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农村土地

       农村土地,是集体所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,简称为农地。其改革后能落实农村土地集体所有权、稳定农户承包权、放活土地经营权落实。其中集体所有权就是明晰集体土地产权归属,实现集体产权主体清晰;稳定农户承包权,就是要依法公正地将集体土地的承包经营权落实到本集体组织的每个农户;放活土地经营权,就是允许承包农户将土地经营权依法自愿配置给有经营意愿和经营能力的主体,发展多种形式的适度规模经营。同时,农户还可合理的对土地进行流转、承包等,以提高土地的利用价值。在土地政策方面,国家也会根据具体土地类型,在征地时给予合理的土地补偿标准费用,让农民安心放心的经营农村土地。

发布时间:2025-07-25 14:58:06 文章热度:64
        农村土地确权,作为深化农村土地制度改革的关键环节,对保障农民土地权益、推动农业现代化发展以及促进农村社会稳定具有深远意义。在全面推进乡村振兴的时代背景下,明确农村土地的权属关系,不仅是对农民财产权益的坚实保障,更是激发农村经济活力、实现城乡融合发展的重要基石。一、农村土地确权的政策法规基石(一)核心法律支撑《宪法》:作为我国的根本大法,《宪法》明确规定了农村土地的所有制形式,即农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。这一规定为农村土地确权奠定了根本性的法律基础,从宏观层面明确了土地权属的基本框架。《民法典》:《民法典》中的物权...[ 查看全文 ]
发布时间:2025-07-17 16:23:56 文章热度:38
        在农村土地“三权分置”改革持续深化的浪潮中,土地所有权归集体,稳如基石;土地承包权归农户,保障民生;土地经营权可流转,激活市场。这一创新制度如同一把神奇的钥匙,为农村创业开启了一扇扇充满机遇的大门,为怀揣梦想的创业者们铺就了一条条崭新的创业之路。规模农业种植:紧握土地流转契机随着土地经营权的有序流转,规模化农业种植成为农村创业的一片热土。以往农户分散经营,土地零碎,难以施展大型机械化作业,效率低下。如今,创业者能够整合流转的土地,实现规模化种植。在粮食主产区,通过流转大量土地,采用现代化的大型农机设备进行播种、灌溉、收割,不仅降低了单位成本,还大幅提升了产量。例如,在一些平原地区,创业者组建农...[ 查看全文 ]
发布时间:2025-07-17 16:13:36 文章热度:143
        农村土地政策与咱们广大农民朋友的切身利益息息相关,也深刻影响着农村的发展走向。2025年,农村土地政策在“三权分置”改革、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革等方面持续发力,为乡村振兴注入新的活力。下面就为大家详细解读这些重要政策。一、“三权分置”改革持续深化在农村土地“三权分置”中,土地所有权归集体,承包权归农户,经营权可以流转。2025年,这一改革进一步深入推进。有序开展第二轮土地承包到期后再延长三十年试点,并且扩大整省试点范围。这意味着农民朋友们对土地的承包权益将得到更长久、更稳定的保障。比如说,之前土地承包快到期的农户,不用担心土地被收回,能够继续安心在自家土地上搞生产、谋发展。在实...[ 查看全文 ]
发布时间:2025-07-15 15:44:21 文章热度:23
        土地是农业生产的根本,土壤肥力直接影响作物的产量和品质。然而,长期单一耕作、过度使用化肥、水土流失等问题导致许多农村地区的土壤肥力下降。如何科学增肥、恢复土壤健康,成为现代农业可持续发展的关键。本文将介绍农村土地增肥的主要方法,结合传统经验和现代技术,帮助农民实现高效、环保的土壤改良。一、农村土地肥力下降的原因1.过度使用化肥:长期依赖化学肥料导致土壤板结、有机质减少。2.有机肥使用不足:传统农家肥(如粪肥、堆肥)使用减少,土壤微生物活性降低。3.水土流失:不合理的耕作方式导致表层肥沃土壤流失。4.连作障碍:长期种植同一作物,土壤养分失衡,病虫害增加。二、可增肥的土地生态重建系统技术类型1.碳...[ 查看全文 ]
发布时间:2025-07-15 15:10:11 文章热度:32
