近期，多地纷纷出台新一轮楼市新政，聚焦住房公积金贷款和支持房地产企业推出新模式，为2024年楼市发展奠定基调，官方表示2024年房地产政策将继续优化，那是什么意思？2024年房价会涨还是跌？
一、2024年房地产政策将继续优化是什么意思？
展望未来，机构普遍认为，2024年房地产政策将持续优化调整，从供需两端发力，改善企业融资环境，同时放宽土地拍卖规则，推动土地市场活跃，促使楼市需求企稳回暖。此外，三大工程——保障性住房、城中村改造、"平急两用"公共基础设施，将成为构建房地产新发展模式的重要抓手。
1.优化住房公积金贷款政策
2024年，房地产政策将继续关注住房公积金贷款政策的优化。这涉及到贷款额度、利率等多方面的调整，旨在降低购房门槛，提高购房便利度，推动住房积金的更加合理、灵活的运用，从而刺激购房需求。
2.推动"换新购"等新购房模式
新一轮楼市新政中涉及支持房地产企业推出"换新购"等新购房模式。通过鼓励创新购房方式，政府有望激发购房市场的活力，吸引更多购房者参与。这种方式不仅有助于促进库存房源的流通，还有助于引导市场走向更加健康、可持续的方向。
3.供需两端政策发力
政策在供需两端都将有发力的空间。从供给端，预计土拍规则将继续放宽，推动土地市场活跃度提升。这有助于增加房源供应，缓解房地产市场的紧张供需矛盾。从需求端，通过住房公积金贷款政策等鼓励购房的手段，有望提振购房者的购房热情，促使市场需求得以回暖。
4.改善企业融资环境
2024年，房地产政策将着力改善企业融资环境。这包括加大对房地产企业的金融支持，通过降低融资成本、提高融资可行性等方式，帮助房地产企业更好地推进项目，促进市场的稳定和健康发展。
5.三大重点工程推动新发展模式
三大重点工程——保障性住房、城中村改造、"平急两用"公共基础设施将成为构建房地产新发展模式的抓手。通过加大对这些项目的投入和支持，政府有望引领房地产市场朝着更为可持续的方向迈进，满足不同群体的住房需求，推动城市更新和基础设施建设。
二、2024年房价会涨还是跌？
根据金融人士的预测，2024年房价上涨已经不太可能，大概率会呈现出“稳中有降”的趋势。这一趋势的形成与多方面因素密切相关，最终指向房地产市场逐步回归到“居住属性”的方向。
1.政策导向：稳控房价过热
政策一直是房地产市场的重要调控手段。为了防范房价过热，多地政府出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等。这些政策在短期内对市场产生了影响，使得购房需求受到一定的制约。2024年，政策导向将继续稳控房价过热，助力市场回归稳健状态。
2.经济环境：下行压力推动价格稳定
宏观经济环境的不确定性和下行压力也是房价走势的因素之一。经济形势的不确定性可能使购房者对未来持谨慎态度，减缓了购房决策的速度。同时，下行压力也促使政府出台更多经济刺激政策，以维持经济的平稳运行，有助于价格的稳定。
3.房地产市场本身：回归居住属性
房地产市场的本身也在发生变化，从投机属性向居住属性的回归。政府出台的一系列政策，如保障性住房建设、城中村改造等，都表明了未来房地产市场将更加注重居住属性的发展，而非简单的资产投资。这种回归将推动房价走向更加理性的方向。
4.市场预期：谨慎态度影响购房意愿
市场参与者的预期也对房价产生着直接的影响。近期对于房价的谨慎态度使得购房者更加审慎，对价格敏感。这种谨慎态度在一定程度上制约了购房需求，有助于市场价格的稳定。
总结：2024年的房地产政策将在多个方面进行细致调整，以促进市场的平稳健康发展。通过优化住房公积金贷款政策、推动新购房模式、供需两端政策发力、改善企业融资环境以及推动三大重点工程，政府有望引领房地产市场朝着更加可持续的方向发展，满足市场多元化的需求，促进经济的稳步增长。
