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土地使用权

       土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。那么,土地使用权年限转让方式有哪些?土地使用权如何抵押贷款?土地使用权年限怎么计算的?土地使用权证如何办理?土流网小编将一一为您解答。

发布时间:2024-02-01 16:05:48 文章热度:53
        根据最新消息,福建省国有土地使用权出让和转让办法将在2024年2月1日起施行,届时福建省国有土地使用权出让和转让将执行新的政策,那国有土地使用权是什么意思?2024年福建国有土地使用权能否转让?一、国有土地使用权是什么意思?国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。二、2024年福建国有土地使用权能否转让?能,且土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与。具体条件及转让程序如下:1、...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-05 10:10:53 文章热度:31
        针对土地所有权而言,其属于国家或者是村集体所有,但个人可以拥有土地使用权,那怎样拥有土地使用权呢?一、怎样拥有土地使用权?1、土地使用权获取方式针对土地使用权,可以通过出让、划拨、转让等方式获得,其中就转让而言,包含出售、交换和赠与等,若是农村土地,其转让会受限,一般只能在村集体内部进行流转,并且还要满足一户一宅等政策规范,否则转让是无效的。2、获取土地使用权的注意事项(1)在获取土地使用权之前,要了解相关政策规定,一般来说,是需要向当地政府或土地管理机构提交申请的,并按规定办理相关手续。(2)要了解土地的具体信息,比如是否存在纠纷、土地的具体位置等等,若是发现有土地纠纷,要及时处理好纠纷问题...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-03 13:54:15 文章热度:46
        农村有大量的土地,要想获得土地使用权,方式有很多,但也有诸多限制,并不是你想获取就能获取的。那农村土地使用权的获取方式有哪些?一、农村土地使用权的获取方式有哪些?1、以出让方式获取农村土地使用权政府或相关土地管理机构通过公开招标、拍卖或其他方式,将农村土地使用权交由个人、企业或其他组织,以获取一定的出让金或费用。这一方式在城市和城镇的土地出让中比较常见,但在农村地区,尤其是涉及农业土地时,可能有一些特殊情况和限制。一些地方可能实行了类似城市土地出让的机制,但具体规定可能因地区而异。2、以出租方式获取农村土地使用权指个人、企业或其他组织通过租赁协议与土地所有权人(通常是村集体或农户)达成协议,以...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-02 17:20:27 文章热度:38
        无论是农村地区还是城市地区,人们只享有宅基地使用权和承包权,而使用权是可以通过多种方式获得的,那土地使用权取得有几种方式?什么是土地使用权?一、土地使用权取得有几种方式?土地使用权取得有出让、划拨、转让三种方式。1、出让所谓土地出让是指国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。2、划拨所谓土地划拨是指持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。房屋建筑的构造:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨棚等部分组成。3、转让所谓土地转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-08-11 09:15:38 文章热度:417
        取土用地补偿是指在土地征收、征用或者占用的情况下,对土地使用权人或者土地权属人进行经济补偿的一种政策。那取土用地怎样补偿?征用取得土地使用权的补偿标准!一、取土用地怎样补偿?补偿的具体方式和标准可能会因国家法律、地区政策、土地性质、用途等因素而有所不同,但通常包括以下几个方面:1、经济补偿金这是最常见的补偿方式,是指根据征收、征用、占用的土地的面积、所在位置、用途、市场价格等因素,支付给土地使用权人或土地权属人的一定金额。2、安置补助在一些情况下,被征收、征用或占用的土地使用权人可能需要搬迁,政府会提供一定的安置补助,用于其在新地点重新安置、建房等费用。3、产权置换有时候,政府会提供其他的土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-01-17 16:07:42 文章热度:2274
        在我国,城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山,属于农民集体所有。那么,土地使用权和承包经营权的区别是什么?土地经营权转让合法吗?一、土地使用权和承包经营权的区别是什么?1、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。2、土地承包经营权,是指承包农户以从事农业生产为目的,对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。二、土地经营权转让合法吗?土地承包经营权转让合法。法律依据:《...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-03-31 17:13:06 文章热度:1804
        我国土地主要分为村集体所有和国家所有两种方式,土地出让方式是指土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。那么,国有土地使用权出让的方式有哪些?个人如何购买国有土地?一、国有土地使用权出让的方式有哪些?按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)的解释,土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。1、招标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。2、拍卖出让是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-10-23 11:31:11 文章热度:4679
