现在，越来越多的农民都不种地了，而使流转或承包给别人，赚取租金增加收入，但在流转或承包时会出现各种纠纷现象，尤其是以下三种行为要注意，以免地财两空！
1、租地合同要有
在农村基本上都是口头协议，就算是借钱也很少有写欠条的。大家都认为相互认识，没必要写这些东西。但现在有不少人都会利用农民的这种性格进行诈骗，一年的土地流转价格并不是一笔小数目。如果每个人都觉得签订合同麻烦，那一户人家几千块钱，一个村里就多少钱了？这可就是一笔财富了，往往很多人种地后直接就拿着钱跑出去了。所以说土地的流转过程中一定要有合同，这样才能保证自己的合法权益，也能够进行后续的维权认证。
2、变更土地用途
很多人往往用较高的价格承包一大片土地，这样一来农村人都会把出去承包出去，甚至还签订了相关的合同，让农民更加放心。但等到农民外出打工，村里就剩下老人后，这些人开始在承包地上盖上厂房或者驾校，也有些建设休闲农业。但这些都已经违背了农用地的用途，同时承包户也捡了农用地价格低廉的便宜。但现在国家对土地性质变更的行为严查，一旦发现农民将会有不可逃脱的干系。之后罚款都需要农民自己掏腰包，所以说租地时一定要问清土地用于什么方面，并在合同中表示出来。
3、租金拖延
在农村基本上大家都有赊账的习惯，买农资、饲料的时候都是年底统一结钱。但这个道理并不能运用在土地的承包上。要知道土地的流转资金很大，一般都是涉及几十万的金额。所以承包者经常会有卷钱跑路的心理。这时候农民只能有苦说不出了，所以说在签订合同的时候就要见到钱，不要听信承包商说拿到补贴再给钱的说法。否则受伤害的只有你自己，同时国家对这些套钱的行为也是严厉打击。
另外，最好由政府鉴证，主要是乡镇和县级土地流转服务中心进行鉴证指导，能够进一步强化保障。而且，现在要求各地都建立土地流转风险保障金，一旦转入主体遇有问题，可以通过风险保障金给农民支付租金和用于恢复原状。
