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农村房子已确权,有空余宅基地户口在农村,还能盖房子吗?

2018年03月30日 09:55来源:土流网整理点击量:0

我国确定了农村“一户一宅”的原则,规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,如今农村土地确权之后,对于宅基地的使用规范将得到严格规范,不能超额使用。那么农村房子已确权,有空余宅基地户口在农村,还能盖房子吗?具体要看情况来定。

一、已确权的房屋在你本人名下。这种情况下你是没有办法再申请宅基地的,除了你现在确权的房子以外的非住宅空地全部属于集体土地,你无权再去建房子。

二、继承父母的宅基地。如果父母还在,你结婚单独成立家庭并分户,这种情况下可以以父母的名义建房,等到以后可以合法继承。

三、遗产宅基地。这种情况是指父母过世的时候将宅基地传给你,前提是宅基地上要有住宅,不管破旧,只要宅基地使用证和房产证依法继承在你名下,那么就可以使用这个宅基地建房。

另外提醒大家:如果你已经迁出农村户口,父母遗留的房屋继承,你只有房屋使用权,一旦房子老旧,不能住了,你也无权改建和重建房屋,宅基地将被收回归集体所有。

对于宅基地是没有办法继承的,但是如果是有房基已建房有宅基地使用证才能继承使用。而且必须按照规定面积建房,否则属于违建。

一户多宅情况的出现,主要有以下几种原因。

一是通过继承房屋得到,二是通过别人赠与房屋得到,三是建新房子后没有拆掉旧的,四是因分户不符合国家标准而多出宅基地,另外还有未经审批就私自盖了房子的。以上几种,除了第一二种是合法的外,别的都是不合法得存在。

回到题主问题,你自己房子已经确权,另外还有一块宅基地。如果宅基地是父母的,父母还在,你可以以你父母名义建房子,但宅基地确权登记时名字是你父母亲名字。如果你父母都不在了,宅基地是不可以继承的,这块地基将由村集体收回。

如果你是不合法的方式获得宅基地,毫无疑问肯定是不可以建房子的,宅基地是要被村集体收回去的。

特别提醒,如果家庭成员多并且住在一起,但有分户的并且已经申请获批了宅基地的,必须在2年内把房子建好。否则村集体可以依法收回审批给你的宅基地。

2018年宅基地的三大新变化

①权属关系再次清晰

作为土地确权的重要一部分,宅基地确权也将同步进行。宅基地确权的优点是对农户现有宅基地三权再次进行清晰,经过确权,进一步清晰农户宅基地的方位、面积等基本要素,为接下来的宅基地变革、农业户口的撤销打下基础。

②宅基地申请难度加大

2018年关于许多想建房的农户来说,将会越来越难,要想建房,首先要处理宅基地的问题。但是事实上,许多乡村重生人口并没有自己的宅基地,并且许多村上的机动预留的宅基地也早已分完,造成了现在没有宅基地可分的尴尬局势。另一方面,跟着审批越来越严格,关于不符合条件的宅基地申请者,恐怕打回的概率很大。

③宅基地整理或将开端

宅基地的原则是“一户一宅”,宅基地确权便是权属关系的再次清晰,也为那些“一户多宅”的农户敲响的一次警钟。许多参加宅基地确权的朋友应该清楚,此次确权,关于一户多宅的宅基地,是没有进行确权的。土地确权完毕后,宅基地整理或将开端,至于此前传出的超出面积的宅基地或将付费运用的消息,也并不是彻底没有可能。

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