贵州省贵阳市中心城区土地级别及基准地价更新成果于2014年1月1日市政府批准实施，其基准日为2013年元月1日，距今已近3年，为落实国土资源部《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）关于“基准地价每3年应全面更新一次”的要求以及贵州省物价局、贵州省国土资源厅《贵州省城镇基准地价管理暂行办法》（黔价房〔2006〕354号）精神，进一步规范和培育健康有序的土地市场，发挥市场配置土地资源的决定性作用，强化土地资源和资产管理，特在《2013年贵阳市中心城区土地定级与基准地价更新实施细则》的基础上更新调整,基准日为2016年1月1日。
一、土地级别范围和宗地土地级别确认
（一）按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次按商业、住宅、工业三类用途进行分类定级，确定各用途级别时应以对应用途的土地级别图为准。
（二）各类用地级别界限以道路为界时，道路低级别一侧地上若有建筑物，则临街第一排建筑物的地价取用高级别基准地价；道路低级别一侧地上若无建筑物，则临街20米范围内的地价取用高级别基准地价。
（三）一类商业、二类商业用地和参照其地价水平的其他用地均使用商业级别图；住宅用地和参照其地价水平的其他用地均使用住宅级别图；工业用地和参照其地价水平的其他用地均使用工业级别图。
（四）宗地跨越两个不同级别的，按照相应土地面积的比例确定土地级别和基准地价。
（五）不在有效定级范围的土地,参照其周边级别确定。若级别为多个级别时，原则按照高级别确定；当土地面积明显以一个级别为主时，则按此级别确定。
（六）涉及商服用地的级别更新调整
商服用地级别调整结果，详见《2016贵阳市中心城区商服用地土地级别与基准地价图》。
（七）涉及住宅用地的级别更新调整
住宅用地级别调整结果，详见《2016贵阳市中心城区住宅用地土地级别与基准地价图》。
三、宗地价格评估方法
宗地评估地价＝分用途基准地价×区域及个别因素修正系数×容积率修正系数×土地使用年期修正系数×期日修正系数×规划成熟度修正系数+其他因素修正值
（一）区域及个别因素修正
按照《2013年贵阳市中心城区土地定级及基准地价更新成果报告》中关于宗地地价影响因素指标说明表、修正系数表确定。
（二）容积率修正
1、一类商业用地
适用范围：商业用地中的商服用地、市场用地。容积率修正公式为
一级地：Kij=k1×H+k2×44%+(k3+…+Kn)×42%
二级地：Kij=k1×H+k2×45%+(k3+…+Kn)×43%
三级地：Kij=k1×H+k2×46%+(k3+…+Kn)×42%
四级地：Kij=k1×H+k2×55%+(k3+…+Kn)×54%
五级地：Kij=k1×H+k2×60%+(k3+…+Kn)×57%
六级、七级地：Kij=k1×H+(k2+…+Kn)×60%
八级地：Kij=k1×H+(k2+…+Kn)×51%
式中：Kij代表容积率修正系数；
k1、k2、k3…kn分别代表商业房屋第1层、第2层、第3层…第n层分摊的容积率。
H为底层房屋临街（主次干道）深度修正系数，h为底层房屋临街深度（米）。
当深度小于或等于20米时，H=100%；当深度大于20米时，计算式为：
一、二、三级地：H=[（h-20）×40%+20]/h；不临主次干道时，H=40%。
四、五级地：H=[（h-20）×50%+20]/h；不临主次干道时，H=50%。
六、七、八级地：H=[（h-20）×55%+20]/h；不临主次干道时，H=55%。
2、二类商业用地
适用范围：商业用地中的商务办公旅馆用地、总部经济办公用地、居住小区服务设施用地，公共管理与公共服务用地中的机关团体用地、文化体育用地、公共娱乐用地、科研用地、教育用地、医卫用地、民政福利设施用地、风景名胜设施用地。容积率修正公式为
Kij＝K/1.5*b％
其中：Kij代表容积率修正系数，K为实际容积率。
限高50米及以下，b％=100%；
限高100米，b％=90%；
限高150米，b％=80%
限高150米以上，b％=70%
若为纯二类商业用地，容积率若小于或等于1.5时，按1.5计
3、住宅用地
容积率修正公式为
Kij＝K/1.5*b％
其中：Kij代表容积率修正系数，K为实际容积率。
