

9.回迁房户型不合理。--67次

意见包括：阳台太小；要求回迁房楼层低于12层；要求回迁房楼层低于10层；户型南北通透；一梯不要超过3户；回迁房使用面积必须比原来房本大30平方米以上，其中10平方米免费送。

10.车棚较大，应考虑补偿价提高。建议按面积给予补偿，1万/平方米补偿；不可低于5万/个。--60次

11.增加弃房奖，应在25000元/平方米左右。--56次

12.住宅临时安置费标准低。--55次

意见包括：由每月80元/平方米调到每月100元/平方米，最低4000元/月较为合理。

13.增加货币补偿，货币补偿单价应在八万左右。--54次

14.住宅搬迁费标准低。--42次

意见包括：由40元/平方米调到60元/平方米或80元/平方米。

15.希望能增加回迁房购房面积。--41次

16.要求回迁安置房不得有底商。--36次

17.公共设施的归属问题。--28次

18.补偿政策不合理。--27次

19.要求1：1停车位。--23次

20.要求增加独生子女奖励。--23次

21.回迁房需缴物业费的问题，回迁是否还需缴纳燃气初装费，电费供暖费应免费。--18次

22.建议楼龄补偿，二十号楼的楼龄长，评估价位应高于其他楼房。--17次

23.明确回迁房屋交付后各种费用；要求房本发放不收取费用。--15次

24.要求给老年人高龄补贴。居家养老问题如何在征收中体现，希望有老人补助。--13次

25.产权性质补助款标准低，4000元/平方米较为合理。--12次

26.自建房要求纳入评估，1:1置换，自建房按国家评估补偿。--12次

27.抽取选房顺序号不合理,建议以交房顺序号为选房顺序。--10次

28.回迁房小区容积率，回迁房各个户型建面构成，公摊比例应与原宅持平。--9次

29.明确本项目回迁房交付时间。--9次

30.原址期房产权调换超过10平方米按市场价买太高，因为回迁房公摊大。--8次

31.采取公告和正规宣传材料的形式介绍棚改工作。棚改工作的规划材料不全面，希望有总体和全面的材料和公告。--8次

32.退休人员要有供暖补偿。--7次

33.一层小院应按国家评估补偿。--7次

34.要求回迁原位置。--6次

35.全装修1000元/平方米的标准低，要求装修按1500元/平米补偿。--6次

36.超出产权调换系数部分不应再交钱。--5次

37.特殊情况要求分开补偿。离婚家庭，希望给予夫妻一人一套独立住房；有重大残疾要求与子女分开补偿。--5次

38.要求评估房屋价格时应将规划容积率计算在内。--5次

39.回迁房不能如期回迁，开发商必须延长居民租房费用，并给予相应的补偿必须写进补偿手册中确认。--5次

40.原厂员工应多给予补偿。--5次

41.请求全部指挥部人员、领导负责人均为正式人员，不希望有临时工、协议工。--5次

42.意见答复应不分先后，应考虑数量的多少，条条答复。--5次

43.取消“现房建筑面积不能超出自身房屋类别对应产权调换标准10平方米”限制条件。--4次

44.超出10平方米购买价格过高，超出10平方米也应该按8000元/平方米购买。--4次

45.车棚发票丢了，但确实使用20年应给补偿。--3次

46.要求增设特别困难补助。--3次

47.回迁房必须是大两居。--3次

48.补偿可以分款设立账户，要求补偿款可以分别打到分款人自己的账户。--3次

49.反对先注销房本再领补偿。--2次

50.奖励金应和面积大小挂钩，面积大应多补偿。--2次

51.预签奖应以发放现金的形式奖励。--2次

52.要求公示开发商的真实资质及公司规模。--2次

53.请求有法律援助服务。--2次

54.要求在补偿协议签完5个工作日内支付补偿金.要求把放款日期写明确。--2次

55.大病等补助应将支付日期明确。--1次

56.把继发性贫血列入大病范围。--1次

57.楼道面积要给予补偿。--1次

58.考虑到许多被征收人已经不在该小区居住，回答的具体方式需要为公告张贴，并在征收工作群内发布电子版回复内容。--1次

59.需要被征收人前往现场办理的事项，需要给出充足的时间量，至少一周时间。--1次

60.增加大龄子女面积补偿。--1次

61.回迁房要装修好，装修材料要环保。--1次

62.产权人为烈士子女，应增加补助。--1次

63.回迁房装修费标准，建议装修费发给个人。--1次

