经全国人大常委会通过、授权，根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产抵押低啊款试点的指导意见》(国发[2015]45号)文件中规定，广东清远连州市、梅州五华县列入农民住房财产权抵押贷款试点县。从而确立了农村住房可办证、可抵押贷款、可流转处置的法律依据。试点时间2015年12月27日至2017年12月31日。
什么样的农房允许抵押贷款?
①农房或宅基地取得政府颁发的产权证明(即房地产权证， 同时房产证标明房屋所占的集体入地面积和住房结构、面积等要素)
②抵押物没有权属争议;
③未列入征地拆迁范围，征得所在的集体经济组织书面同意之外;
④证明借款人有其他长期稳定居住场所。
什么是农民住房财产权?
农民住房是指归农村居民家庭或个人所有，建筑在宅基地上、规划用地上的农民房屋。农民住房财产权是指农民住房所有权和房屋占用范围内的宅基地使用权。房地产权证是确定农民住房财产权的唯一权利凭证。
农房办理不动产权证如何收费?
凡是2016年5月31日前已办好农村集体土地使用证的农户，从现在开始申请办理农户不动产权证，可享受办证费用的减免(税收除外)，具体如下：
(1)现在到2016年12月31日前办证，办证费用全免;
(2)2017年1月1日到2017年3月31日办证费用免50%;
(3)2017年3月1日到2017年5月31日办证费用免20%。
到哪里可以申请贷款?
五华县辖内所有金融机构均可受理。农民有选择银行、信用社的自由，银行、信用社也会根据申请人的信用情况进行选择。不是办理了不动产证就一定能够办理贷款。
贷款用途有何要求?
在政策范围内，向金融机构申请农房抵押贷款，优先用于农业生产经营，可用于生产经营资金周转。
贷款额度有什么要求?
根据借款人的经营规模、业务特征、发展规划、流动资金周转周期、借款用途等因素合理确定借款人授信额度。
农房不动产权证及抵押贷款办理流程
