根据《土地管理法》规定，我国农村、城郊地区、宅基地、自留山、自留地等不属于国家所有的土地都属于农民集体所有，农民享有使用权，但由于农民对土地知识的匮乏，导致很多人对土地使用权是否是净资产而产生不同说法，那土地使用权是净资产吗？哪些土地可抵押？
一、土地使用权是净资产吗？
土流网解答：是净资产。
首先我们来了解下净资产的相关知识：
净资产就是所有者权益，是指所有者在企业资产中享有的经济利益。包括长期投资、流动资产、固定资产、无形资产和递延资产等，所产生的额度等于负债总额加上所有者权益总额，而土地属于固定资产，土地使用权属于无形资产，所以可以看出土地使用权是净资产。
二、土地使用权抵押需要哪些条件？
土地使用权可以作为担保财产通过抵押的方式抵押给债权人，但并不是人人都能抵押，所以想要抵押必须满足以下几个条件：
条件一、必须是通过合法转让或有偿出让方式取得的合法土地使用权，且已办理土地登记手续的土地使用权。
条件二、没有违背土地使用权出让合同的规定。
条件三、土地使用权人将土地使用权抵押后，并不丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人。
条件四、一般情况下，土地使用权不会发生转移，土地使用权人在抵押土地使用权后，土地使用者仍可对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
条件五、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物也一同抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
三、哪些土地使用权可抵押？
1、集体土地使用权可以抵押的有：
(1)农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权经发包方同意后可抵押。
(2)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
2、国有土地使用权可以抵押的有：
(1)如果是经营性的土地则可以抵押，比如工业用地、旅游用地、娱乐用地、商注商业用地等。
(2)如果是教育用地行政办公部分经批准后可以抵押，而教学楼、学生宿舍等部分不能抵押。
(3)如果是出让的高速公路用地则可以抵押，而如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。
总的来说，土地使用权是净资产，且满足条件后可抵押给债权人，但抵押时一定要注意，看是否是可以抵押的土地，以免造成不必要的麻烦。