64.低保有户口限制不合理，应取消户口限制，一视同仁。--1次

65.要求院落给予空地补偿。--1次

66.孩子有残疾证，要求可以用钱给差价换户型。--1次

67.允许挑选调换回迁房位置、户型、楼层。--1次

68.最后如何拿到购房资格。希望在签约期之前拿到购房资格。--1次

69.取消3%土地出让金缴纳。--1次

70.给予抗美援朝功臣特殊奖励。--1次

71.后期购买保障房的问题，本户籍人口中大龄独生子女所缴纳的住房公积金是否可以申请贷款合并用以购房；是否可以申请两限房、共有产权房、住贷房等保障房。--1次

72.异地现房产权性质补助过低。--1次

73.期房产权性质补助过低。--1次

74.选择货币补偿要求享受北京市首套购房优惠政策。--1次

(二)合居住宅楼房反馈意见情况

合居住宅楼房被征收人提交书面意见32份，涉及各类问题23个

1.原址期房产权性质，要求和幸福西街一样定性为商品房。--28次

2.非成套住宅功能补贴面积增加5平方米太少，至少增加10平方米。--22次

3.合居置换比例希望按1.5/1.7/1.8执行。--22次

4.要求本生活区与幸福西街政策相同，补偿不能比幸福西街少。--18次

5.增加货币补偿。--16次

6.对1、2、3号楼单独设立政策标准。--15次

7.增加弃房奖，应在25000元/平方米左右。--15次

8.要求取消单元门、整楼促签奖，应改为在规定时间内搬迁的给予全额奖励。--14次

9.要求增设独生子女奖励。--8次

10.住宅搬迁费标准低，60元/平方米较为合理。--8次

11.希望可以置换大面积房屋，能接受补差价。--8次

12.住宅临时安置费标准低，由每月80元/平方米调到每月100元/平方米。--5次

13.标准市场价格37000元/平方米低。--5次

14.先签协议先选房。--4次

15.回迁房1：1配备停车位。--4次

16.一层自建与车棚应按市场价补偿。--3次

17.取消补齐水电费。--2次

18.回迁房要求南北通透。--2次

19.预签约期限15天较短，应改为30天。--2次

20.公共设施、物业用房等是职工福利应还给职工。--1次

21.回迁安置房希望是两居室。--1次

22.一产与二产补偿要有区别。--1次

23.公示的户型图面积太小。--1次

(三)住宅平房反馈意见情况

住宅平房被征收人提交书面意见1份，涉及各类问题1个。

1.要求增加安置面积。--1次

二、补偿方案修改情况

经区政府批准，《原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚户区改造土地开发项目国有土地上房屋征收补偿方案》(征询意见稿)修改情况如下：

(一)明确房屋所有权证注销缴费内容

在补偿方案第九条“被征收房屋的认定”中增加以下内容：

被征收房屋产权性质包括商品房、成本价购房、优惠价购房和标准价购房四种类别。

1.商品房可直接办理注销登记手续。

2.成本价购房需按房改售房时成本价1%的标准补交土地出让金后办理注销手续。

3.优惠价购房和标准价购房在补交1%土地出让金的基础上，还需按房改售房时成本价6%的标准补交收益返还金后办理注销手续。

4.如被征收人已故，在办理注销登记手续时需按不动产登记部门规定，提供证明继承关系的公证文件或司法文件。

(二)增设货币补偿专项奖励限定条件

货币补偿专项奖励标准不变，对货币补偿专项奖励金额按照预签约期内逐期递减的原则增设条件。具体为：

在预签约期限第一日至第三日内签订征收补偿协议，给予全额货币补偿专项奖励。

在预签约期限第四日至第十五日内签订征收补偿协议，货币补偿专项奖励金额按每天递减8%。

超过预签约期限，不再享受货币补偿专项奖励。

(三)调整封闭式车棚使用权补偿认定条件

补偿标准保持不变(1万元/个)，对认定条件进行调整，具体为：

车棚的认定以被征收人提供的协议或收据作为认定依据。无法提供协议或收据的，应提供本人及两名与被征收人无利害关系的其他被征收人共同签字的文字证明材料，相关情况在征收范围内公示五日，公示无异议的，给予相应使用权补偿。

附件：《原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚户区改造土地开发项目国有土地上房屋征收补偿方案》

北京市顺义区人民政府房屋征收办公室

2018年4月16日