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        近日，监管部门出手规范房地产经纪服务，多地试行二手房“直售”。那二手房直售模式有哪些？一、多地试行二手房直售5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。《意见》也提到，市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，鼓励通过平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。目前，国内已有部分地区上线相关平台，交易双方可通过平台直接进行二手房交易。今年4月，北京市大兴区存量房信息发布平台上线。北京大兴区居民可自主上传房源信息，符合限购条件的购房人可通过该平台浏览房源信息，与卖家直接联系，进行交易。据了解，该平台房源在公开发布前已完成...[ 查看全文 ]

        通俗来讲，带押过户指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。随着去年民法典的施行，“带押过户”有了法律依据。那么，带押过户有哪些城市？二手房带押过户有哪些好处？一、带押过户有哪些城市？据不完全统计，目前已有广州、无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“带押过户”模式。二、二手房带押过户有哪些好处？1、更具便利性、安全性二手房“带押过户”省去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。...[ 查看全文 ]

        很多人在买房后，因各方面问题需要重新换套房，但由于资金有限，使得房贷没还清导致过户难，为解决这一难题，近期我国多地推出二手房带押过户政策，那二手房带押过户是什么意思？过户流程是怎样的？一、二手房带押过户是什么意思？二手房带押过户是指存在抵押的房产要上市交易，无须提前还贷，无须垫付资金，选择“带押过户”登记新模式，安全、快捷完成过户、抵押、发放新贷款，归还原有贷款。目前我国山东济南、广东珠海、山东青岛、云南昆明等地陆续推出二手房带押过户政策，从而减低二手房交易风险及成本，缓解交易困扰。各地规定如下：1.山东济南济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告...[ 查看全文 ]

        二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。现在很多人都不敢买期房，觉得二手房更加靠谱。那2022年近期二手房价格走势如何？购买时需要注意哪些方面？一、2022年近期二手房价格走势如何?根据相关统计，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%;二线城市二手住宅销售价格同比下降2.1%;三线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%。1、太原市太原新建商品房环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.5%，新房、二手房环比数据均出现上涨态势。2、山东省济南环比下跌0.1%，同比下跌2.4%;青岛环比上涨0.5%，同比下跌1%;烟台环比上涨0.1...[ 查看全文 ]

        4月份以来，南京已多次传出购房政策松动的消息。昨天（5月20日）下午，一则“南京二手房取消限购”的消息引发大家的关注，那么，2022年南京取消二手房限购是真的吗？附最新消息！一、2022年南京取消二手房限购是真的吗？2022年南京取消二手房限购已被叫停。南京房协微信公众号在当日下午4时许发文表示，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。不过，这一政策发布2个小时后便被叫停。南京二手房交易恢复到之前的政策执行。二、南京二手房限购最新消息1、南京商品房几年可以卖？满三年后可以出售。居民家庭、企事业单位、社会组织等新购...[ 查看全文 ]

        2022年5月南京市住房公积金管理中心发布关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知，还发布了人才购房支持、二手住房交易等政策措施，那南京二手房取消限购具体是怎么规定的？附政策细则！一、南京二手房取消限购具体是怎么规定的？南京二手房取消限购具体规定是自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。此外，还将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，且自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公...[ 查看全文 ]

        苏州是江苏省辖地级市，国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。据悉，2022年苏州二手房最新政策出台，取消限售年限！那么，购房条件是怎样的？一、2022年苏州二手房最新政策：取消限售年限！从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。二、2022年苏州最新购房条件是怎样的？苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么...[ 查看全文 ]

        近期一段时间，多个城市公布了二手房停贷的消息。如武汉、苏州纷纷传来了消息二手房停贷，南京多家银行表示没有贷款额度。那么，多地银行暂停新房二手房房贷具体是怎么回事？具体有哪些城市暂停房贷呢？土流网小整理原因如下：一、多地银行暂停新房二手房房贷！具体是怎么回事？近期，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。而多地银行暂停新房二手房房贷原因有以下几...[ 查看全文 ]

        最近一段时间，相信很多朋友都已经看到有关“二手房停贷的消息”。而部分银行针对二手房贷款业务，不是停贷，就是不让贷款。那么，2021年国家取消二手房贷款是真的吗？哪些银行停止二手房贷款呢？下面就让土流网的小编为你解答一二吧！一、2021年国家取消二手房贷款？据了解，国家并没有取消二手房贷款，而是从今年开始下决心控制房地产的金融风险，锁定二手房的交易，自然让炒房人群也不敢再囤积多套房。而二手房停贷对以下人群造成一定的影响：1.炒房者，手里有几套投资房的，估计现阶段比较难套现，只能成为纸上富贵。2.置换新房者，二手房停贷，需要贷款的买学区房或换大一点的房子，出现卖不出去的现象，就不能置换，再加上置换...[ 查看全文 ]

        近期，有关二手房停贷事件在网上传得沸沸扬扬。因为二手房一旦停贷，将对一部分购房者产生影响，未来想在城市买二手房只能用全款。那么，2021二手房停贷最新消息是怎样的？具体有哪些城市停止二手房贷款呢？下面就让土流网的小编来为你解答一二吧！一、2021二手房停贷最新消息最近，很多一二线城市的银行已公布了二手房停贷的消息。而银行对二手房停贷，只是抑制炒房，不会对二手房价格造成下跌，一手房也不会出现大涨情况。二手房限贷，房产投资也将受到阻碍，以下这2类人将会受到影响：1.第一类：二手房拆迁投资者在过去，买一套二手房，再等几年就可能面临拆迁，一拆迁就可以获得补偿。虽然近几年老旧小区房子再难拆迁，但仍然有这...[ 查看全文 ]

