随着不动产统一登记政策的实施，有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。那么，小产权房是否可以颁发不动产权证？为此，我们咨询了市不动产登记中心。
小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设并用于销售的住房，此类房屋，用地未经依法批准，也没有办理相关涉建审批手续，属于违法建设，也就是说购房户是难以取得合法产权的。
据了解，小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。
而能不能办理不动产主要是看有没有五证，五证就是1. 国有土地使用证2. 建设用地规划许可证3. 建设工程规划许可证4. 建设工程许可证，只要五证齐全就可以办理!缺一不可，还有就是，之所以称之为小产权就是因为五证不全!
也就是说，建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，不受法律保护。因此，小产权房申请登记的，登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。
