8月22日，中国人民银行发布了8月lpr最新报价，表示一年期和五年期lpr双双下调，100万元房贷30年算下来将减少3.18万元，那首套房贷利率2022最新调整消息是怎样的？首套房贷利率下降已贷的会下降吗？
一、首套房贷利率2022最新调整消息是怎样的？
1.中国人民银行首套房贷利率2022最新调整消息：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，一年期和五年期lpr双双下调，分别较上月下调5个基点和15个基点。
2.北京首套房贷利率2022最新调整消息：
按照最新的报价，北京地区银行的房贷利率也相应按照新的5年期LPR报价降低15个基点，其中首套房贷利率由先前的5%降至4.85%；二套房贷利率由先前的5.5%降至5.35%，按照此利率计算，若商贷100万元，贷款期限25年，还款方式以等额本息测算，首套房月供每月可减少87元，二套房每月可减少89元左右。
3.青岛首套房贷利率2022最新调整消息：
随着5年期以上LPR的调整，目前青岛大部分银行已跟进最新利率，表示贷款利率首套房为4.1%、二套房为4.9%。
4.广州首套房贷利率2022最新调整消息：
随着5年期以上LPR的调整，目前广州地区主流商业银行首套房贷利率普遍下调至4.5%左右，二套房贷款利率维持在4.9%-5.05%之间。
5.济南首套房贷利率2022最新调整消息：
随着5年期以上LPR的调整，目前济南招商、建行、浦发、工商等银行跟进执行，首套房贷款利率最低执行4.10%、二套房4.90%。
6.杭州首套房贷利率2022最新调整消息：
随着5年期以上LPR的调整，目前杭州某商业银行就将首套房贷利率下调至4.3%，二套房贷利率下调至4.95%。
二、2022首套房贷利率下降已贷的会下降吗？
2022首套房贷利率下降已贷的是否会下降要看你选择的是哪种利率，如果是固定利率那就不会变，若是lpr浮动利率那就会降，具体看房贷合同，或者打开还房贷的银行APP，打开贷款里面的利率调整，若是有调整那就回下降，若是没有就不会。
总结：首套房贷利率2022最新调整消息是5年期以上LPR为4.3%，较上月下降了15个基点，目前北京、青岛、广州、杭州等地的首套房利率也相应跟着调整，而调整后，首套房贷利率下降已贷的是否会下降要看你选择的是哪种利率，如果是固定利率那就不会变，若是lpr浮动利率那就会降。