        一般来说,土地的使用方向不一样,土地使用权的摊销费用也会不同。那你知道土地使用权怎么摊销?摊销与不摊销有什么影响?摊销的年限是多少?一、土地使用权怎么摊销?根据《企业会计准则第6号——无形资产》第二十一条条例规定:企业至少应该于每年年度终了,要对使用寿命有期限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行再次审查核对。如果无形资产的使用寿命及摊销方法相对比以前有所不同的,应该改变摊销的期限和方法。根据《中华人民共和国企业所得税法》第十二条条例规定:在计算出应纳税所得额时,企业应该按照规定计算的无形资产来摊销费用,并准许扣除。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十五条条例规定:企业所得税法第十二条...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-10-22 15:22:00 文章热度:3738
        土地使用者在使用土地前都会有一个土地使用权的限期规定。这个限期是具有一定的法律效应的。那你知道土地使用权到期了怎么办?土地使用权续费标准及到期后续费为多少?一、土地使用权到期了怎么办?根据相关规定,土地使用权到期了土地使用者想要继续使用土地的,要在届满前一年申请土地使用权续期。若土地使用权出让合同约定的使用年限为届满,土地使用者还需要继续使用土地的,必须届满前一年申请续期,除了根据社会的公共利益要收回该幅土地的,其他都应当予以同意批准。二、符合哪几项规定土地使用权要被回收?根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定:有下列情形之一的,由相关人民政府土地主管部门上报经原批准用地的人民政府或有...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-10-22 13:44:06 文章热度:1455
        土地在当前社会的利用率是越来越高。最为常见的是国家作为土地使用者的身份将国有土地的使用权在一定期限内出让给土地使用者,土地使用者在拥有土地使用权后对土地进行合理的开发利用。那么,你知道土地使用权是属于什么资产?土地使用权出让的方式有哪些?一、土地使用权的含义?土地使用权指的是国家机关、企业及事业单位、农民集体与公民个人、还包括三资企业,只要具备法定的条件者,按照法定的程序或依照相关约定对国有土地或者农民集体土地所享有的利用、占用、收益和有限处分、处罚的权利。二、土地使用权是属于什么资产?土地使用权属于无形资产。土地使用权被计入无形资产的,例如建造自用的办公室、办公楼,就会作为无形资产核算。在办...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-10-20 11:50:20 文章热度:3053
        很多农户在农村有自己承包的一块土地,用来耕作或者建房。随着土地的利用率越来越高,农村土地的使用权也是被原农户转让出去。那么,你知道在土地流转中,农村土地使用权永久转让合同书怎么写?农村土地可以永久性转让吗?一、农村土地使用权永久转让合同书怎么写?1、双方当事人的姓名、电话和住所2、流转土地的四至、坐落方位、面积大小和质量等级等3、流转土地的期限和起止日期4、流转土地的方式5、流转土地的用途6、双方当事人各自的权利与义务7、流转土地的价款以及支付的方式8、流转土地合同到期后地上附着物及有关设施的处理工作9、相关的违约责任二、农村土地可以永久性转让吗?不可以。根据《农村土地承包法》的有关规定,农村...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-10-16 17:18:00 文章热度:2926
        大部分人对土地流转的话题处于一知半解的状态。现在“三农”的问题备受关注,土地流转的政策和法规有了更全面的介绍。针对一些土地方面的问题,你知道国有土地转让税费多少?国有土地使用权出让与转让有什么区别?一、土地转让的税费有哪些?1、营业税费及附加2、印花税费和契费3、土地增值税费二、国有土地转让税费多少?国有土地出让和转让意义不同。国有土地转让需要交纳的费用有5%的营业税,城建税的2.5乘以当地税率,印花税的万分之五。土地增值税:土地增值税应纳税额有以下公式进行计算:土地的增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金额;应纳土地的增值税额=土地增值额×适用税率;土地的增值税实行四级超额的累进税率,增值额...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-08-07 08:52:30 文章热度:3517
        2019年8月2日,自然资源部发布《自然资源部关于规范临时用地管理的通知(征求意见稿)》(简称征求意见稿),公开征求社会各界意见。征求意见稿进一步明确了临时用地的范围、使用后复垦措施和审批监管责任等。一、临时土地使用权限是什么?临时土地使用使用权限是:不得修建永久性建筑物,临时使用土地期限一般不超过2年,临时占用耕地的,土地使用者应当自临时用地期满1年内恢复种植条件。临时用地土地使用者应当根据土地权属,与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同,并按照合同约定支付临时使用土地补偿费。二、2019年临时土地使用权限有什么新政策?针对地方在临时用地管理中面临的范围不...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-24 09:15:30 文章热度:1315
