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土地出让

       土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。那么,在具体的转让过程中就会涉及到土地出让金、土地出让合同、土地出让管理办法等方面的知识。国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定四种方式。土地出让程序有招标、拍卖、挂牌以及协议出让。各地的土地出让金收入管理办法不同,我们要以当地的通知意见为准。土地出让与转让也有一定的区别,转让一般是指转让使用权,不是转让所有权。出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权出售,转让是从国家取得土地使用权的土地使用者再将土地使用权出售。想知道更多土地出让方面的相关消息,请关注土流网。

发布时间:2024-02-04 14:32:23 文章热度:57
        近日,中共河南省委办公厅、河南省人民政府办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的实施方案》,并发出通知,要求各地各部门结合实际认真贯彻落实。下面带来河南省土地出让收入使用范围最新规定,重点措施有哪些?(一)逐年提高土地出让收入用于农业农村比例“十四五”时期,2022年、2023年、2024年省市县三级土地出让收益用于农业农村比例分别不低于32%、40%、48%;到2025年,全省土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上,若实际计提数小于土地出让收入8%,则按不低于土地出让收入8%计提。各市县要结合实际确定分年度目标和实施步骤,合理把握改革节奏,确保土地出让收益用于农业...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-02-04 13:14:56 文章热度:24
        近期,河南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的实施意见》。那土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的具体目标是什么?在使用方向上有什么要求?按照中央文件要求,到“十四五”期末以省为单位核算,土地出让收益用于农业农村比例达到50%,同时计提数不低于土地出让收入8%。我省《实施意见》指出,按全市(州)总体上到2025年年底实现土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上的目标要求,若计提数小于土地出让收入8%的市(州),则按不低于土地出让收入8%计提。为了用好“提高土地出让收入用于农业农村比例”这一重大政策杠杆,《实施意见》提出省级、市(州)级、县(市、区...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-03-01 14:26:55 文章热度:629
        土地出让是中国财政收入的重要来源之一,但政府在出让土地时,需要平衡各方面的利益,避免出现问题和挑战,而在2022年收入有所下降,现在官方谈土地出让收入下降!会有哪些影响?土地出让算财政收入吗?一、官方谈土地出让收入下降!会有哪些影响?2023年3月1日,国务院新闻办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会,会上财政部部长刘昆表示2022年的地方一般公共预算本级收入增长5-9%,一般公共预算支出22.5万亿元增长了6.4%,总体处于平稳状态。对于土地出让收入,从全国地方政府性基金预算的情况来看,部分收入用于公共预算使用,占地方政府性基金预算的15%左右,算下来有所下降,但对于地方一般公共预算支出...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-05-20 17:11:34 文章热度:2078
        每年土地方面的政策都有一些变化,比如2022年土地出让金按照什么标准收?这个出让金究竟该谁交?一、土地出让金按照什么标准收2022?1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-03-22 17:30:26 文章热度:29608
        土地出让金,顾名思义,它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。那么,2021年土地出让金收取标准是怎样的?怎么计算?由谁交?一、2021年土地出让金标准(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让,出让金征收标准如下:1、按照原批准用途办理出让手续,非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金,不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金,不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金,不得低于备案评估地价的25%。2、原批准用途为非经营...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-03-19 17:25:54 文章热度:2112
        在我国获得土地使用权的方式,一是划拨土地使用权,另一种则是出让土地使用权,这两者在生活中常常让人无法摸清头脑。那么,土地出让和划拨有什么区别?土地出让方式有哪些?一、土地出让和划拨有什么区别?(一)什么是土地出让?根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条的规定,国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。(二)什么是土地划拨?根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条,可知:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-03-19 15:12:18 文章热度:591
        土地使用权出让是国家以土地所有者的身份,将一定地块的国有土地使用权,有期限地让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。那么,如何办理土地出让手续?未办理土地出让房产可以转让吗?一、如何办理土地出让手续?(1)公开出让信息,接受用地申请,确定供地方式;(2)编制协议出让方案;(3)地价评估,确定底价;(4)协议出让方案、底价报批;(5)协商,签订意向书;(6)公示;(7)签订出让合同,公布出让结果;(8)核发《建设用地批准书》,交付土地;(9)办理土地登记;(10)资料归档。政策依据:《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-01-22 13:41:30 文章热度:15236
        土地出让金想必大家都有所耳闻,但是可能会很少接触到,因此很多人对它真实的含义会比较的陌生,其实土地出让金是政府相关部门收取的土地出让的费用。那么2021年土地出让金按照什么标准收?土地出让金退还方式有哪些?一、2021年土地出让金按照什么标准收?1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准,一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。2、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。3...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-09-24 08:44:01 文章热度:867
        近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》,并明确提高土地出让收入用于农业农村比例。全文内容如下:《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》土地出让收入是地方政府性基金预算收入的重要组成部分。长期以来,土地增值收益取之于农、主要用之于城,有力推动了工业化、城镇化快速发展,但直接用于农业农村比例偏低,对农业农村发展的支持作用发挥不够。为深入贯彻习近平总书记关于把土地增值收益更多用于“三农”的重要指示精神,落实党中央、国务院有关决策部署,拓宽实施乡村振兴战略资金来源,现就调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴提出如下意见...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-06-17 15:30:42 文章热度:14465