        近期一段时间，多个城市公布了二手房停贷的消息。如武汉、苏州纷纷传来了消息二手房停贷，南京多家银行表示没有贷款额度。那么，2021年二手房停贷意味着什么？对房价有没有影响呢？下面就由土流网的小编来为你解答一二吧！一、二手房停贷意味着什么？1.有价无市现在基本上每个一二线城市都需要购房资格，而有的人拥有购房资格之后就不想浪费名额来购买二手房。而且一个城市房价放缓，最新降的就是二手房。银行为了控制潜在的金融风险。势必要限制二手房贷款，更何况现在是年中，正是很多银行做规划预算的时候。所以，银行若要停房贷，必先停二手房贷款。2.大势所趋对于新业主来説，购买二手房优点是地理位置好，交通便利，基础设施齐全。...[ 查看全文 ]

        随着各个城市新房房价的上涨，不少群体开始把购房刚需转移到二手房。因为二手房普遍比新房要便宜一两千，但最近有不少百姓听到二手房停贷的消息。那2021年二手房停止贷款是真的吗？银行最新回应如下：一、二手房停止贷款是真的吗？二手房并没有停止贷款，只是二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。二手房房贷利率和新房房贷利率区别如下：1.首付款及贷款额度新房一般是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政...[ 查看全文 ]

        2021年4月5日晚，合肥发布二手房学区房等限购政策，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。那合肥发布二手房学区房等限购政策具体是怎么规定的？什么时候开始实施？一、合肥发布二手房学区房等限购政策具体是怎么规定的？1.稳定增加居住用地供应《通知》指出，稳定增加居住用地供应。2021年，合肥在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。2.实行市区学区内成套住房入学年限政策在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，实行...[ 查看全文 ]

        因地段、入住等原因，现在二手房成了不少购房者的目标，那若购买二手房可以申请公积金贷款吗？应该提交什么材料？交易流程及费用是怎样？一、购买二手房可以申请公积金贷款吗？购买二手房可以申请公积金贷款。但申请公积金贷款时应具备以下的条件：1.申请人是具有完全民事行为能力的；2.公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况的证明；4.所在单位正常缴存了住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月问缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；答5.职专工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6.职工首次及...[ 查看全文 ]

        近日，深圳某小区业主拟集体抬价引发关注。根据网传内容，主要是分析了当前深圳各小区挂牌价高涨的原因，并建议本小区业主打响集体保卫资产第一枪，集体涨价。该通知称，2月份国务院粤港澳大湾区规划重磅公布，给横盘几年的房地产市场打入一枚强心剂，8月18日先行示范区的发布更给市场起到推波助澜的作用，接着放开港澳人士置业，被豪宅税的去除，给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂牌价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳，所以地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位。一、为什么深圳二手房价格上涨得那么厉害?深圳二手房...[ 查看全文 ]

        由于一二线城市的房价上涨，很多年轻人难以背负高房价的压力，会选择购买二手房来减轻自身压力。那么，个人二手房交易最新流程怎么走？税费怎么计算呢？一、二手房交易最新流程怎么走？二手房交易流程一般归纳下来有以下八步：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定；4、资金监管；5、赎楼注销；6、房产过户；7、领证抵押；8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。二、二手房交易税费怎么计算？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所...[ 查看全文 ]

        时隔两个月，苏州再次出台房地产调控文件，扩大楼市新房和二手房的限售范围。苏州市人民政府网站昨日发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，此次意见是在今年5月份房地产调控的基础上再次加码。意见指出，对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。同时，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人...[ 查看全文 ]

        现在很多人也会选择购买二手房，因为一些限购政策的实施，要买二套房的话是比较困难的。二手房的话也是需要有土地使用证的，那么该如何办理呢?二手房土地使用证快到期怎么办?一、二手房土地使用证怎么办理?一般在在当地的国土局(分局)办理，具体的话要咨询当地的房产相关管理部分，这样的话比较不走弯路，以免白跑一趟。1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。办理二手房土地使用权证需要提供的材料:1、有原土地使用权证(1)提供原产权人土地使用证;(2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(...[ 查看全文 ]

        购买二手房流程很多，需要注意的事项也不少，对于没有相关经验的人来说，挑选到自己满意的二手房并且能够顺利完成购买流程，这并不是一件容易的事。那么二手房交易流程及注意事项到底有哪些呢？一、去正规的中介寻找房源如果你想找中介，记得一定要找正规的中介，挑牌子大的找。因为这样有利于你规避风险。关于中介费和相关的中介服务记得要提前问清楚。还要和中介谈好付款的时间，一般是签完合同先付一部分，过户后付剩下的。二、实地考察房屋情况1.房屋本身的建筑情况比如户型、结构、采光、质量、朝向、面积等等问题，最容易忽略的则是下水道是不是堵塞和墙面是否渗水。2.考察周边环境去看看周围的交通情况、生活配套的场所（超市、医院、...[ 查看全文 ]

        买二手房不是一件容易的事，买之前需要了解很多知识，比如说二手房可以贷款吗？首付怎么算？今天就给大家分析一下这些问题。一、二手房可以贷款吗？二手房是可以贷款的，但是需要满足以下条件。二、二手房贷款需要哪些条件？1.贷款材料要真实申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。2.经济适用房一定要满五年满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。3.共有产权...[ 查看全文 ]