        在农村,土地是农民最重要的资产之一。无论是流转、抵押贷款,还是征收补偿,土地的价值评估都直接影响着农民的经济利益。然而,由于农村土地的特殊性——涉及自然条件、政策限制、市场波动等多重因素,许多人往往对土地的真实价值缺乏准确判断,导致交易吃亏或引发纠纷。那么,如何科学、合理地评估农村土地的价值?本文将结合政策法规、市场规律和实际案例,系统解析农村土地评估的核心逻辑和实操方法。一、为什么农村土地评估如此复杂?与城市土地不同,农村土地的评估不能简单套用“地段决定一切”的逻辑。它的价值受多重因素影响:自然属性差异大同样是耕地,土壤肥力、灌溉条件、地形坡度的不同,可能导致亩产收益相差数倍。例如,华北平原...[ 查看全文 ]
发布时间:2025-07-15 15:08:13 文章热度:322
        以下是2025年农业农村部、自然资源部等相关部门针对土地流转行业的主要新政策及改革措施,综合耕地保护、流转规范、权益保障及市场化机制等核心方向:一、严格规范流转行为,强化农民自主权1、禁止行政强制流转中央农办明确要求:土地流转必须遵循依法、自愿、有偿原则,不得通过下指标、定任务等方式强行推动。对将流转面积/比例纳入政绩考核、项目申报条件等错误做法,必须坚决纠偏。2、健全流转管理服务制度推广流转价格指数和实物计租模式,平衡农民收益与农业经营成本,避免租金过高或过低损害双方利益。建立分级审查机制:对工商企业等社会资本大规模流转土地,实施资格审查与项目审核,防范经营风险。二、承包地延包与“三权分置”...[ 查看全文 ]
发布时间:2025-07-07 15:50:01 文章热度:36
        随着乡村振兴战略的深入推进,农村土地流转和土地挂牌成为盘活土地资源、促进农业规模化经营的重要手段。然而,许多农户、合作社及农业企业对具体操作流程仍存在疑问。本文将系统介绍农村土地流转和土地挂牌的政策依据、操作步骤及关键注意事项,帮助各方合规高效地完成土地交易。一,确认农村土地的性质和权属。这是土地流转、挂牌或任何交易的前提,直接关系到后续操作的合法性和可行性。以下是具体方法和步骤:1.确认土地性质与权属;明确土地类型(耕地、林地、宅基地等),不同土地流转限制不同(如基本农田不得非农化)。土地需取得《农村土地承包经营权证》或集体成员资格证明,确保无争议。2.选择流转方式;常见形式有转包、出租、入...[ 查看全文 ]
发布时间:2025-07-04 15:19:05 文章热度:48
        一、农村土地抵押贷款需要符合一定的条件:1、 法律规定,通过家庭承包方式取得的土地承包经营权,一般不得抵押。但通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以抵押。2、 抵押需符合相关条件,如抵押人有合法的土地承包经营权,抵押行为获得发包方同意等。同时,抵押不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。3、抵押实现时,抵押权的实现应当遵循相关法律程序和规定,以保障各方的合法权益。在实际操作中,各地对于农村承包土地经营权抵押的具体规定可能会有所差异,需要根据当地的法律法规和政策来办理。 二、农村土地抵押贷款办理流程:1.贷款申请:借款人向金融机构提出贷款申请,说明贷款用途、...[ 查看全文 ]
发布时间:2025-07-03 11:44:14 文章热度:31
        农村土地转让需依法进行。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,承包方需要有稳定职业或收入,并经过申请和发包方的同意,才能将土地承包经营权转让。转让需签订书面合同,并确保土地合法使用权及可转让性。如果受让人与转让人在同一集体经济组织内,可以直接签订转让合同并报备发包方。如果受让人不在同一集体经济组织内,需要经过发包方同意并公示优先权主张情况。对于户口已转出的特殊情况,建议先了解当地政策和法律规定,再决定是否进行转让以及如何操作。一般具体操作:1.双方签订书面转让合同;2.确认土地权属合法,无争议;3.评估土地价值,确定转让价格;4.前往土地管理部门办理转让登记;5.确保转让操作均应遵循《农...[ 查看全文 ]
发布时间:2025-06-26 15:41:23 文章热度:50
        对于当下的中国农村而言,土地经营权流转是一件经常发生的事情,也是一件事关百姓切身利益的大事。但是,对于土地经营权流转的主体、程序、形式等关键性内容,不管是企业、村委会,还是村民个人,并非完全清楚。也正因如此,土地经营权流转纠纷频频发生。根据现有观察,混淆或者错误认识宪法、法律规定的农村土地承包经营的两种不同方式是主要原因之一。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。也就是说我国农村土地承包制度采取两种承包方式,一是针...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-11-05 09:48:16 文章热度:137