        很多人在涉及到土地流转的问题时,土地出让金这个词语出现的频率是非常高的,但是对于一些门外汉来说,这个词语也是相对陌生的。那土地出让金是什么意思?由谁缴纳?按照什么标准收?一、土地出让金是什么意思土地出让金作为政府性基金的重要组成部分,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-06-16 10:37:52 文章热度:3583
        近日,《天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法》已经2020年5月19日第4次局长办公会审议通过,并印发执行。那该如何解读呢?一、出台背景为进一步加强国有划拨土地上房屋转让管理,规范划拨土地上房屋转让时,办理补缴土地出让金手续的权限分工、出让金缴纳标准、转移登记等事项,起草完善《天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法》(以下简称《办法》)。二、主要内容《办法》共九条,主要内容包括国有划拨土地上住宅房屋和非住宅房屋的定义,住宅房屋转让缴纳土地出让金标准,住宅房屋转移登记,非住宅房屋转让缴纳土地出让金标准等。主要内容如下:一是将国有划拨土地上不动产按房屋设计用途划分为两类。...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-02-20 09:38:28 文章热度:1130
        2020年2月19日,苏州市自然资源和规划局发布《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。通知规定,取消封顶销售和现房销售限制,已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。具体原文内容如下:苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知为全面贯彻落实中央、省和市委市政府关于当前疫情防控工作的决策部署,有效应对疫情对土地出让带来的影响,维护我市土地市场健康平稳运行,经市政府研究同意,现将有关事项通知如下:一、加快工业用地供应,保障产业项目落地。主动靠前做好产业项目落地服务工作,提高项目用地供地...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-01-21 11:07:52 文章热度:720
            为认真查找、梳理我县在土地出让收支和耕地保护情况中存在的问题,切实采取有效的措施加以整改,确保我县土地出让收支和耕地保护情况顺利通过上级审计,特制定本实施方案。 一、工作目标 按照《普洱市人民政府办公室关于认真做好土地出让收支和耕地保护情况审计发现问题整改工作的通知》(普政发〔2015〕66号)文件要求,在全县范围内认真查找、梳理土地出让收支和耕地保护情况中存在的问题,对存在问题进行专项整改。进一步落实土地管理各项法律法规规定,健全完善土地征收、出让收支、耕地保护长效机制,确保我县土地管理工作依法依规有序运转。 二、整治内容 违反土地管理各项法律法规规定,违规减免土地征收协议,违规土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-11-12 17:24:23 文章热度:29712
        土地出让金就是土地使用者向政府缴纳的价款,比如政府出让的、土地使用期满的、使用者转让的都要交相应的价款。那么,土地出让金100平需要多少钱?怎么计算呢?一、土地出让金100平需要多少钱?怎么计算?1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,土地出让金100平多钱若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,土地出让金100平多钱按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-08-16 10:46:40 文章热度:5045
        近日,浙江省自然资源厅《关于进一步加强土地出让管理有关事项的通知》对规范土地出让公告、停止收取履约保证金和健全地价动态监测管理等进行了明确要求。通知要求,各县(市、区)自然资源主管部门必须要严格执行国家和省等有关规定,严格按照“谁出让、谁公告、谁审查、谁负责”原则,做好公告制作、初审审查和发布工作;各地必须严格贯彻省委省政府决策部署,积极为企业降压减负,仍在收取履约保证金的,必须立即整改,停止收取;各级自然资源主管部门要建立健全地价动态监测制度,对各类地价进行实时动态监测,实行辖区地价监测分析统计季报制度,对辖区成交地价、趋势等进行分析研判,为宏观调控、决策提供依据。绍兴市惠企政策落地实施,不...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-11 22:12:43 文章热度:1486
        买房是很多人奋斗终生的事业,现在大家家中有房都称为标配了。我们买房的话除了看价格、地段的话,房产证也是不能忽视的一方面。那房产证特点是什么?没土地使用年限土地出让金怎么交?一、房产证特点是什么?1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-04 17:46:48 文章热度:54828
        国有土地都是有偿使用的,在进行使用权交易时,需要缴纳土地出让金,那么土地出让金按照什么标准收呢?土地出让金每平米多少钱?我们一起来了解一下吧!一、什么是土地出让金?土地出让金指的是:1、政府管理部门,将土地使用权出让给其他使用者,并按照规定收取一定费用,这个费用即为土地出让金,也就是土地出让的交易总额;2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款;3、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。目前土地出让金作为地方政府预算外收入的主要来源,价格的高低要看土地市场的供求关系,并不是一直固定的...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-03 11:25:07 文章热度:1563
        现在农村土地的问题是很多人关注的焦点,因为创业或是其他原因,家中闲置的土地一片荒废。土地转让其实可以更好的利用起来,那么土地转让手续如何办理?土地出让金又该如何计算呢?我们一起来看看吧!一、土地转让手续1、办理手续:转让双方提出转让申请→相关土地资源管理部门审查是否具备转让条件→土地的现场勘查以及地价评估→将转让审批表交由双方进行填写核对→报局批准→转让双方依法签订转让合同→完成土地转让工作。2、提交的文件资料:土地使用证、土地转让合同原件、转让协议、土地评估报告(涉及地价等等)、双方营业执照复印件、法人代表复印件等。3、时限和收费标准:时限一般在15个工作日内就可以审批完成或者进行驳回。收费...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-06-28 17:43:54 文章热度:5232
        房改房虽然是一类特殊的房屋,但是还要具备条件也是可以进行交易的,在买卖的过程中,大家可能会有疑问房改房土地出让金怎么计算?是由谁缴纳?下面就由小编来为大家做相关介绍。一、房改房土地出让金怎么计算?1.如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。2.除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-06-13 18:06:17 文章热度:9859
        国家土地使用权是有期限的,不同土地的使用年限也不一样,当土地出让年限到期后该怎么办?续期还是被收回?一、土地使用权最高出让年限土地使用权的出让年限是根据土地用途来决定的,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,出让年限如下:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。二、土地出让年限到期法律规定土地出让年限到期后可以续期,也可能被收回,这些问题需要具体问题具体分析,我们可以从以下法律条规中发现针对续期的讨论。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂...[ 查看全文 ]