近期，西安市发布了两则关于房地产的重要通知，分别是6月30日出台的《关于调整我市限价商品房准入条件的有关问题的通知》和7月10日出台的《关于执行我市住房购房资格审查工作有关问题的通知》。
西安市保障性住房管理中心关于调整我市限价商品房准入条件有关问题的通知
根据市政府办公厅《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》市政办发[2017]59号文件相关规定，现就我市限价商品房准入条件有关问题通知如下：
一、申请我市限价商品房购买资格的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上（含两年）的个人所得税或社会保险证明，申请时不再提供居住证、居住证办理受理单及申请人与其工作单位签订的用工合同。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为申请购买资格的有效凭证。
二、各住房保障工作部门、人才市场已受理非本市户籍居民家庭申请我市限价商品房购买资格的，按原政策执行。
三、本通知自下发之日起执行。
西安市保障性住房管理中心
2017年6月30日
关于执行西安市住房购房资格审查工作有关问题的通知
根据市政府办公厅《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》（市政办发[2017]59号）和市房管局《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》（市房发〔2017〕77号）的规定，现将涉及我中心职责范围内的购房资格审查工作有关要求通知如下：
一、商品住房购房资格审查
（一）所需要件资料
1.本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件。
2.非本市户籍：除上述资料外，还需提供个人所得税或社会保险证明、其他必要的证明材料。
（二）业务办结时限
1.本市户籍：3个工作日
2.非本市户籍：10个工作日
（三）办事地点和电话
办事地点：西大街116号房产交易大厦3楼309室
电话：029-87639877
（四）办公时间
周一至周五： 上午 9:00-12:00，下午 14:00-18:00
周一至周五（夏时制）：上午 9:00-12:00，下午 15:00-18:00
二、二手住房购房资格审查
（一）办事流程
1.自行成交的
1）凡属本市户籍或符合市住房保障和房屋管理局《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》（以下简称“细则”）第四条规定，可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申请购房资格审查。
2）非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，在我市西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查。
2.通过经纪机构成交的
1）经纪机构查验申报资料原件留存复印件，填写《西安市家庭购（售）房申报表》。
2）凡属本市户籍或符合细则第四条规定的，经纪机构持材料可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心审核窗口申请购房资格审查。
3）非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，经纪机构持材料在我市西大街房产交易大厦210室申请购房资格审查。
（二）所需要件资料
1.自行成交的
（1）本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件；
（2）非本市户籍：除上述资料外，还需提供个人所得税或社会保险证明及其他必要的证明材料的原件及复印件。
2.经纪机构成交的
（1）本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料复印件（加盖经纪机构公章和经办人签字确定与原件核对一致）；
（2）非本市户籍：还需提供个人所得税或社会保险证明的原件、复印件及其他必要的证明材料复印件（加盖经纪机构公章和经办人签字确定与原件核对一致）。
（三）业务办结时限
1.本市户籍及符合细则第四条规定的： 当天办结
2.非本市户籍但符合细则第五条规定的： 5 个工作日
3. 非本市户籍但符合细则第三、六、七条规定的：10个工作日
（四）办事地点和电话
1.西大街房产交易大厅
地址：西大街116号
电话：029-87618172
2.城南交易大厅
地址：含光路女子医院南隔壁
电话：029-85330484
3.城北交易大厅
地址：文景路与凤城六路十字东北角
电话：029-89241017
4.高新区交易大厅
地址：都市之门A座二层
电话：029-88333761
5、业务咨询电话： 029-87618172
（五）办公时间（西大街交易大厅和各分中心）
周一至周五： 上午9:00-12:00，下午：13:00-17:00
周六（西大街）： 上午9:00-12:00，下午：13:00-16:00
西安市房产交易管理中心
2017年7月10日
