商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋；工业用地则指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。商业用地和工业用地的区别主要体现在以下四点：
一、地价不同
工业用土地价格低、商业用地价格高；
二、使用权年限不同
工业用地30年、商业用地40年；
三、土地使用性质不同
国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动；
四、区位不同
商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。
工业用地转为商业用地方法
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。（土流网木文 整理）
