土地增值税以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。那么，2018年土地增值税预征税率是多少？教你几招看懂土地增值税！
一、土地增值税是什么？
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
二、2018年土地增值税预征税率表
三、教你几招看懂土地增值税
首先，谁应该缴纳土地增值税
转让并取得收入方需要交纳土地增值税。具体就是指你转让国有土地使用权、转让了房产，同时还取得了收入，你就需要交纳土地增值税，不管你是单位还是个人。
其次，应该缴纳多少土地增值税。
我国土地增值税实行的是4级累进税制。
国家需要把收入人群的收入结构由哑铃型变成橄榄型结构。
哑铃型的人群收入，就是高收入群体和低收入群体很多，而中收入群体很少，收入结构呈现一个哑铃状。
橄榄型就是中收入群体很多，高收入群体和低收入群体很少，收入结构呈现一个橄榄状。
那么国家如何通过税收调节呢？你不是能赚钱吗？我让你收入的50%都用来缴税，目前个人所得税中最高缴税税率为45%。
土地增值税中有一个扣除项目，其实可以理解为成本，主要是指取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本和费用；新建房屋及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金（印花税、增值税、城市建设维护税及教育费附加）。那么四级累进税制是以超过增值项目多少来计算的。
增值额为超过扣除项目的50%，一律按30%缴税。
增值额超过扣除项目50%，且未超过100%，一律按40%。
增值额超过扣除项目100%，且未超过200%，一律按50%。
增值额超过扣除项目200%，一律按60%。
再次，哪些情况可以免征收。
纳税人建造标准普通住宅，增值额未超过扣除项目的20%。
个人销售住房暂免征收。
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