        近日,余姚市人民政府发布关于市政协十四届三次会议第67号提案的答复,提案对关于规范我市农村土地经营权良性流转的内容作了详细答复,那2024年浙江余姚市农村土地经营权怎么良性流转?一、推动农村土地流转和适度规模经营,是“三农”根本性政策余姚市农村土地(这里指耕地)流转率一直维持在40%左右,明显低于宁波市平均水平,也与我市农业农村发展水平不相符。您提出的关于农村土地流转的各种问题,我市不同程度均有存在,原因十分复杂,主要与二轮承包基础、承包地管理政策制度、农村产业发展状况等紧密相关。市委市政府对农村土地流转工作的重视近年来有增无减,2023年,农村土地流转工作列入市政府重点抓落实工作清单。根据部...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-09-26 10:59:38 文章热度:165
        农村土地经营权年租金价格是受到多种因素影响的,比如区位因素、土地质量、耕作条件、流转面积以及年限等,应该综合考虑后确定。那么,2024年湖南岳阳县农村土地经营权年租金指导价格是多少?一、2024年湖南岳阳县农村土地经营权年租金指导价格是多少?根据2024年4月15日岳阳县人民政府发布的《岳阳县农村土地(耕地)经营权指导价格》,岳阳县农村土地(耕地)经营权年租金价格为:1、水田(种植水稻)(1)一类(县城周边、国省道边)一等:土质优良,生产设施完善,800-1000元/亩。二等:土质较好,生产设施较完善,600-800元/亩。三等:土质一般,有一定生产设施,400-600元/亩。(2)二类(集镇...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-09-26 10:42:03 文章热度:222
        为引导农村土地流转双方合理确定流转价格,结合流转土地的地理位置、土地质量、耕作条件等,贵州省部分地区发布公告,明确农村土地经营权流转指导价格。那么,2024年贵州省农村土地经营权流转指导价格是多少钱一亩?一、2024年贵州省农村土地经营权流转指导价格是多少钱一亩?1、贵安新区根据2024年9月20日发布的《贵安新区农村土地经营权流转片区指导价》,贵安新区2024年农村土地经营权流转指导价格为:一等地:土质优良,生产设施完善600-800元/亩。二等地,地土质较好,生产设施较完善400-600元/亩。三等地:土质一般,有一定生产设施300-400元/亩。区域为:党武街道、湖潮乡、马场镇、高峰镇。...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-09-11 09:27:37 文章热度:20
        为了更好地了解农村土地闲置情况,2024年4月9日至2024年5月9日,长沙市农业农村局站开展了了“关于农村土地闲置情况的调查问卷”,现将调查结果反馈如下:一、调查结果分析1、在参与调查的人中,50%为男性,50%为女性。2、在参与调查的人中,15-20岁占50%,41岁及以上的占50%。3、在参与调查的人中,50%为字主创业,50%为自由职业。4、在参与调查的人中,50%的有闲置土地,50%的没有闲置土地。5、关于家庭闲置土地的年限中,年以内的占100%。6、关于家庭土地闲置的原因,50%的是因为自主创业,还有50%的为其他原因。三、调查结果总结随着城市化进程的加速,农村闲置土地数量逐渐增多...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-09-10 09:17:48 文章热度:76
        1978年,出自安徽省小岗村的家庭联产承包责任制,最终上升为我国农村基本经营制度。如今在二轮土地承包到期延包中,“安徽方案”又获推广。近日,记者从安徽省农业农村厅获悉,该“方案”不仅受到中央农办、农业农村部充分肯定,还被写入了全国二轮土地承包到期延包规程。那安徽农村土地承包又现“安徽方案”,探索出哪些新办法?一、安徽农村土地承包“安徽方案”在试点中,安徽省还探索出“地、利、岗、保”相结合的办法,以妥善解决缺地、少地农户增加承包地的诉求。其中,“地”就是机动地调配,在保持土地承包关系不变的基础上,把集体机动地、依法收回土地、开荒地等优先发包给无地农户;“利”就是流转租金调补,鼓励引导缺地、少地农...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-09-05 09:13:19 文章热度:35