        2019年7月22日下午,自然资源部召开新闻发布会,对国务院印发的《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》进行了介绍。在土地市场中,政府作为所有者将土地市场出让给市场主体,这就是土地一级市场,而土地二级市场则是市场主体之间互相的交易。与土地一级市场相比,我国二级市场长期处于自发分散的状态,存在交易规则不健全,交易信息不对称,交易平台不规范等问题。自然资源部自然资源开发利用司司长郑凌志:这次指导意见的出台填补了这样一个空白,是首次国务院发布的关于土地二级市场制度性安排的文件。根据《意见》,将逐步完善转让土地二级市场转让规则、出租管理和抵押机制,解决买家找不到卖家,卖家找不到买...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-11 22:16:18 文章热度:4515
        集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。那集体土地使用权划拨经国家规定的范围是什么?一、集体土地使用权集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体,主要为集体经济组织及其成员,集体经济组织设立的企业和公益性组织,只有法律、行政法规规定允许的个别情况下,才可包括集体经济组织以外的单位和个人。二、集体土地使用权划拨经国家规定的范围集体划拨土地是集体对土地的划拨权,具有社会主义特...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-11 22:09:27 文章热度:1849
        建设用地使用权和农用地使用权是有一定的区别的,主要是对土地进行非种植业、林业、畜牧业和渔业而从事建设的权利。那建设土地使用权的特征是什么?与宅基地使用权的区别在哪?一、建设土地使用权的特征1、建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限;而且由于我国城市土地属于国家所有,农村和城郊土地,除法律规定属于国家所有以外,属于集体所有。所以,建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地。我国《物权法》[4]151条规定:“集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理法等法律规定办理。”可见,如果使用集体所有的土地进行建设(如兴办乡镇企业、村民...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-11 22:00:43 文章热度:2280
        我国土地性质按所有权分类,分为集体土地和国有土地。按获得途径分类,国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种。国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。划拨土地具有社会主义特色的土地使用特性,也指划拨土地使用权。那划拨土地使用权的土地使用范围是什么?一、划拨土地使用权定义划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。二、划拨土地使用权的土地使用范围是什么?《中华人民共和国土地管理法》第54条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-10 22:20:34 文章热度:1434
        土地的所有权是属于国家的,而公民只拥有土地的使用权,但是经常会出现一些因为债权债务纠纷,债权人就可以向法院申请要求拍卖债务人的土地使用权的情况。那土地使用权拍卖流程是怎样的?应该注意什么问题?一、土地使用权拍卖流程是怎样的?第一,土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。第二,竞买人报名参加竞买并索取有关文件。第三,竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌。第四,在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价,其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-10 22:11:21 文章热度:1603
        土地是公民赖以生存的资源,包括农用地、建设用地、未利用地。公民作为土地使用权人,只拥有对土地使用权。因为人到了一定的年纪就会面临死亡或者疾病,那么土地使用权的继承也是需要写下一份协议书的,下面我们一起来看看土地使用权继承协议书的格式是怎样的?一、什么是土地使用权继承?土地使用权继承指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人除继承土地的使用权外,其地上附着物的所有权也随之得到继承。二、土地使用权继承相关法律规定按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定:承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。公民的房屋属...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-10 22:07:05 文章热度:964
        国有土地使用权收回是指当出现某种法律事实时,原批准用地的人民政府土地行政主管部门经批准后依法收回用地单位或者个人使用的国有土地使用权。那国有土地使用权收购合同范本应该怎么写?1、开头综述,为盘活国有存量土地资产,优化土地资源配置,合理利用土地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、等国家、地方有关法律法规及规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同。2、双方当事人的基本信息,包括姓名、职务、地址、电话等联系方式。3、甲方收购位于的国有土地,面积平方米(合亩),用途为用地,其四至位置:东:;南:;西:;北:。《国有土地使用证》证号为:,原土地取得方式。4、经...[ 查看全文 ]