        河北近年来,赤城县抢抓获批建设“河北省第二批农村宅基地规范管理和闲置宅基地盘活利用试点示范县”契机,全面强化宅基地的生产资料和生产要素权能,将闲置宅基地盘活与和美乡村建设、文旅产业发展、农村养老等工作深度融合,探索出“闲置宅基地+”融合盘活模式。“闲置宅基地+土地复垦”,全面提升土地利用率。抢抓易地扶贫搬迁和“空心村”治理政策机遇,赤城县通过易地新建村庄和增减挂钩项目,对撤并村庄的农宅地拆旧复垦,共涉及8个乡镇48个“空心村”,新增复垦土地3800多亩,全部用于发展高效农业和壮大集体经济。田家窑镇曾家沟村拆旧复垦后,将新增90多亩耕地建设为高标准农田,打造特色农业种植基地。雕鹗镇王良堡村将村内...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-08-15 09:19:19 文章热度:92
        我国将以全域土地综合整治为抓手,推动农村土地制度改革,促进城乡要素平等交换、双向流动,服务于城乡融合发展。那我国将以土地整治助推农村土地制度改革措施有哪些?一、我国将以土地整治助推农村土地制度改革为贯彻党的二十届三中全会关于完善城乡融合发展体制机制、深化土地制度改革的决策部署,自然资源部将进一步推动全域土地综合整治,促进城乡要素平等交换、双向流动,优化农村地区国土空间布局,改善农村生态环境和农民生产生活条件,助推农村一二三产业融合发展和城乡融合发展。据介绍,土地整治一直是“千万工程”迭代升级的重要平台和抓手,能够系统解决“钱从哪里来、人往哪里去、地从哪里出”的问题。最近五年来,自然资源部开展了...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-08-13 16:26:23 文章热度:41
        盘活用好土地资源,积极发展农业产业规模化经营。文山市农业农村局推进土地经营权流转工作,有哪些举措?一是建立健全工商企业流转土地准入制度根据《文山州工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权行政审批办事指南(州级)》(文农联发〔2024〕17号)的相关规定,审查受让方的农业经营能力(资质);审查受让方通过流转取得土地经营权所经营的项目是否符合国家法律法规、国土空间规划、土地用途管制、农业生态环境保护、现代农业发展和产业布局要求;审查受让方是否具有较强的租金支付、违约金支付、风险防范等资金保障能力,有无银行信用不良记录;是否存在坑农害农现象。二是积极推进规模化流转土地经营权登记颁证试点工作于2024...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-07-24 09:13:33 文章热度:78
        前些年,我国进行了农村土地和宅基地确权,延包和确权之间是否有关系?土地确权颁证是《农村土地承包法》等法律的基本要求,也是稳定农民土地权益的必然要求。延包和确权的关系是非常密切的,通过确权,明确了每一户农民享有的土地承包经营权、宅基地使用权的权利范围。在《农村土地承包法》第二十四条第二款规定,土地承包经营权证或者林权证等证书,应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。目前,各地已经基本完成了土地承包经营权的确权颁证工作,二轮基础上再延长30年,需要以土地承包经营权证书上载明的承包土地的面积、四至和证书上载明的享有权利的家庭成员为基础。所以,以确权颁证为基础,有助于延包工作的顺利进行。确权确地,...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-07-24 09:06:16 文章热度:92
        近日,党的二十届三中全会(以下简称“全会”)在北京召开。全会研究了进一步全面深化改革、推进中国式现代化问题,认为当前和今后一个时期是以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业的关键时期。其中提出,城乡融合发展是中国式现代化的必然要求。“三农”专家孔祥智表示“建设农业强国必须靠改革,农村土地制度改革是重点”。一、农村土地制度改革是重点改革是40多年来我国农业农村发展的根本性动力。改革包括方方面面,至今我们仍然在吃着改革的红利。其中,最重要的是农村土地制度改革,农村土地承包期由15年、30年,到再延长30年,给农民和农业经营者一个稳定的产权预期。这是40多年来农业农村快速发展的基础。农村土地制度...[ 查看全文 ]